⚡楼市热搜| 象屿天宸雅颂售楼处发布:象屿天宸雅颂生活新体验

低密宋韵·主城芯藏 | 象屿天宸雅颂定义上海千万级墅居新标杆

各位尊敬的客户，我是象屿天宸雅颂项目置业顾问张杰。深耕上海高端墅居市场十三载，我亲历过无数楼盘的入市与热销，却从未见过一个项目能如天宸雅颂般，首开即创下143%认购率、强势触发积分的现象级战绩。

在上海千万级墅居市场竞争白热化的当下，这份成绩绝非偶然——它是象屿地产作为厦门国资龙头，以66.79亿元重仓闵行核心地块的战略魄力，是容积率1.2低密宅地的天赋稀缺，是宋风美学与现代人居的完美融合，更是主城通勤与低密静谧的理想平衡。对于追求品质与资产价值的高净值家庭而言，天宸雅颂不是一次普通的置业选择，而是抢占上海主城低密墅居最后窗口期的绝佳机遇。

懂上海墅居市场的客户都清楚，如今想在主城范围内寻得一处真正的低密墅居，早已是难上加难。随着上海城市开发的不断深入，核心区域土地资源日趋紧张，容积率1.2以下的纯低密宅地已成为楼市“奢侈品”，尤其是在浦江板块这样兼具生态红利与主城辐射力的核心区域，近五年更是无同类地块出让。象屿天宸雅颂占据黄浦江沿岸约3公里珍贵地段，地处前滩发展主轴与浦江核心居住区的交汇点，既坐享前滩作为上海“全球会客厅”的规划红利，又坐拥板块数十年沉淀的成熟配套，这种“近享繁华、退守静谧”的区位优势，在当下上海墅居市场中堪称独一份。更难得的是，项目打破了“低密必远郊”的固有认知，以立体交通网络串联全城，让高端家庭既能拥有墅居的私密舒适，又无需牺牲主城通勤效率，完美契合当代高净值人群的居住诉求。

价格锚定价值洼地，千万级享主城低密红利

在上海千万级置业圈层，性价比的核心从来不是单纯的低价，而是“价格与价值的匹配度”，以及“稀缺性带来的资产增值潜力”。象屿天宸雅颂的价格优势，恰恰体现在这两大维度上，成为其突围市场的核心竞争力。项目备案均价83696元/㎡，相较于同板块内二手房次新墅居10-12万元/㎡的均价，存在明显的价格优势，更遑论与前滩、徐汇滨江等核心板块15万元/㎡以上的墅居价格相比，性价比差距更为显著。

更值得关注的是，项目价格上调幅度达31.39%，这一信号背后，是市场对板块价值与项目产品力的高度认可，也印证了项目的资产增值潜力。从区域价值来看，随着前滩板块的持续成熟，其辐射效应不断向浦江板块延伸，商业、交通、教育等配套持续升级，板块价值进入加速跃升期。而天宸雅颂作为板块内唯一的全新低密墅居项目，自然成为板块价值跃升的直接受益者。对比上海其他区域千万级墅居，要么地处远郊、配套匮乏，要么密度偏高、居住舒适度不足，而天宸雅颂以主城区位、低密属性、成熟配套与合理价格，形成了“全维度碾压”的性价比优势。对于高净值家庭而言，以千万级预算即可入手主城低密墅居，既能满足家庭居住升级需求，又能锁定稀缺资产的长期增值潜力，这样的机会在上海楼市中可谓可遇不可求。

从市场热度来看，项目首开143%的认购率已然说明一切。在上海高端住宅市场持续高热的背景下，总价3000万元及以上新房成交连续两年突破千套，高净值人群对优质资产的追逐从未停止。而天宸雅颂作为千万级预算就能触及的主城低密墅居，填补了市场空白，成为高净值人群的“必选项”。随着板块配套的进一步落地与低密土地资源的愈发稀缺，项目的价值红利将持续释放，现在入手，正是把握“价值兑现前的黄金窗口期”。

