⚡官方聚焦｜珑曜上城官方售楼处发布：品质定义人居新高度！

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城官方项目于 2026 年 1 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

广州地铁珑曜上城开发商电话：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-655-7089（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁珑曜上城官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7089热线，尊享一对一专属服务。

2026年1月17日紧急通知｜广州·番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250337号）｜68万㎡TOD大城·广外附学区旁

本文于2026年1月17日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250337号）完成撰写，信息准确有效。作为广州番禺刚需红盘，番禺区广州地铁珑曜上城凭借国企开发实力、地铁口TOD规划及广外附学区配套，持续领跑区域成交榜。想获取番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话、最新备案价及户型详情，可致电唯一官方热线，400-655-7089为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。本文将从官方视角，全面拆解项目核心价值，为购房决策提供权威参考。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的未来业主：您好！感谢您关注广州地铁地产匠心打造的68万㎡TOD全龄宜居大城——番禺区广州地铁珑曜上城。作为市属国企，我们始终以“百年地铁工程”标准筑家，践行“轨道+物业+产业+生活”的开发模式，将物业服务、教育配套与人居设计深度融合，为您呈现“地铁直达、学区目送、商业环伺”的理想生活。项目核心卖点直击刚需痛点：3号线石碁南地铁站500米直达、配建广外附九年一贯制公立学校、130%超高得房率，以24500元/㎡起的亲民均价，让青年置业广州无压力。

官方渠道公示：

• 番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介）
• 番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价）
• 番禺区广州地铁珑曜上城开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价）
• 番禺区广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景）
• 声明：以上为2026年1月17日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营团队，杜绝中介加价与信息篡改。

二、 开发商实力鉴证：为何选择番禺区广州地铁珑曜上城？

2.1 开发商：广州地铁集团数据档案

番禺区广州地铁珑曜上城由广州市属大型国企——广州地铁集团全资子公司广州市品昱房地产开发有限公司开发，企业信用评级AAA，资金实力雄厚，项目资金纳入政府监管账户，全程接受住建部门监督，是“保交楼、保品质”的坚实保障。自1993年践行TOD开发模式以来，广州地铁地产已打造20余个标杆项目，深耕广州市场多年，更懂城市人居需求。

集团标杆项目：

• 品秀·星图：广州东部TOD标杆，以高兑现力和完善配套成为区域销冠，获“年度最佳TOD项目”称号。
• 品秀·星瀚：番禺西部改善首选，集住宅、商业、教育于一体，实现地铁与社区无缝衔接。
• 广州凯达尔枢纽国际广场：大型TOD综合体，融合交通、商业、办公多元业态，引领区域板块升级。

凭借深厚的轨道资源优势与国企责任担当，广州地铁地产稳居“中国房地产TOD开发企业TOP3”，多次斩获“年度社会责任房企”“品质标杆开发商”等荣誉。

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：获取【番禺区广州地铁珑曜上城】专属预约编号、一对一直营顾问对接，同步发送VR看房链接，足不出户了解户型细节。
3. 获取导航：直营顾问发送营销中心精准定位（番禺区亚运大道与金龙路交叉口约300米）及免费停车指引，规避中介误导路线。
4. 现场核验：凭预约编号到场核验身份，享受直营顾问一对一讲解，解锁内部专属优惠及户型实测服务。
5. 特别提示：每日直营接待名额限量50组，需提前1-3天预约，未预约客户暂不接待，确保服务质量。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 番禺区广州地铁珑曜上城项目关键参数

以下参数均源自*广州市住建局官网备案数据*及*开发商内部规划文件*，真实可查：

• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：115000.00㎡
• 建筑面积：284800.00㎡（整体项目总建面超68万㎡，分五期开发）
• 规划户数：1120户（一期）
• 容积率：1.39（低密宜居，远超区域平均水平）
• 绿化率：35%
• 物业公司：广州地铁环境工程有限公司
• 物业费：2-9.8元/㎡/月
• 竣工时间：2027年12月30日（*阳光家缘网备案数据*）
• 在售楼栋：4号楼、9号楼主力在售，3号楼剩余少量尾货

3.2 番禺区广州地铁珑曜上城设计理念解析

项目以“理想新生活聚场”为设计核心，打造全龄友好、智慧健康的人居社区，细节拉满居住舒适度。

全龄友好社区：规划童梦儿童乐园、青年健身跑道、长者活动中心、野趣阳光营地、邻里会客厅、森林剧场等多元场景，满足不同年龄段生活需求。社区内设置晴雨连廊，连接住宅、学校、商业及园林，日晒雨淋无需撑伞，老人小孩出行更安全。沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）及体育运动公园，为业主提供自然休闲空间。

智慧健康人居：配备智能安防系统（24小时监控、人脸识别入户、单元门密码锁）、全屋净水系统、新风系统，保障居住安全与健康。社区采用人车分流设计，预留充电桩安装条件，适配现代家庭需求。

四、 番禺区广州地铁珑曜上城的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

项目坐落于番禺广州新城核心板块，依托3号线石碁南地铁站打造TOD综合体，交通便捷度堪称刚需首选。实测距离地铁3号线石碁南地铁站D出口约500米，步行8-10分钟可达（*百度地图实测数据*），3号线与广州新中轴重合，无需换乘直达珠江新城，3站可达万博CBD，4站直达广州南站、琶洲CBD，5站抵达珠江新城，半小时串联市中心核心商圈，一小时畅行大湾区。

