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——北京热销盘【北京隅海岄】——

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

【北京隅·海岄】

北京楼市现在的热点全都集中在海淀宝山双子身上，海宸元境之后，北京隅海岄样板间最近也正式开放了，现场挤满了看房的人群！

这次跟中建壹品贴脸对打，北京隅海岄也拿出更高的产品配置，精装高出一头，样板间呈现也比隔壁更有诚意，三个户型都做了样板间，其中两个做了交付样板间。当然，价格也比海宸元境高一头，目前的单价是9万左右每平米。

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项目简介

北京隅·海玥，是金隅集团在北京继东序、西颂后，第三座『北京隅』系作品，其案名内涵“知行山海 心安一隅”的寓意，主打山海作品。

「北京隅海岄」和「中建壹品·海宸元境」同属宝山地块，地处海淀田村板块，距离地铁6号线廖公庄站500米左右，步行就到！自驾走阜石路、西五环，到中关村、金融街，打工人通勤不堵车。

隅海岄，规划13栋6-11层纯洋房。户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，共474套房源，全是改善型大三居/四居。容积率2.1，最高36米，楼间距大。外立面采用铝板+石材，厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比别家薄铝板加保温，造价更高。双大门设计（东门宽25米主入口直通地库）！全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

北京隅海岄园林造价比海宸元境更贵，也是北京隅系列档次最高的。它借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造出诗意的自然空间，让人仿佛置身于宁静的世外桃源。社区设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，即使下雨天也能方便业主遛娃遛弯。

隅海岄，产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120平米，户型建面产品106/129/145平米，定位刚需＋刚改客群。

隅海岄，户型配比方面，建筑面积106㎡三居（占比20%）、128㎡三居（主力占比50%）、145㎡四居（占比30%），全系三面宽起步！南向大面宽+双飘窗，145㎡层高3.1米，少量顶退。

105㎡三叶草户型，南向三面宽，每个房间都方方正正，刚需也能拥有通透采光。

产品设计：户型设计注重功能与舒适度，105和129户型均为南向三面宽设计，层高3米，145大户型层高3.1m，客厅落地窗，5米面宽， G 形厨房，大开窗比。边户主卧有270度转角飘窗。通过超配飘窗设计提升得房率，端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。

北京隅海岄的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。

北京隅海岄基础信息：

项目地址：西四环至五环之间，四季青板块西南部，田村板块，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

产权年限：70年

开发商：金隅集团，北京国资委直属企业，拥有全产业链优势和丰富的开发经验。

占地面积：约28592.77㎡

建筑面积：约60044.82㎡

建筑类别：板楼

楼栋总数：13栋

楼栋总高：6-11层

面积区间：建面约106-130-145三居四居

预计单价：9万

预计总价：900-1300万

交房标准：精装修

容积率：约2.1

绿化率：约30%

总户数：458户

物业公司：金隅物业

车位配比：1:1.2

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项目优势

一、6号线+阜石路，通勤优势。

海淀四环旁的【通勤优等生】。海淀北唯一的地铁盘在永丰南，海淀西这批地铁盘就只有宝山了。项目距离廖公庄站600米，步行范围内。

6号线，被称为北京西部最值钱的一条地铁线，贯穿东西，连接了金融街、CBD、通州运河商务区，相当于串起了一条金融走廊。这个经济价值、通勤价值都非常可观。

二、永定路学区，保底无坑校。

海淀家长最关心的教育配套，项目划归永定路学区，小升初通路优质。升学上限能直通海淀top3级别名校，十一晋元等十一体系牛校，海淀六小强集团校。地块北侧400米还规划了九年一贯制中小学，首师大附的集团校。

海淀妈妈对首师大附的评价是，加工能力强。学校预计2026年开工，2028年6月竣工，对于不着急用学区的家庭来说，是实打实的福利。

三、 双向公园，窗外价值给足。

海岄有个先天的地块条件，可遇不可求。

四季青镇正在推进“花园城市”建设，项目南侧、东侧规划了338亩宝山城市休闲公园，正好把项目半包围起来。妥妥的推窗见绿、出门入园。公园8月份已经开工，26年内就建成。所以项目南一排的视野景观是相当不错的，值得关注！

