⚡火爆中！@重庆观宸官方售楼处发布㊤重庆观宸诚邀莅临品鉴

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而在产品端我曾经说，在中国有两个城市是豪宅修罗场，东部是杭州，西部是重庆 。

重庆这两年的产品集大成者就是香港置地和华润置地合作打造的观宸。

从21年亮相至今，中国豪宅圈到重庆学习观宸已经是常态，就如同全国同行到成都必学麓湖一样。

它们从宏观的开发模式，到中观的户型、立面、公区、甚至到微观层面的奢石，超级符号等都在效仿。

观宸的精髓不在于这些产品单项。而是依托城市最好的土地，从一而终，因地制宜的总观系统设计，生长出全国独有的豪宅集群。

并且它依托长周期、多地块开发的优势，可以持续完成产品进化，持续释放影响力。

一个城市级豪宅的发声量，在某种层面代表一个城市在城建品质、审美品味、经济密度、超级购买力等多方面的势能传播。

换句话说，一个城市的「豪宅力」也在反映城市综合竞争力。

观宸之于重庆至少有三个方面的重大影响：

第一，观宸留住了重庆的顶级购买力。

吸引重庆富人下场扫货这件事，往小了看，是重庆富人家庭在升级居住品质。

往大了看，这就是将几百个千万级购买预算留在了重庆，没有造成重庆顶级购买力的外流。

以最近几年中国城市之间对于产业、人才、资本和购买力的激烈竞争，要留住城市顶级购买力，尤其是面对更高能级城市的竞争时，有且只有一个准则：

用城市最好的地，修建最好的房子。

举个例子：观宸·千重锦366㎡的楼王，总价1600W起步，最贵的顶楼600㎡复式楼王，超3000W。

这个预算，可以到高能级的北上广深扫货了。

但观宸做到了推出首月快销了5.2亿。放到哪个城市都是妥妥的现象级，在重庆自然更有反差感。

第二，观宸让重庆富人重新认识观音桥，并愿意回到观音桥。

过去十几年，重庆人买房也是一路外扩，从江北到渝北，这种外溢现象全国都在上演。

但城市发展进程决定了外拓只属于高速发展期。重庆不可能也没有能力再建一个新区。

「回归极核」完成城市核心区的二次城市化是过去几年全国重要城市的主旋律。

因此我们可以看到，各地频出的地王，都是城市成熟核心压箱底的土地。

核心目标就是让城市有钱人先回来，带着资本和产业回归。可以说推动观音桥的二次城市化，观宸功不可没。

说个冷知识，全行业都在用的「极核」一词，其实最早就源于观宸对于观音桥的定义。

第三，观宸是重庆在中国豪宅市场的话语权代表。

重庆作为成渝经济圈的核心城市之一，相较于前几年的豪宅断层领先；这两年随着整体市场下行，重庆反而真正能在全国有影响力、有话语权的豪宅项目越来越少。

而成渝经济圈的另一个核心成都，迎来了顶豪产品力和供应量的双爆发。

城市之间的竞争，基于经济、产业等基本面，豪宅是另一个重要的比较赛道。

换句话说高能级城市，都有在全国影响力的封面豪宅。

因为观宸的存在，重庆在这个领域有了自己对外的发声载体。

不仅如此，对于重庆本地市场，观宸还承担着价格锚点。即区域内所有的新房定价，必然以观宸为标杆，逐级递减。

观宸属于重庆的少数派豪宅，因为它不像重庆绝大数大平层占据了大江大河的资源。

能走出独立行情，因为它具备两方面的唯一性。

●第一：观宸有全国范围内极度稀缺的「重奢商业+顶级豪宅」的组合

观宸一直就不是单纯的住区开发，它是足以影响重庆商圈格局的大动作：

你可以这样理解重庆在观音桥重新修了一个成都的IFS+太古里。

这种顶级商业，在一个城市能落址的商圈最多1~2个，不会随意布局，也很难易址。

时隔两年，当我再走进观宸，最大的震撼就是中環万象城的土建骨架已经完成。

这个超级建筑的体量感如同一个天外来物，悬浮在城市中央。它的形态更像观音桥的心脏。

在官方层面，中環万象城被列入建设重庆国际消费中心城市蓝图的核心节点。

围绕中環万象城，重庆将观音桥这个母体商圈进行了系统性升级。

从地面、地下、空中三个维度将区域构建成立体互通的底盘。

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