【官方】绿城熙岸晓月轩售楼处发布:运河芯TOD精工著作

绿城熙岸晓月轩：运河芯TOD精工著作，定义杭州改善人居新标杆

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当千年运河的文脉底蕴与主城TOD的时代红利相遇，当绿城30余载的精工基因与改善家庭的居住理想同频，一座足以改写板块人居格局的标杆之作，正在杭州拱墅区运河新城核心缓缓绽放。作为绿城深耕杭州“江河三部曲”的收官力作，绿城熙岸晓月轩以“TOD上盖+运河秘境+精工奢居”三重核心优势，自首开以来便凭借12.7%的超低中签率，成为运河新城现象级红盘，用市场热度印证了主城核心资产的稀缺价值。今天，我们以开发者的视角，解码这座精工住区背后的人居密码，为城市改善圈层呈现一席“出站即归家，推门见繁华”的理想栖居。

一、核心参数定调：主城低密奢居，全龄户型适配

作为杭州首批“好房子”试点项目，绿城熙岸晓月轩由绿城集团全资开发（开发商：杭州浙群置业有限公司），以重资产开发模式筑牢品质根基，70年纯住宅产权为业主提供长久居住保障。项目择址拱墅区运河新城正芯，坐落于康桥路与龙腾街交汇处，占据板块“TOD居住区+运河发展带”双重核心区位，直线距离京杭大运河仅800米，既浸润千年运河的人文气息，又坐享千亿级城市更新带来的板块升级红利，地段稀缺性不言而喻。

在社区规划上，我们始终以“低密舒适”为核心原则，在寸土寸金的主城核心，为居住者预留充足的景观与活动空间。项目总占地面积约2.64万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，远超主城同批次住宅平均水平。社区规划为9幢14-17层中高层建筑，共计368套房源，实行全人车分流设计，最大化隔绝噪音与尾气干扰，保障社区内部的静谧性与居住尊崇感。建筑外立面采用绿城迭代升级的“现代版四面铝板”设计，首层以“皇家翠玉”奢石（1、9号楼及门头）与“世贸白”石材（其余楼栋）为基底，二层及以上搭配暖白色铝板与香槟金金属线条，既与运河波光相映成趣，又具备极强的抗腐蚀、抗紫外线性能，实现美学质感与实用性能的双重兼顾，让建筑历经时光沉淀仍历久弥新。

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户型设计上，我们深度洞察杭州改善家庭的居住需求，打造覆盖全生命周期的户型矩阵，主力推出建面约108㎡、111㎡三房两厅两卫，139㎡、168㎡四房两厅两卫/三卫户型，精准适配刚改、改善、高端改善等多元需求。目前项目首开的1号楼、8号楼已全部售罄，本期加推6号楼、7号楼、9号楼少量珍藏房源，席位稀缺性愈发凸显。

二、区位价值解码：双地铁TOD枢纽，执掌主城繁华脉络

对于高端住宅而言，地段决定价值，交通定义效率。绿城熙岸晓月轩作为地铁4号线平安桥站上盖TOD项目，将“轨道交通+品质居住”的融合优势发挥到极致，真正实现“出站即归家”的便捷体验。从项目北门步行至地铁4号线平安桥站仅需30米，已通车的4号线向西2站直达城北万象城，向东5站抵达新天地商圈，11站可达杭州东站，向南无缝衔接钱江新城、望江新城等核心区域，串联起主城各大繁华节点，日常通勤、商务出行高效无忧。

更值得期待的是，项目毗邻规划中的地铁15号线（预计2027年底通车），未来将在此形成双地铁交汇枢纽。15号线贯穿杭城南北，向南6站可达嘉里城购物中心，11站直达江河汇，跨江可直达萧山核心区，进一步拓宽出行半径，实现“全城畅达”的交通闭环。

地面交通同样构建起立体路网体系，项目西侧紧邻拱康路，南侧衔接康桥路、金昌路，向北连接绕城高速，向南可快速接入上塘高架、留石高架，形成“三横三纵”交通格局。驾车15分钟即可抵达武林广场，20分钟直达钱江新城，30分钟覆盖主城核心区域，轻松实现“繁华与静谧的自由切换”。已开通的丽水路隧道，地下一层连通运河湾，地下二层直达项目及大城北各处，有效规避地面拥堵；运河东岸还规划打造水上码头，未来可乘坐水上巴士直达武林门，解锁“舟行运河”的诗意出行新方式。

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依托运河新城“城市更新+TOD集群”的发展红利，项目所在板块已成为杭州主城稀缺的价值高地。随着板块内各项配套的加速落地，这里不仅是宜居胜地，更具备强劲的资产增值潜力，为业主带来居住与投资的双重价值保障。