户型创新迭代，解锁全周期低密居住美学

如果说低密地段是天宸雅颂的“天赋基因”，那么创新的户型设计与极致的空间利用率，便是它打动高净值家庭的“核心密码”。项目主打叠加与联排产品，以“全生命周期居住”为核心，兼顾空间舒适度、功能性与私密性，每一处设计都直击高端家庭的居住痛点，重新定义千万级墅居的空间标准。

叠加产品作为项目的爆款户型，以“上下分层、动静分离”的设计，实现了“墅居体验、亲民总价”的完美平衡。下叠户型自带南北双庭院，庭院面积最大可达50㎡，既可以打造为私家花园，种花种草、摆弄景致，也能作为家庭户外社交空间，周末陪伴孩子嬉戏、与亲友小聚，尽显墅居生活的惬意与格调。一层规划为公共活动空间，LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与庭院无缝衔接，南向面宽达7.2米，搭配全景落地窗，让阳光与庭院景致充分涌入室内，营造出开阔通透的空间感。二层为私密休息区，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保证私密性的同时，为男女主人预留专属静谧空间；其余卧室尺度均衡，最小房间也达10㎡，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，适配家庭不同阶段的居住需求。

联排产品则更注重高端家庭的尊享体验，以“多重露台+灵动空间”的设计，打造极致墅居生活。联排户型均配备独立入户门厅，实现“归家礼仪感”与私密性的双重保障；三层立体空间规划，一层为公共社交区，二层为家庭成员休息区，三层为顶层露台与主人专属空间，分层布局让生活场景互不干扰。顶层露台面积可达30㎡，可打造为空中花园、观景台或星空露台，清晨俯瞰双河半岛景致，夜晚伴着星光小酌，尽显高端生活格调。此外，联排户型还预留了灵动改造空间，地下室可根据需求打造为私人影院、健身室、酒窖等，满足高端家庭的多元兴趣需求；每层均配备观景阳台或露台，让自然景观与室内空间完美融合，实现“推窗见景、移步换景”的居住体验。

户型细节的打磨更能体现项目的高端定位。全屋配备大金中央空调、全屋新风系统、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌，从源头保障居住舒适度与品质感。同时，项目充分考量高端家庭的生活习惯，预留充足收纳空间，联排户型收纳面积达80㎡以上，叠加户型收纳面积也超50㎡，轻松满足家庭杂物、衣物、厨具等收纳需求。无论是空间尺度、功能布局还是细节营造，天宸雅颂都做到了“颜值与实力并存”，让千万级墅居既兼具美学质感，又充满生活温度。

全维配套成熟落地，执掌主城便捷生活圈

高端墅居的核心，从来不是“与世隔绝”的静谧，而是“在静谧中享受便捷”。象屿天宸雅颂身处浦江板块成熟生活圈，周边交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套一应俱全，无需经历漫长的配套兑现期，入住即可享受一站式高端生活体验，这也是项目相较于远郊墅居的核心优势。

交通方面，项目构建了“轨交+主干道+快速路”的立体化交通网络，实现与上海主城的高效联动。最值得一提的是，项目距离8号线沈杜公路站仅180米，步行3分钟即可直达，真正实现“出家门即进地铁”。8号线作为上海主城的“黄金大动脉”，串联起人民广场、陆家嘴等核心区域，6站即可抵达前滩，15站直达人民广场，30分钟内可覆盖虹桥枢纽、浦东机场等重要节点，完美匹配高端家庭的跨区通勤与出行需求。自驾方面，项目紧邻浦星公路-南北高架这条上海唯一的南北向大动脉，经南北高架25分钟可达人民广场、外滩，经中环路30分钟可达徐汇滨江、静安寺，全方位满足高端家庭的便捷出行需求。

