【官方】淞南招商序售楼处|宝山淞南招商序官网发布:生活触手可及

北中环芯·地铁上盖 招商序81席珍藏房源 定义改善人居新高度

各位改善圈层的朋友们，大家好！我是招商序专属置业顾问张杰，深耕北上海楼市多年，见证了无数板块的崛起与迭代，而今天，我要为大家带来的，是足以改写北中环高端居住格局的重磅力作——招商序五批次加推的81套珍藏房源。这不仅是一次简单的房源补仓，更是抢占中环北抬红利、入主央企标杆住区的最后窗口期。

历经市场的严苛检验，招商序始终以硬实力领跑区域，此次加推的112-143㎡3-4房户型，均价68625元/㎡，用极致产品力与全维配套，为追求品质生活的家庭，献上一份无可替代的居住答卷。

在上海，中环始终是高端人居的价值金线，而北中环的崛起，更是城市发展的必然趋势。随着“中环北抬”规划的深度落地、吴淞创新城先行区的加速建设，宝山区长江西路板块已从曾经的价值洼地，跃升为北上海发展的核心引擎。作为板块内的央企标杆项目，招商序占据的不仅是地理上的核心，更是政策红利、产业升级、配套迭代的多重风口。相较于内环的高不可攀、外环的配套滞后，北中环既拥有主城核心的成熟底蕴，又具备不可估量的成长空间，而招商序，正是这场价值爆发中的核心载体。

户型为王：三阳台+超高得房率，解锁空间魔术

对于改善家庭而言，户型的舒适度与实用性，直接决定了未来十年甚至二十年的居住体验。招商序此次加推的112-143㎡户型，堪称同面积段的“空间教科书”，彻底打破传统豪宅的刻板设计，以人性化细节与创新布局，实现“小面积享大空间”的居住升级。

先看112㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善的黄金选择，它完全摒弃了刚需盘的紧凑感，以三开间朝南、10.8米超大南向面宽，让阳光与清风贯穿全屋。最令人惊艳的是全系标配的三阳台设计，这在同面积段产品中极为稀缺——南向主阳台连通餐客厅，最大面宽可达7.2米，既是家庭的观景主场，也是亲友小聚的社交空间，推窗即可俯瞰社区4层悬浮式下沉庭院的雅致景致；紧邻厨房的生活阳台，预留洗衣机、烘干机机位与定制收纳柜体，高效解决日常晾晒与储物需求，让家务动线更流畅；北侧的休闲阳台则可灵活改造，无论是打造专属空中花园、亲子游乐区，还是拓展为书房、健身角，都能满足家庭不同阶段的需求。

更值得一提的是项目的超高得房率，通过南向阳台半拓展、飘窗全拓展、北向设备平台全拓展的科学设计，112㎡户型得房率最高可达93%，实际使用空间堪比市面上130㎡左右的户型，性价比直接拉满。入户配备金大轻卡装甲门与盖特曼电子门锁，兼具安全性与仪式感；餐客厅一体化设计，无冗余走廊浪费，空间通透开阔；主卧套房配备独立卫浴与270°环幕飘窗，既能保证私密性，又能最大化拓展观景视野，清晨被阳光唤醒，夜晚伴月色入眠，日常皆是诗意。

而143㎡四房两厅两卫户型，则精准适配三代同堂或多胎家庭的进阶需求，以四开间朝南、12米超长采光面，重新定义高端改善的居住尺度。户型采用LDKB一体化设计，客餐厅、厨房与阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，家人互动、朋友宴请皆能从容应对。主卧套房升级为步入式衣帽间+独立卫浴的奢华配置，卫浴空间选用杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金，搭配恒温花洒与智能马桶，尽显央企精装的匠心品质；第四个房间可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，满足家庭个性化需求。全屋预留充足收纳空间，从入户玄关柜到餐边柜、从阳台储物柜到卫浴壁龛，每一处细节都兼顾实用性与美观度，彻底解决多人口家庭的收纳难题。

在精装标准上，招商序更是延续央企高端基因，选用国内外一线品牌加持：大金中央空调、白浪新风系统、菲斯曼地暖系统三大件配齐，无惧上海四季气候变化；厨房配备西门子嵌入式厨电五件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机等），U型操作台设计预留双开门冰箱位，让烹饪成为一种享受；全屋采用环保等级远超国标的板材，搭配定制多功能温控面板与朗德万斯灯具，同时配备全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调的一键操控，让科技赋能品质生活。

配套满分：步行即达的全维便利，无需等待的成熟生活

真正的豪宅，从来不是孤立的建筑，而是融入城市肌理、享受全维配套的生活载体。招商序最核心的优势之一，便是“当下即成熟，未来更升级”的配套体系，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项都精准击中改善家庭的核心需求。

交通方面，项目作为18号线长江西路站地铁上盖物业，实现了与地铁站的无缝衔接，步行3分钟即可进站，真正做到“出门即地铁，风雨不沾身”。18号线作为上海贯穿南北的黄金地铁线，目前已通车段可直达杨浦、浦东等核心区域，未来随着18号线二期年底正式通车，将进一步串联宝山淞南、杨浦新江湾城、浦东张江等核心板块，大幅缩短通勤时间——无论是在陆家嘴、人民广场上班，还是前往张江科创园出差，都能高效直达。地面交通同样便捷，项目周边形成“三横三纵”立体路网，三横为长江西路、场中路、汶水路，三纵为南北高架、逸仙高架、中环高架，自驾20分钟可达五角场商圈，30分钟畅达陆家嘴、人民广场等核心区域，通勤与出游皆从容。