三、全维配套加持：10分钟高端生活圈，赋能品质日常

我们始终坚信，好的住宅不仅是居住空间，更应承载起全家庭的美好生活需求。绿城熙岸晓月轩以项目为核心，构建“10分钟全能高端生活圈”，3公里内实现商业、教育、医疗、生态、文体等资源的全维顶级覆盖，成熟度与成长性双高，完美匹配改善家庭全生命周期居住需求。

【教育配套：名校环伺，浸润全龄书香】

教育资源是改善家庭置业的核心考量，绿城熙岸晓月轩在这一方面具备得天独厚的优势。项目南侧一路之隔即为育才大城北学校，这是锦绣育才教育集团旗下的九年一贯制公办学校，作为杭州第一梯队教育品牌，学校拥有“清北天团”教师队伍，凭借严苛的教学管理与优异的升学成绩，备受家长认可。根据2025年拱墅区招生范围划分，项目所在地段已被纳入该校招生范围（温馨提示：期房不承诺学区，最终以教育局交付后划分为准），让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦。

除此之外，项目周边3公里内覆盖多所优质学府，形成全龄段教育链条。其中康桥幼儿园大城北园区已于2024年投入使用，占地面积7467平方米，规划9个班级，配备专业师资与完善设施，为幼儿提供高品质启蒙教育；文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校、杭十四中康桥校区等名校环绕，学术氛围浓厚，从幼儿园到高中，全程护航孩子成长每一步。

【商业配套：繁华触手可及，解锁多元业态】

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商业配套的成熟度直接决定生活便利度，绿城熙岸晓月轩周边汇聚了从日常消费到高端社交的全维度商业资源。项目毗邻运河湾综合体（在建）、城北万象城两大核心商业体，步行15分钟即可抵达。城北万象城作为区域商业地标，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，满足全家高端购物、休闲娱乐需求；运河湾综合体以“运河文化+商业体验”为核心，规划打造特色步行街、主题场馆等，未来将成为杭州城北的商业新名片。

同时，项目周边康桥商圈已发展成熟，下楼即可抵达生鲜超市、便利店、餐饮门店等，日常买菜、购物、聚餐等基础需求无需远行，兼顾高端品质与烟火气息，让生活张弛有度。

【医疗配套：三甲护航，守护家人健康】

健康是美好生活的基石，项目周边拥有完善的医疗资源体系，为业主健康筑起坚实保障。直线3公里内拥有邵逸夫医院（在建）、杭州市第一人民医院（拱墅院区，三甲）、拱墅区中西医结合医院等优质医疗资源，配备先进医疗设备与专业医护团队，可提供日常诊疗、健康体检、重症救治等全周期医疗服务，让家人就医更便捷、更安心。此外，社区卫生服务中心步行15分钟可达，满足日常感冒、体检等基础医疗需求，全方位守护家庭健康。

【生态文体：运河为邻，漫享诗意时光】

依托千年运河文脉，绿城熙岸晓月轩将生态资源与文体配套完美融合，为业主打造“推窗见绿，移步赏景”的诗意栖居。项目直线距离京杭大运河仅800米，运河滨水公共空间（在建）建成后，将成为业主日常散步、慢跑、休闲的首选之地，清晨沿运河漫步，感受千年文脉的浸润；傍晚与家人携手，欣赏运河落日余晖，惬意非凡。

周边还有杭钢公园、中央公园等生态景观资源，其中杭钢公园以工业遗存改造为特色，打造集休闲、运动、文化展示于一体的城市公园，为业主提供多元化的户外休闲空间。文体配套方面，京杭大运河博物院、大运河未来艺术中心均在项目周边3公里范围内，涵盖展览、演出、文化交流等功能，闲暇时带家人参观展览、欣赏演出，丰富精神文化生活，提升生活品质。

四、产品精工解析：绿城式品质，重构人居体验

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作为绿城深耕杭州的精工力作，熙岸晓月轩秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以杭州首批“好房子”试点项目的严苛标准，从社区规划、景观设计、户型空间到精装配置，全方位打磨产品力，重新定义运河新城改善居住品质。

社区规划上，我们汲取“波特曼”立体中庭设计灵感，打造天台层、归家层、下沉庭院层三层垂直景观布局，以“穿长廊、见溪潭、叠流韵、揽河景、探幽境”五序归家动线，将自然意趣融入日常归家每一步。入口处宝格丽黑奢石迎宾水景静卧于中轴线上，椭圆形涌泉与阵列跳泉错落轻鸣，两侧3.5米高的造型茶梅与8.5米高的乌桕相映成趣，价值超百万的铁冬青矗立庭前，寓意家业兴旺，为业主营造极具仪式感的归家体验。

