快览资讯——《岁宝壹品为什么还没有卖完》，楼盘会不会烂尾

岁宝壹品尚未售罄的主要原因包括产权年限较短、交易成本高、市场竞争激烈以及开发商的促销策略；而项目烂尾风险较低，主要得益于国企合作保障和工程进度顺利。具体分析如下：

岁宝壹品尚未售罄的原因

1. 产权年限较短：岁宝壹品为商务公寓，产权年限为40年，与住宅的70年产权存在显著差异。产权到期后续期政策尚不明确，买家担心持有成本高和未来转手困难，导致市场接受度相对较低。
2. 交易成本高：商务公寓在二手交易时税费较高，通常在15%~20%左右。这使得房屋流动性较差，投资吸引力下降，从而影响了销售速度。

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1. 市场竞争激烈：福田同期有深业上城、中洲湾等品质更高的在售公寓，岁宝壹品在竞争中缺乏优势。同预算买家还倾向选择龙华、龙岗住宅，以牺牲地段换取学位和升值潜力。
2. 开发商促销手段：岁宝集团可能存在资金压力，自2023年起推出“工抵房”“首付分期”等促销手段，部分房源单价大幅降低。这种促销策略虽然吸引了部分买家，但也给市场留下了价格不稳定的印象，影响了整体销售。

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岁宝壹品烂尾风险分析

1. 国企合作保障：2023年，岁宝壹品引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司进行合作，由其负责项目协理与资金监管。这为项目注入了国资信用背书，增强了资金与资源支持，在资金链等方面提供了保障。
2. 工程进度顺利：岁宝壹品目前是准现房状态，部分楼栋已提前交付，外立面完工，内部装修处于收尾阶段。项目工程进度正常，未出现停工迹象，烂尾风险较低。
3. 片区发展支持：八卦岭旧改规模超500万㎡，属福田重点发展片区，为项目营造了良好的外部环境。这有助于提升项目的整体价值，降低烂尾风险。

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