2600亿！四川超大规模拆迁启动，这134个片区价值要涨！

政策东风吹遍巴蜀大地，这场城市更新浪潮正将无数老小区的旧梦，兑换成崭新的未来

一大早，成都琉璃场的老陈就发现社区公告栏前围满了人，几张崭新的《测绘服务比选公告》悄然贴出

这不是单纯的拆房盖房，而是把一座城市从里到外做个体检再重塑肌理

从省里发布的《四川省实施城市更新行动方案》到街道公告上墙，时间表和施工图都摆在台面上：2025年要启动约600个重点片区、实施约3800个项目；

到2027年建成50个样板片区；

到2030年形成可持续的更新模式

这个节奏，居民能看见、开发商能测算、金融能对接

2025年要启动约600个片区、实施约3800个项目，这个节奏意味着成都和四川已经把施工图变成了作战图

政策定调很清楚，不搞大拆大建，走片区统筹、有机更新

核心逻辑变了：不是往外摊大饼，而是在城市内核里把低效、闲置、老化的地方盘活，让功能变好、品质变高、产业升维

有人问这会不会只是换个壳？

看青白江城中村项目，农发行首批10.84亿元专项借款已到位，总投资28.78亿元，钱是真金白银地投，项目也紧邻国际铁路港，跟“欧洲产业城”、临港产业一体谋划

这里面有生活改善，也有产业升级

资金不是纸上谈兵，青白江城中村项目已经拿到农发行10.84亿元专项借款

省里还公布了项目融资需求清单，350个项目拟融资1000亿元，社会资本在看政策强度，银行在看风险可控，政府在看项目落地效率

老百姓看的是钥匙和补偿到账，银行看的是风险可控，政府看的是长远的可持续

各方都不喜欢拍脑袋的突击战，更需要规则清楚、流程透明、资金闭环的“长期主义”

成都是主战场，14个重点更新区域一字排开，老旧居住区、低效工业仓储、低效商服都在清单上

龙泉驿大面东洪片区综合开发，总投资约368亿元、面积5747亩，体量给出了信号：低效地块要变身产业空间、社区服务和公共配套

华西坝、天府文化公园、八里庄-二仙桥这些承载城市记忆的地方，更新的目标不是推倒重来，而是保护与活化

中国城市规划设计研究院西部分院副总规划师肖莹光表示，《行动方案》是对国家意见的落实、深化与适配

这话重点在“适配”，不照搬、不空喊，有城市肌理的自知之明

省住房城乡建设厅相关负责人说，‘坚持以人民为中心，规划引领、片区统筹、多元参与，不搞大拆大建

这背后的考量很现实：过去靠增量扩张，现在靠存量提质；

过去拼地段概念，现在拼生活质量、产业含金量和公共服务

方案把硬节点也写死了：到2027年要建成50个样板片区，D级危房2025年开工、C级危房2026年开工，这是硬节点，不是口号

同时把完整社区、口袋公园、养老托育、停车充电这些“麻烦事”拉进来管，计划到2027年新增改造500个以上公园，生活场景得有看得见的改变

价值评判的标尺变了，地段的名头不如功能的内涵.

一个更新片区，如果把社区服务、生态环境、产业配套、交通网络补齐，价值就会被重估

市场会自己做选择，家庭也会用脚投票

低效仓储转型科创空间，不是概念游戏，是就业和税源的现实题；

老街区叠加新业态，不是网红打卡，是持续人气和稳定现金流

热度上来了，噪点也来了

噪点在这儿：2600亿和134个片区并非官方口径，热度不能代替权威

方案里没有这两个具体数字，更多像媒体估算或局部汇总

对普通人来说，这不影响判断更新的方向，但涉及补偿预期、资产价格、投资决策，就需要以官方发布为准，别被标题带节奏

拆迁不是造富游戏，更不是短跑冲刺

政府要的，是城市能级的跃升和治理能力的升级；

开发商要的，是清晰边界内的合理回报；

居民要的，是公平补偿、稳定安置、生活质量提升

历史文化片区要避免“千店一面”的生意冲动，工业遗产保护要避免“只剩牌坊”的表面文章，安置房建设要避免“交付即老旧”的质量隐忧

把更新做成一门长期生意，四川需要在公平、透明、风控上给社会一个明确预期

看点还在后面

省里定了污水收集率等一批可量化指标，约束力强；

项目库会不断更新，14个重点区域之外，各市州会陆续抛出自己的片区清单；

金融层面的债贷组合、REITs等工具，如果跟上节奏，会让项目更稳、更快、更省

价值的重估不会在一夜之间完成，但规则的确立可以让市场少走弯路

对居民来说，关注公告、公示、听证会，不缺席；

对开发主体来说，按图施工、透明运营，不越线；

对政府来说，守住不新增隐性债务的底线，把民生和产业两头都抬起来

这场更新的胜负手，在“精准”

精准识别片区短板、精准配置公共资源、精准匹配产业赛道、精准设计资金工具

成都、青白江、龙泉驿、华西坝，这些名字背后是实实在在的街区和家庭

当公告贴上墙，当样板片区建起来，当口袋公园增加，当危房开工，那些被拖延多年的愿望才会真正落地

让居民住得更好、城市跑得更稳、资本赚得心安，这场更新才算赢