物业将被“彻底取消”？内行人士透露：这7种情况可不交物业费

一说到物业，很多人就有数不尽的吐槽：

网友@辰辰：我们小区的物业总是觉得自己高高在上，只收钱不处理事情，质问他们的时候，他们说收的钱只有保洁的服务。

网友@赵孝义：电梯停了三个月，楼道各种垃圾鞋子，找物业反应一直拖着，今天实在忍无可忍和物业干了一架，保安却拉着嗓门吼“你物业费再不交，就给你断水断电”真是彻底无语了…

有的人吐槽，花钱请物业来干服务，请来的却是“大爷”，于是很多人都建议取消物业，那么这到底现不现实呢？

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到底能不能取消物业呢？

近几年，网上总有声音喊着要“取消物业”，还有人搞起了业主自管。还有人表示，按规业主可以通过投票的方式，罢免物业，并且聘请新的物业来管理小区。

但如果要完全取消物业，由业委会来管理小区，这也不太现实：

①大批人员失业：

据权威数据显示，全国物业企业数量已达约3.6万家，从业人员超过1200万人，年营收高达3.8万亿，这一行业不仅解决了大量人员的就业问题，还为企业创造了巨额的利润，如果取消，将会有大批人员失业。

②小区环境变成菜市场：

要是物业突然没了，小区立马变“菜市场”，车辆随便停，外来人员进进出出，清洁工不来了，垃圾也没人清了，小区里头的垃圾堆得跟小山似的，安全保障也没了。

③矛盾升级：

邻里有点啥纠纷，以前还有物业能出来调解调解，没有物业作为“中间人”，一点小矛盾都能升级成“战场”。

④房子贬值：

小区环境不好，设备损坏，别人小区10年还跟新的似的，没有物业维护的小区可能破败不堪，自然影响房子的价格。

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物业费，可以不交吗？

有的人对物业服务不满，不愿意缴纳物业费，还有的人提出，自己的房子买来一直没有住，长期空着就不该缴费。

对此，《民法典》第944条讲的很清楚：

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

但需要提醒大家的是，如果你的小区物业有以下几种情况，你可以理直气壮地说不交物业费。

1、房屋质量问题，未收房的

如果房子存在较大的质量问题，业主还没有收房，那么物业费就应该由开发商承担。

2、物业服务不到位与物业签订了合同，物业服务就必须按照合同上约定的来，如果物业服务不达标，全体业主就有权拒交物业费，但一定要证据确凿！

3、小区存在安全隐患

如果小区存在安全隐患，比如电梯老是出故障，物业迟迟不解决，业主的生命安全甚至受到威胁，这种情况拒交物业费也是合理的？

4、公共设施无法使用

如果是因为物业的原因导致公共设施无法正常使用，比如停车位用不了，那么他们完全有理由拒绝支付物业费。

5、未签合同倘若业主和物业之间并没有签订真实的服务合同，那么业主也有权拒交物业费，直到合同签订。

6、乱收费

物业不能擅自收费，这是有明文规定的，如果物业擅自增加收费或者随意扩大收费，提高收费标准，这种乱收费的情况，业主可以团结起来，坚决抵制。

7、无审批文件物业公司要收费，必须要有相关的审批文件，比如物业管理企业资质证书、物业服务合同、业主公约、物业承接查验协议、物业服务收费批准文件等…如果物业公司连最基础的文件都拿不出来，业主也是有理由拒绝的。

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空置房能免物业费吗？这几点很重要

房子一直空着没住人，能不能免物业费？

对此，住建局再次明确未入住房屋物业费减免问题，双方可以协商，协商不成业主必须缴纳物业费，即使房屋空置，业主也有缴纳物业费的义务！

但是，物业费虽然不能免费，但对于空置房，已经有不少地区明确可以适当的减免：

①江苏省镇江市，空置不超过24个月的，按规定标准的70%交纳；

②青岛，空置房物业费打六折；

③甘肃兰州新区，连续空置6个月以上，减免50%的物业费。

④石家庄，房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费。

还有湖南省株洲市、衡阳市、常德市、湘潭市、岳阳市的空置房物业费按70%-80%的比例缴纳…

所以，如果你所处的地区刚好有这样的新规出台，并且你也能证明房子满足了六个月的空置状态，

但这里要注意：“空置”的认定有讲究：

第一，房子连续空置六个月以上：主要以水电燃气用量作为依据，如果连续六个月以上时间，这些用量接近零，就可以认定为空置房。

第二，房子未装修或装修后没有入住：如果房子处于毛坯状态，或者装修以后并没有家私家电入场，没有居住痕迹，可以判断为房子空置。

第三，完成报备手续：业主需要将自己的空置房向社区或物业提交空置声明，房屋钥匙托管证明等材料。有的地区还会要求提前备案。

总之，空置房不是业主说空了就算，需要业主提供证明，比如水电燃气缴费记录，空置期间几乎没有消费，而且想要享受物业费减免，还要业主主动找到物业沟通协商，进行物业费减免。