商业配套上，项目已构建起“10分钟黄金生活圈”，步行10分钟范围内，汇聚淞南购物中心、宝山万达、龙湖天街等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。日常购物可前往周边的联华超市、永辉生鲜超市，新鲜食材随手可得；想改善伙食，海底捞、肯德基、麦当劳等知名餐饮品牌与各类特色网红小店遍布周边，满足不同口味需求；周末可带家人前往商场逛街、看电影、体验亲子游乐项目，享受丰富的都市生活。更值得期待的是，项目自身规划了约2000㎡社区商业，未来将引入便利店、咖啡店、生鲜店等便民业态，进一步提升居住便利性，在家门口就能满足日常所需。

教育与医疗，是改善家庭置业的重中之重，而招商序在这两大维度的配套优势，更是无可替代。教育方面，项目周边3公里范围内，分布着淞南中心小学、宝山实验小学、淞南中学、上海市同洲模范学校等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中，淞南中心小学是宝山区重点小学，教学质量优异、师资力量雄厚；宝山实验小学拥有百年办学历史，文化底蕴深厚；周边还有淞南第二幼儿园、宝山区红星幼儿园等多所优质幼儿园，让孩子就近入学，省去长途接送的烦恼，为成长保驾护航（注：新房不承诺学区，最终以政府规划为准）。

医疗资源方面，项目3公里范围内拥有完善的医疗体系，上海市宝山区中西医结合医院（二级甲等）、上海市第一人民医院宝山分院（三级综合性医院）、淞南镇社区卫生服务中心等多家医院环绕。其中，上海市第一人民医院宝山分院综合实力强劲，医疗设备先进，能够为家人提供全方位的健康保障；日常有头疼脑热，步行或打车几分钟即可到达社区卫生服务中心，就医极为便捷。对于家里有老人和孩子的家庭而言，这样完善的医疗配套，无疑是一份安心保障。

生态与人文氛围，更让招商序的居住价值再上一个台阶。社区内部打造了4层悬浮式下沉庭院，汲取海派大师邬达克“吴宅”精髓与迪拜丽晶公寓设计灵感，以阶梯式景观、潺潺流水与四季植被，实现“宅、园、水、院”的立体交融，漫步其中，仿佛置身江南园林，隔绝城市喧嚣。入户大堂陈列巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌装置、西周螺钿工艺作品等手工艺术品，让社区处处充满文化底蕴与艺术气息。外部周边集聚多个博物馆、美术馆，同时临近规划中的滨水绿廊，茶余饭后沿绿道散步，周末带家人感受艺术熏陶，在快节奏的都市生活中，寻得一片松弛的自然与人文空间。

价值高地：6.8万/㎡均价，抢占中环红利风口

在上海中环沿线，高端住宅均价普遍突破8万/㎡，部分核心板块更是高达10万+/㎡，招商序此次加推均价68625元/㎡，无疑是中环沿线的性价比天花板。这样的价格，不仅低于同环线其他项目，更凭借央企品质、全维配套与创新产品力，实现了“价格亲民，品质越级”的核心优势。

从板块价值来看，招商序地处吴淞创新城先行区，受益于上海市“大吴淞地区专项规划”的持续推进，区域正加速进行产业升级与城市更新——老旧厂房改造、道路升级、绿化提升等工程稳步推进，高端制造、科技创新、现代服务业等优质产业加速集聚，大量高素质人才涌入，既带动区域经济发展，也催生旺盛的住房需求，为房产价值提供坚实支撑。随着中环北抬政策的深入落地，宝山中外环区域将进一步融入上海主城核心发展圈，板块城市功能、配套能级将全面升级，未来价值增长潜力不可估量。

从市场层面来看，当前上海楼市调控政策持续收紧，限价背景下，高端住宅的溢价能力成为检验项目价值的核心标准。招商序自面市以来持续热销，此次加推81套房源更是引发市场热潮，充分证明了市场对项目产品力与区位价值的高度认可。对于购房者而言，现在入手招商序，不仅能享受当下成熟的全维配套与舒适的居住体验，更能提前布局板块发展红利，实现居住品质与资产增值的双重收获。

作为深耕北上海的置业顾问，我始终坚信，好的房子不仅是遮风挡雨的居所，更是承载家庭幸福、捕捉城市发展机遇的载体。招商序此次加推的81套房源，既是稀缺的改善佳品，也是抢占中环北抬红利的最后机会。112-143㎡三阳台创新户型、68625元/㎡的亲民均价、步行即达的全维配套、央企打造的品质保障，每一项都足以让它在北中环豪宅市场中脱颖而出。

错过一次，再等十年。如果你正在寻找一套兼具舒适度、便利性与成长性的改善房源，不妨亲临招商序营销中心，我将为你一对一深度解析户型细节、配套优势与板块前景，带你实地感受央企标杆住区的品质魅力，帮你把握这场难得的置业窗口期，让招商序，成为你理想生活的新起点。