跌入5字头！赣州这个热门小区，价格底线又又又降了！

没想到！位于赣州经开区的桃李春天小区，二手房价格底线又更低了，最低成交单价降至5字头！

近日，小编在某壳上发现，桃李春天小区成交了一套建筑面积130平米的四房两厅户型，位于32层住宅的高楼层，挂牌价79.9万，降价2.4万，以总价77.5万、单价5962元/㎡成交。

成交周期151天。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

查看调价记录发现，该房源于2025年7月首次挂牌，首次挂牌价110万，随后进行多次调价。

最终成交价与首次挂牌价相比，降了32.5万。

赣州桃李春天小区，位于经开区东江源大道西侧，由博鑫地产开发，项目规划有 15 栋高层，总占地面积 68276m²、容积率为 3、绿化率 35%、共 1591 户、停车位 2049 个。该楼盘毛坯交付，新房销售时均价在七千多到九千多一平。

小区位于经开区发展成熟区域，周边多小区聚集，居住氛围浓厚。教育配套方面，周边有天骄小学、第八中学等学校；商业配套上，与万达广场、老城区国际时代广场距离不远，可满足日常购物、休闲需求。临近东江源大道高架，能快速通达城市各区域，但靠近高架的房源可能会受到不同程度的噪音干扰。

该小区容积率很高，都是高层，品质一般。加上曾是债务重组项目，开发商博鑫地产因债务等问题将桃李春天部分房屋划给债权人，加上其资金不足，导致该楼盘建设困难延期交付。

目前，桃李春天小区挂牌均价为8196元/平米，在黄金开发区272个挂牌小区中排名第72位。

近年来，挂牌均价下降趋势明显。

正在出售的房源比较多，有159套。仅90天成交5套，仅30天带看315次，二手房市场热度较高。

挂牌在售的房源，单价在5263-12473元/㎡，总价58-162.5元/㎡。目前平台上有5套房源单价低于6000的房源。

近几年来，该小区成交价一直在下探。

该平台上，2025年以来有13套成交记录，成交价格在5962-9117元/㎡。

作为一个全是高层住宅的小区，桃李春天的容积率比较高，为3.0，居住密度大。小区挂牌率很高，并且周边小区在售的房源众多，房东之间的竞争力比较大，房东想要尽快出手，只能在价格上做出更多让步。

除了部分户型使用面积比较高之外，该小区并没有其他更大的优势。

值得注意的是，小区商铺及地下室此前一直未完成建设。据去年9月官方的回复，桃李春天小区剩余工程建设已经进入收尾阶段，计划11月底完成验收。（也不知道现在完成验收没有？有知道的朋友可以在评论分享下）

不可否认，桃李春天“5字头”的单价，部分户型使用面积高，对预算有限的刚需购房者颇具吸引力。

但小区的负面比较多，购买顾虑也很明显。而且小区挂牌率高，周边小区众多，二手房挂牌量很高，房价面临持续下行压力。

总之，预算有限、能接受现状的刚需可以考虑，但注重品质和房产保值的购房者需谨慎。

你认为这个小区价格到底了吗？欢迎评论区留言讨论。

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