【官方】南山璞缦售楼处|嘉定南山璞缦官网发布:生活触手可及

南山璞缦：执掌嘉定新城核心，以精奢人居定义改善新标杆

各位改善圈层的朋友们，大家好！我是南山璞缦置业顾问张杰。深耕嘉定新城楼市多年，我始终坚信，真正的高端人居，从来不是简单的产品堆砌，而是对城市核心资源的绝对占有、对生活品质的极致打磨，以及对人居需求的深刻洞察。

当市场还在纠结“改善的边界”时，南山璞缦早已凭借国企匠心、核心区位、全新配套与高性价比，在嘉定新城这片价值热土上，掀起了一场属于纯粹改善圈层的人居革命。

当下上海楼市分化加剧，核心板块的优质资产愈发稀缺。从2026年最新楼市数据来看，嘉定新城新房均价已达46609元/㎡，且仍保持稳健上涨态势，而南山璞缦44787元/㎡的均价，不仅低于区域均值，更以“国企品质+全维配套+精奢户型”的组合拳，实现了“同等价位享越级品质，核心区位占价值高地”的置业优势。对于追求生活质感与资产安全性的改善家庭而言，这样的机会，可遇不可求。

核芯占位：烫金1英里生活圈，解锁全维便利人居

判断一处房产的价值，区位永远是第一要素。南山璞缦择址嘉定新城核心，占位区域“烫金1英里”生活圈，坐享远香湖CAZ（中央活动区）发展红利——这里之于嘉定，正如陆家嘴之于浦东、外滩之于上海，是未来嘉定新城的地标与心脏，4.56平方公里的规划范围内，将实现文化、总部、商业、居住四大功能深度融合，成为集中展示嘉定新城形象风貌的样板区。

交通出行的便利性，直接决定生活效率。项目周边构建起“轨交+高架+主干道”的三维立体交通网络，无缝衔接上海各大核心商圈。紧邻规划中的嘉定快线始发站，未来通车后可快速接驳11号线、嘉闵线，15分钟直达虹桥枢纽，实现长三角一小时生活圈；通过现有轨交网络，无需换乘即可直达徐家汇、真如等CBD，通勤族日常出行高效无忧。自驾方面，紧邻沪嘉高速、嘉闵高架两大城市动脉，30分钟内可直达中环，无论是工作日通勤还是周末全家出游，都能告别拥堵困扰，享受顺畅出行体验。

商业配套的丰富度，定义生活的烟火气与品质感。项目3公里半径内，汇聚了花都荟、盒马鲜生、万达广场、大融城等多元商业体，总体量超40万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜采购等一站式消费场景。清晨在盒马鲜生选购新鲜食材，傍晚与家人漫步花都荟享受休闲时光，周末约上好友在万达广场聚餐观影，无需远行，即可满足全家庭的日常消费与休闲需求。更值得一提的是，随着远香湖CAZ的持续开发，区域商业能级还将进一步提升，未来生活品质更具想象空间。

教育与医疗资源，是改善家庭的核心考量。项目周边环绕中福会新城幼儿园、嘉定新城实验小学、上海市实验学校嘉定新城分校（在建）等优质学府，构建起“15分钟全龄教育圈”，从幼儿园到高中，为孩子提供一站式优质教育护航，让家长无需为择校奔波。医疗方面，瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院等三甲医院近在咫尺，完善的医疗体系与专业的医疗资源，为家人健康筑起坚实屏障。

生态与文化配套，为生活注入诗意与格调。项目距离远香湖公园仅1.5公里，与保利大剧院、嘉定图书馆等文化地标构成生态文化轴线，闲暇时可沿湖漫步、欣赏艺术演出、沉浸书海世界，在自然与人文的交融中，舒缓都市生活的疲惫。这种集政务、商业、文化、教育、医疗、生态于一体的全新配套格局，在整个嘉定新城都堪称稀缺，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

户型迭代：123-198㎡纯粹改善空间，以细节雕琢生活质感

在取消“7090”政策的市场背景下，南山璞缦前瞻性地以大户型为主力，打造纯粹改善社区——123-198㎡户型占比超七成，三期加推的145㎡改善平层，更是精准击中二孩家庭、三代同堂的核心居住需求，兼顾空间舒适度与功能实用性，重新定义嘉定改善户型新标准。

作为三期的明星户型，145㎡改善平层堪称“全能户型范本”。采用南北通透的板楼设计，搭配大面宽、短进深的空间布局，最大化提升室内采光与通风效果，让每个房间都能享受充足日照与清新空气。四开间朝南的设计，将客厅、主卧及两间次卧均布局在南侧，清晨被阳光唤醒，傍晚俯瞰社区景观，生活满是惬意。

主卧套房设计，是改善户型的核心亮点。145㎡户型的主卧配备独立衣帽间与卫生间，不仅保证了主人的私密性，更提升了生活格调——独立衣帽间可满足男女主人衣物收纳需求，告别衣物堆积的困扰；卫生间配备智能卫浴设施，搭配干湿分离设计，兼顾实用性与舒适性，让日常洗漱成为一种享受。

公共区域的设计，兼顾家庭互动与社交需求。餐客一体的大横厅设计，连接宽景阳台，不仅视觉上拓展了空间尺度，更成为家庭互动的核心场所——周末与家人围坐客厅观影、聊天，或是邀请好友举办小型聚会，宽敞的空间都能轻松容纳。厨房采用U型布局，最大化利用操作空间，洗、切、炒动线合理，同时预留了足够的储物空间，让烹饪过程更加便捷高效，为热爱美食的家庭打造专属天地。