海淀中产们下班不用专门去健身房，下楼就能挥汗，安全、私密又高效。园林方面，如今不只有绿化，直接打造了是海淀版“小昆明湖”。

四、低密洋房+高得房率。

户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，全是改善型大三居/四居，13栋6-11层纯洋房，最高36米，楼间距足够大。项目一共474套房源，容积率2.1，在海淀核心区，已经找不出第二家密度这么低的洋房了。

五、产品细节。

石材、铝板、玻璃幕都用上了，向豪宅看齐。双景观大门-观景风雨连廊-酒店式隐奢会所-九章五艺园林，给海淀买家更高阶的生活美学、仪式感和实用性。

1800平米下沉会所，主打实用主义，运动主题，壁球、羽毛球、篮球、健身房、瑜伽馆等配齐，还有儿童体测的功能区。

六、户型方面。

106三居，129、145四居户型，从户型图就能感受到，收纳系统很强大。

楼王的145㎡的户型层高3.1米，客厅落地窗，5米面宽，G形厨房，大开窗比，边户还有 270度转角飘窗。

从装修效果图看，奢石、皮革、木质、金属大面积使用，整体风格非常的雅致、有艺术性。

海宸元境&北京隅海岄，五环内800万海淀好房：

海淀五环内双盘齐发, 海宸元境 & 北京隅海岄，双子星三大核心价值‌：

1️⃣ ‌【门槛友好】海淀五环内最低上车价‌（海淀五环内稀缺小户型）：

海宸元境：99㎡起，总价约800万起；

北京隅海岄：105㎡起，总价约900万起；

2️⃣ ‌【户型适中】三至四居一步到位‌：

海宸元境：99/105/125/133/175㎡;

北京隅海岄：105/130/145㎡;
3️⃣ ‌【学籍无忧】海淀六小强护航‌：

规划36班首师大附中九年一贯制。

2028年9月开学，省去跨区换房烦恼。

北京隅·海岄：容积率2.1、建筑高度30米，局部36米，共规划13栋6-11层洋房，总计458套；

中建壹品海宸元境：容积率2.1、建筑高度30米，共规划11栋7-11层洋房，总计414套房源；

西四环至西五环低密洋房产品，都拥有较强的居住舒适度与采光效果。刚需刚改项目，户型98平米起，总价800-900万的上车门槛。

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户型鉴赏

108㎡三居是海岄关注度最高的户型，总价900万以上，得房率85%左右

南向三面宽设计，客厅飘窗，经典的LDK一体化，南北通透格局，北向次卧面积9.3㎡，也做了一个270°转角飘窗，东北侧开窗面也比较大

该户型最大的亮点是收纳，入户门有单独的玄关库，正对玄关东侧墙面还打造了单独的家政空间，和一组收纳柜

餐厅也有餐边柜的设计，包括主卧利用凹槽一共设计了三组衣柜的位置，将来都可以用来收纳

两个卫生间都是三分离，明卫，舒适性很强。

129㎡四居室是四叶草户型，客厅落地窗设计，客厅面宽达到了4m，主卧双玄关设计有单独的玄关库。

一面墙的餐边柜与公卫洗手盘形成了整合空间，这个设计理念非常实用，就餐动线更方便

主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面

北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适

145㎡四居是129㎡放大版，同样的四叶草设计，但舒适性更强了，客厅面宽达到了5m，整个北向房间面积也更大了

厨房升级了全包式厨房柜体，厨房收纳更强大了，舒适性也更强，包括南侧橱柜也可以和餐厅形成互动，有类似岛台的功能。

入户门包括玄关库和家政空间。

主卧也是270°转角飘窗，联合西侧墙体打造了L型的飘窗赠送

总得来说，北京隅海岄这次户型还是非常好的，满足了舒适性和功能性，虽然赠送面积不如隔壁，但整体的舒适性更强了。

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装修亮点

硬装上，北京隅海岄全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

木饰面材质：选用法国尼斯木，属于影木里的第一梯队，采用亚光面处理，质感十足，与隔壁中建的亮面形成鲜明对比。

浴配置：洗手间主卫客卫全配汉斯格雅智能马桶，台盆采用岩板热弯处理，边角圆润，在市面上较为少见。

厨房设备：厨房全套博世品牌，收纳功能强大，配备三段式拉篮，还有钻石酒柜，满足各种生活需求。

装修选材：餐边柜采用悬挂式设计，背后有钢结构支撑，所有门都通顶设计，虽然成本高，但体现了项目对品质的追求。

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