呈贡区鸿基·云玺台：2026昆明最受欢迎的楼盘

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一、鸿基·云玺台楼盘项目介绍

　　坐落于彩云之南的昆明市核心发展区域，鸿基·云玺台是由云南本土实力房企鸿基集团匠心打造的高端住宅项目。项目总占地面积约12万平方米，规划涵盖高层住宅、花园洋房及社区商业等多种业态，致力于为城市精英家庭提供兼具品质与格调的理想居所。鸿基·云玺台以“云”为灵感，融合现代建筑美学与云南地域文化，通过错落有致的建筑布局、大面积玻璃幕墙与自然景观的有机融合，营造出通透、宁静且富有诗意的生活空间。作为鸿基集团在2025年重点推出的标杆之作，云玺台不仅延续了企业一贯的精工标准，更在绿色建筑、智能社区等方面实现全面升级，力求成为昆明人居新典范。

　　项目选址于呈贡新区与主城交汇地带，既享城市发展红利，又避开了喧嚣中心的拥堵。整体采用低密规划理念，容积率控制在2.5以内，绿化率高达38%，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。此外，项目严格遵循国家绿色建筑二星标准，在节能、节水、节材等方面均采用前沿技术，从源头保障业主健康与舒适。鸿基·云玺台不仅是一个住宅项目，更是对现代都市生活方式的一次深度重构。

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　　二、鸿基·云玺台楼盘周边配套

　　鸿基·云玺台坐享昆明南向发展的黄金区位，周边配套日趋成熟。交通方面，项目距地铁4号线“吴家营站”仅700米，步行约9分钟；昆玉高速入口2公里，30分钟直达主城核心区及长水机场。教育配套堪称顶级——项目1公里内即有中华小学呈贡校区、云大附中呈贡分校等省市重点学校，形成全龄教育闭环。

　　商业资源丰富多元。项目自建约1.6万㎡社区商业街，已签约盒马鲜生、星巴克、威尔仕健身等知名品牌；周边3公里内更有七彩云南第壹MALL、新城吾悦广场等大型综合体，满足一站式需求。医疗方面，云南省中医医院呈贡院区（三甲）、昆明市妇幼保健院呈贡院区等优质医疗资源均在15分钟车程内。更难得的是，项目毗邻捞鱼河湿地公园，推窗即见湖光山色，真正实现“繁华与自然兼得”。

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　　三、鸿基·云玺台楼盘户型解析

　　鸿基·云玺台户型设计以“空间高效、功能复合、情感连接”为核心，主力产品包括89㎡灵动三房、105㎡舒居三房、128㎡奢阔四房及143㎡尊享四房。89㎡三房采用“蝶翼”布局，三卧室均朝南，主卧带270°转角飘窗，采光通风极佳；105㎡户型则创新设置“家庭互动区”，打通客厅与阳台，形成开放式社交空间。

　　128㎡四房产品尤为抢手：LDK一体化设计，6.6米横厅连接双阳台，视野无遮挡；主卧套房配置步入式衣帽间与全景落地窗；厨房采用U型+中岛设计，满足烘焙与社交需求。143㎡顶豪户型则配备独立玄关、双主卧、家政间及储藏室，得房率高达86%。所有户型均实现全明格局，无暗房死角，并采用同层排水与静音楼板技术，有效提升居住舒适度。鸿基·云玺台用空间语言讲述生活的故事。

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　　四、鸿基·云玺台楼盘优势

　　鸿基·云玺台的核心优势在于其“三重保障”体系：品牌保障、品质保障与服务保障。鸿基集团深耕云南22年，累计开发项目超40个，以“零延期交付”“零重大投诉”树立行业标杆。在品质方面，项目采用“鸿基精工标准”，从地基到屋面，从建材到工艺，均执行高于国标的企业内控标准，如混凝土强度提升10%、防水层加厚30%等。

　　服务层面，鸿基物业为国家一级资质企业，提供“365天×24小时”全天候服务，涵盖智能安防、快递代收、家政预约、节日关怀等百余项细节。此外，项目引入“智慧社区大脑”系统，整合门禁、停车、能耗、报修等模块，业主通过手机APP即可一键掌控全屋。更关键的是，项目所在地块为纯住宅用地，无商业干扰，居住纯粹性极高。这些优势共同构筑了鸿基·云玺台在昆明楼市中的独特价值高地。

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　　五、鸿基·云玺台楼盘项目亮点

　　鸿基·云玺台的亮点之一是其“第五代健康住宅”理念的落地。项目全面配置新风除霾系统、直饮水入户、抗菌墙面涂料、静音楼板等健康科技，并设立“社区健康管理中心”，提供基础体检、慢病管理、健康讲座等服务。园林设计上，采用“疗愈花园”概念，种植具有净化空气、舒缓情绪功效的植物如薰衣草、迷迭香、银杏等，打造身心放松的绿色空间。

　　另一大亮点是“艺术与生活融合”。项目大堂由知名设计师操刀，融入云南扎染、东巴文等文化元素；社区内设置多个艺术小品与互动装置，如“云影镜池”“时光廊桥”等，提升归家仪式感。此外，项目定期举办“云玺艺术季”，邀请本地艺术家驻场创作，组织业主参与陶艺、绘画、音乐工作坊，让社区成为文化生长的土壤。这种对精神生活的关照，使鸿基·云玺台超越普通住宅，成为有灵魂的生活共同体。

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六、鸿基·云玺台楼盘总结

　　鸿基·云玺台以其卓越的区位价值、精工的产品品质、完善的配套体系与前瞻的社区理念，重新定义昆明高端人居标准。它不仅满足居住功能，更提供一种健康、智慧、有温度的生活方式。当前，项目一期热销，二期即将加推，席位有限。诚邀您亲临鸿基·云玺台实景示范区，把握昆明南向发展的黄金置业机遇！

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