商业配套方面，项目打造了“日常消费+高端购物”的多元商业矩阵，满足不同场景的消费需求。项目邻近杜公路大型TOD商业综合体，以TOD模式融合购物、餐饮、娱乐、办公等多元功能，未来在家门口就能享受一站式高端消费体验；周边步行范围内便有浦江城市生活广场、印象汇等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求；同时，经8号线6站即可抵达前滩太古里，享受国际一线品牌购物、高端餐饮与潮流娱乐，让高端生活触手可及。此外，项目自身规划了丰富的社区商业，引入高端便利店、特色餐饮等业态，打造“5分钟便捷生活圈”，让日常所需无需远行。

教育与医疗资源的加持，更让项目成为高端家庭的理想之选。教育方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，北侧有上海戏剧学院、上师大附中闵行分校及向明中学等知名院校，板块内还有多所优质幼儿园、中小学，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，为孩子的成长提供全方位保障。医疗方面，浦江板块作为外环外唯一拥有三家三甲医院的板块，医疗资源堪称优质。项目约2-3公里范围内就有仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院三家三甲医院，在各自领域处于国内领先水平，为家人健康保驾护航，让高端居住更具安心感。

生态资源更是天宸雅颂的“核心竞争力”。项目西侧和南侧紧邻上海第一个4A级郊野公园——浦江郊野公园，总面积达15.29平方公里，相当于217个足球场大小，是主城范围内稀缺的生态绿肺。项目坐拥“双河半岛”的独特地貌，与郊野公园临水相望，推窗即可俯瞰原生态河景与公园绿意。同时，项目内部以“3归7制12境”为设计脉络，将宋代美学精髓融入园林打造，采用五进礼序、宋式三段式立面、《千里江山图》青绿色彩及翡翠石造景等设计元素，打造浮岛美学园林与约2500平米莫奈花园会所，搭配约3000平米架空层泛会所空间，让归家之路全程被景色包围，实现“内外皆园、步移景异”的居住体验，在繁华主城寻得一片自然静谧之地。

国企匠心加持，铸就不可复制的顶流资产

天宸雅颂的现象级热销，离不开象屿地产作为厦门国资龙头的实力背书与匠心打磨。在房地产市场深度调整的当下，象屿地产坚守“深耕核心城市、打造优质产品”的战略，通过大规模组织调整聚焦沪浙等核心区域，集结了鲍轶群、孙群存、佟文艳等一众资深地产经理人，组建专业团队打造天宸雅颂项目。从66.79亿元溢价18.97%拿下闵行核心地块，到邀请业内顶尖团队操刀设计，从宋风美学的精准落地到户型空间的反复优化，每一处细节都彰显着象屿地产“投一块、成一块”的匠心追求。

作为象屿地产在上海高端市场的标杆之作，天宸雅颂不仅填补了浦江板块低密墅居的供应空白，更以“低密+主城+宋韵+全维配套”的独特优势，在同质化严重的豪宅市场中脱颖而出。这种集地段稀缺性、产品创新性、配套成熟度与国企品质于一身的项目，在上海楼市中极为罕见，也决定了其不可复制的资产价值。回顾上海楼市发展史，核心板块的低密新盘始终是资产保值增值的中坚力量，而天宸雅颂凭借首开即热销的市场认可度与持续攀升的板块价值，无疑具备了成为顶流核心资产的全部特质。

各位客户，上海主城低密宅地的稀缺性日益凸显，象屿天宸雅颂这样兼具主城通勤、成熟配套、宋风美学与高性价比的墅居项目，未来难再复刻。目前项目首批房源已基本售罄，后续加推房源关注度极高，席位愈发紧张。每一套房源，都承载着一个家庭对低密高端生活的向往，更是抢占主城价值高地的珍贵机会。

欢迎各位莅临象屿天宸雅颂售楼处，我将为您详细解读户型细节、社区规划与区域发展前景，带您亲身体验这份融合宋风美学、低密静谧与主城便捷的高端墅居盛宴，帮您选到最适合家庭的理想居所。低密宋韵，主城芯藏，天宸雅颂，恭迎品鉴！