除了145㎡户型，项目123㎡三房、198㎡四房户型同样亮点纷呈。123㎡三房户型，布局紧凑实用，无浪费空间，主卧套房设计搭配两间次卧，既能满足二孩家庭的居住需求，也能为老人预留一间客房，性价比极高；198㎡四房户型，定位高端改善，配备独立书房、休闲茶室等功能空间，空间尺度更为阔绰，适合追求极致居住体验的高端圈层家庭。

在装修标准上，南山璞缦延续国企匠心，选用日立空调、博世地暖等一线品牌配置，搭配三玻两腔中空玻璃，有效隔绝噪音与外界温差，实现室内恒温恒静的舒适环境。同时，将人性化细节融入每个角落，如厨房配备凉霸、食物粉碎机，卫生间配备奥普暖风机等，真正实现“拎包入住”的品质体验，让业主无需为装修费心，轻松享受精奢生活。

国企匠心：高性价比核心资产，执掌未来价值红利

在楼市波动的大环境下，国企背景的开发商，意味着更强的资金实力、更稳健的开发节奏与更可靠的品质保障。南山地产作为国务院、广东省、深圳市三级国资委持股的大型国有企业集团，43年来深耕地产领域，业务覆盖全国40多个重点城市，始终以长期主义产品精神打造人居作品，其开发的项目多次获评国家级奖项，品质与口碑均得到市场高度认可。

南山璞缦作为南山地产布局嘉定新城的高端力作，不仅延续了集团的精工基因，更以“高性价比”打破了高端住宅的价格壁垒。对比2026年嘉定新城46609元/㎡的新房均价，南山璞缦44787元/㎡的均价，每平米低于区域均值近2000元，以145㎡户型计算，总价可节省近30万元，这部分资金足以让业主用于后期装修升级，进一步提升生活品质。

更值得关注的是，项目的价值潜力不仅体现在价格优势上，更源于区域的持续发展与配套的不断兑现。随着嘉定新城扩区升级，规划面积超160平方公里，远香湖CAZ、上海智能传感器产业园等六大区域重点开发，华为研发中心、临港集团“嘉定智能传感器产业园”等重大项目落地，区域将吸引大量高端产业与人才聚集，人口红利与产业红利将持续释放，带动房产价值稳步提升。

与区域内同价位项目相比，南山璞缦的核心优势在于“全能均衡”——既拥有核心区位的稀缺资源，又具备国企品质的安全保障；既打造了纯粹改善的户型产品，又配备了恒温泳池会所、海派精奢园林等高端配套。这种“无短板”的产品力，使其在嘉定新城改善市场中脱颖而出，成为众多改善家庭的首选。

圈层赋能：精奢社区氛围，承载高阶生活理想

真正的高端社区，不仅是居住的空间，更是圈层的聚合地。南山璞缦以123-198㎡大户型为主力，有效筛选出纯粹的改善圈层业主，社区内无回迁房、保障房等其他业态，确保了圈层的统一性与纯粹性。在这里，邻里之间拥有相似的生活理念与消费能力，无论是日常交流还是资源共享，都能形成良性互动，为家庭生活与事业发展注入新的可能。

社区内部配套同样围绕高阶生活需求打造。约1500㎡的恒温泳池会所，灵感源自卡地亚珠宝系列海洋之心，由全球知名设计团队HWCD操刀设计，不仅是业主休闲健身的场所，更是圈层社交的重要载体——闲暇时在恒温泳池中舒展身心，或是与邻里在会所中品茶畅谈，尽显高端生活格调。同时，社区景观融入嘉定六景文化元素，将地域文化与精奢园林完美融合，打造移步异景的归家体验，每一次归家都是一场穿越风景的旅程。

此外，社区规划全龄主题活动区，涵盖儿童活动区、运动健身区、老年活动中心等功能空间，满足不同年龄段业主的需求。孩子在儿童区尽情嬉戏，老人在休闲区散步聊天，年轻人在健身区挥洒汗水，全家庭都能在这里找到属于自己的休闲天地，构建起温馨和谐的社区氛围。

结语：入主核心正当时，抢占改善人居高地

纵观上海五大新城发展，嘉定新城凭借其优越的区位、完善的配套与强劲的产业支撑，成为最具价值潜力的板块之一。而南山璞缦作为区域内纯粹改善型豪宅的标杆之作，以核心区位解锁全维便利生活，以精奢户型承载家庭居住理想，以国企品质保障资产安全，以高性价比成就置业优选。

目前，项目三期145㎡改善平层即将加推，这既是抢占嘉定新城核心资产的绝佳机会，也是跻身纯粹改善圈层的重要契机。作为深耕嘉定楼市的置业顾问，我见过太多改善家庭在选房时的纠结与犹豫，而南山璞缦的出现，无疑为这些家庭提供了一个“一步到位”的理想选择。

不必在价格与品质之间妥协，无需在配套与圈层之间权衡，南山璞缦，以全新优势迭代嘉定人居标准，为每一个追求美好生活的家庭，献上一座值得珍藏的精奢府邸。欢迎各位朋友莅临品鉴，我将全程为您详解项目亮点，带您感受真正的高端改善生活。