社区内部打造约900㎡水景网络，将水的静、流、跌、映不同形态融入生活角落，中央约300㎡异型泳池以水墨马赛克摹写雅趣韵致，叠瀑环绕、碧波潋滟，勾勒出“上有池景映天，下有运河润地”的时空对话。同时配备400平专属健身房（含独立卫生间）、全龄段童玩区（带小剧场、化妆间）、3个封闭式泛会所与4个主题架空层，其中9#艺玩空间以新六艺为主题滋养亲子成长，1#共享学习空间辟出书画教室、静音仓与阅读区，满足全龄段业主的社交、运动、休闲需求。

户型空间上，我们以“高得房率、宽境尺度、人性化布局”为核心，打造超越期待的居住体验。建面约108㎡三室两厅两卫，总价409-439万，优化后得房率超85%，三开间朝南布局，南向面宽达9.8米，餐客厅一体化衔接观景阳台，U型厨房配备西门子高端厨电，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，完美适配三口之家刚改需求，以紧凑空间实现全功能布局。

建面约139㎡四室两厅两卫，总价526-569万，南北通透边套户型，9.6米横厅搭配双联阳台，兼顾休闲晾晒与运河景观，灵动四房设计可改造成儿童房、书房，满足二孩家庭改善需求，无论是家庭欢聚还是日常居住，都能兼顾空间感与实用性。

建面约168㎡四室两厅三卫，总价636-685万，优化后得房率高达87%，四开间朝南横厅布局，客厅面宽达12.2米，独立书房适配居家办公与高端社交，双套房设计保障家庭成员隐私，部分高楼层可享一线运河视野。精装交付搭载品牌中央空调、新风系统与地暖“三大件”，配备摩恩卫浴、博世厨电等一线品牌，叠加绿城精细化装修工艺，融入运河元素装饰细节，从硬件配置到细节质感，全方位彰显高端改善品质。

物业服务方面，由国家一级资质的绿城物业提供24小时管家式服务，延续绿城星级服务标准，从入园接待、日常安保、保洁维护到维修响应，每一处细节都彰显尊崇，为业主提供全周期品质生活守护。

五、价格价值锚定：主城核心性价比之王，抢占资产高地

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在杭州主城改善市场竞争日益激烈的当下，绿城熙岸晓月轩凭借合理定价与稀缺价值，成为板块性价比标杆，自2025年12月首开以来便备受追捧，首开吸引622组家庭报名，中签率低至12.7%，充分印证了市场对绿城品质与项目价值的高度认可。

目前项目参考均价为38977元/㎡（含精装交付标准），总价区间覆盖409-702万元/套，精准适配不同改善家庭的置业需求。从购房门槛来看，项目首开冻资金额设定为按揭50万、全款330万，兼顾了不同购房群体的资金规划，其中108㎡三房首付约123-132万，是入驻主城核心与绿城社区的低门槛优选；168㎡大四房总价约636-685万，定位高端改善，适配三代同堂家庭，满足品质居住升级需求。

从价格逻辑来看，项目性价比优势极为突出。2025年5月土拍中，绿城历经46轮激烈竞价，以13.74亿元总价竞得该地块，楼面价高达23707元/㎡，溢价率达40.33%。结合当前38977元/㎡的均价计算，地价占房价比例超60%，充分体现了项目的价值夯实度，也意味着未来增值空间稳定，资产安全性更高。

对比周边市场，运河新城同类改善新房此前限价约33700元/㎡，而周边二手房成交均价已突破39000元/㎡，形成“一二手倒挂”格局。绿城熙岸晓月轩虽较此前限价有所提升，但凭借绿城品牌背书、双地铁TOD优势、更高的精装标准与景观配置，在价格持平的情况下，价值竞争力更为显著。更值得关注的是，绿城作为杭州本土龙头房企，资金实力雄厚，以全资开发模式保障品质落地与按时交付，精装交付省去二次装修麻烦，叠加热销红盘背书，对于改善家庭而言，无疑是当下置业的黄金窗口期。

六、结语：运河芯·TOD·绿城造，敬献时代改善圈层

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从千年运河的文脉沉淀，到双地铁TOD的时代红利；从绿城30余载的精工营造，到全维配套的成熟赋能，绿城熙岸晓月轩不仅是一座物理空间的居所，更是对杭州改善人居理想的深刻回应。在这里，每一次归家都是穿越风景的旅程，每一段日常都兼具繁华与静谧，每一处细节都藏着绿城对品质的极致追求。

目前项目加推的6号楼、7号楼、9号楼房源已进入稀缺倒计时，建面约108-168㎡绿城精工精装房源，总价409万起即可入主运河新城核心。对于追求品质生活、抢占主城核心资产的改善家庭而言，这既是一次入驻绿城社区的难得机遇，更是一场与千年运河共生、与城市发展同频的理想之选。

绿城熙岸晓月轩，以精工著作致敬江河人物，静候懂生活的你共赴理想栖居之旅。