联泰超总湾产权年限，为什么是公寓，销售情况，开盘卖出多少套

联泰超总湾产权年限，为什么是公寓，销售情况，开盘卖出多少套

联泰超总湾产权为 40 年商办（2014-2054 年），因土地性质为商办用地故规划为商务公寓，2025 年 12 月 16 日首开 T3 栋 125 套，当天售出约 95 套，去化率约 76%，销售额 53 亿元。

产权年限

• 宗地号 T208-0055，2014 年批地，40 年商办产权，至 2054 年届满，按规定可补缴土地出让金续期。
• 非 70 年住宅，无落户、固定学区等权益，交易税费与水电费按商办标准。

联泰超总湾为什么是公寓？

1. 土地规划：用地为商办用地，规划为商务公寓 + 办公 + 商业 + 商墅的综合体，受土地性质约束，无法做 70 年住宅。
2. 片区定位：深超总以总部经济为主，商办用地占比高，该项目是片区近 20 年罕见低密涉宅项目，契合高端商务居住需求。
3. 产品设计：通燃气、带大阳台，3.6-3.9 米层高，大平层户型（304㎡仅做 2 房），虽为公寓但居住属性对标顶豪，且不限购不限贷，适配高净值人群资产配置。

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销售情况与开盘成交

1. 首开信息：2025 年 12 月 16 日首推 T3 栋，可售 125 套（304-1032㎡大平层），备案均价约 15.01 万 /㎡，总价 3279 万起，顶层 1032㎡总价 3.5 亿元。
2. 成交数据：当日售出 95 套，去化率约 76%，中低区（3-37 层）基本售罄，高区及顶层稀缺房源少量在售，套均总价超 6000 万元，销售额约 53 亿元。
3. 后续动态：剩余高区 402㎡、570㎡及顶层房源持续热销，2026 年初预计加推 T2 栋部分房源。

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开盘销售数据

• 开盘时间：2025年12月16日
• 推出房源：125套，建筑面积约303-1032㎡
• 销售情况：售出约95套，去化率约76%
• 销售额：初步估算突破40亿元
• 户型分布
  • 低区（3-11层）：304-327-402㎡，均价约11.7万/㎡，总价3330-5098万
  • 中区（12-37层）：304-327-402㎡，均价约14.1万/㎡，总价3766-6151万
  • 高区（39-57层）：400-570㎡，均价约18.9万/㎡，总价6524万-1.2亿
  • 顶层：一层一户（建面约1032㎡），单价34万/㎡，总价超3.5亿

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