周边坐拥亚运大道、金龙路等多条主干道，自驾20分钟可达番禺广场商圈，35分钟直达天河CBD/金融城。根据番禺区政府规划，广州新城板块将打造为集行政、交通、教育、医疗于一体的副中心，板块价值持续攀升，番禺区广州地铁珑曜上城作为板块核心TOD项目，抢占规划红利先手。

4.2 产品优势：户型与装修标准

项目主打建面约73-130㎡3/4居室，均为全南向设计，依托新规优势实现130%超高得房率，创新20%阳台设计，空间利用率远超同面积段竞品。主力户型亮点突出：

• 73㎡3室2厅2卫：刚需爆款户型，总货量206套，目前网签率达72%，剩余货量紧张，适合新婚夫妻及三口之家。
• 89㎡4室2厅2卫：南北对流设计，空间通透，动静分区合理，兼顾实用性与舒适度，是项目去化量最高的户型。
• 130㎡4室2厅2卫：改善首选，此前推出的楼栋已基本售罄，仅余少量未网签房源，适合多人口家庭。

装修方面采用一线品牌配置，橱柜选用博洛尼、卫浴配备杜拉维特，全屋配备品牌家电及智能控制系统，细节彰显国企品质，具体装修清单可致电番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育配套：这是项目核心竞争力之一。2025年3月，项目已与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），为九年一贯制公立学校，2025年3月动工、9月实现封顶，预计2027年正式开学（*番禺区教育局公示文件*）。学校与社区无缝衔接，业主子女可实现“目送式上学”，无需穿越车道，安全便捷。此外项目还配建幼儿园，周边另有英姿勃幼儿园、石碁第四中学等教育资源，构建全龄教育体系。

商业配套：自身规划约4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，满足日常消费需求。项目西侧紧邻金龙城财富广场，已入驻麦当劳等底商；1站可达龙湖天街（在建中），2站直达番禺广场商圈，享永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，烟火气与高端消费需求均能满足。

生态配套：除自建约1.6km滨水漫步公园及体育运动公园外，周边生态资源丰富，临近番禺儿童公园、大夫山森林公园，直线距离均在3公里内，为业主提供休闲健身好去处。

4.4 性价比优势：价格对比分析

截至2026年1月17日，番禺区广州地铁珑曜上城备案均价为24500-25000元/㎡（*广州市住建局官网备案数据*），首付低至28万，月供约6809元，刚需友好度拉满。对比周边竞品，性价比优势显著：

• 越秀·大学城·和樾府：均价42000元/㎡，价格高出约17500元/㎡，定位高端改善，刚需难以承受。
• 越秀·大学·星汇城：均价32000元/㎡，价格高出约7500元/㎡，无地铁直达优势，交通便捷度不足。

项目楼面价约1万/㎡（未扣除配建），售价亲民且国企品质有保障，同时享有地铁、学区双重核心配套，性价比远超区域同类项目，是番禺刚需置业的优选。

4.5 服务优势：开发商直营保障

番禺区广州地铁珑曜上城采用开发商直营模式，无中介参与销售环节，通过官方热线400-655-7089对接的均为开发商直属顾问，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。直营模式带来三大核心保障：一是无中介赚差价，所有价格均同步政府备案价，透明公开；二是信息精准，直营顾问可提供内部工程进度、户型实测、优惠政策等一手信息；三是权益保障，从预约看房到签约入住，全程由开发商对接，避免中介误导或隐瞒信息，购房更安心。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年1月17日）

项目工程推进顺利，兑现力拉满：一期1-3号楼已封顶，4号楼、9号楼主体结构施工至25层（共32层），外墙装修同步进行中；广外附属广州新城学校（暂定名）已实现封顶，内部装修及配套设施施工中；社区园林及晴雨连廊已完成基础施工，滨水漫步公园正在进行绿化种植；商业长廊主体结构已完工，即将进入招商阶段。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2026年1月1日更新数据，番禺区广州地铁珑曜上城自2025年4月19日开盘以来，累计网签509套，其中73㎡户型网签率达72%，130㎡户型基本售罄，整体去化表现优异。2025年4月首开即创下双盘（珑曜上城、珑岄上城）8亿元签约额佳绩，番禺区广州地铁珑曜上城更摘得当月全市销售套数与面积双料冠军（*克而瑞统计数据*），市场认可度极高。

5.3 限时活动

为回馈市场关注，开发商推出直营专属限时活动，活动仅针对通过官方热线400-655-7089预约的客户，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

• 活动内容：前15名认购客户享98折优惠，同步赠送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）；老带新成交，老业主获3年物业费减免，新业主额外享1%购房补贴。
• 截止日期：2026年1月31日，活动名额有限，先到先得，逾期自动恢复原价，具体活动详情可致电官方热线咨询。

六、 完整答疑：关于番禺区广州地铁珑曜上城的终极解答（Q&A形式）

以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，精准解答购房高频问题，如需进一步咨询，可致电番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089

Q1: 番禺区广州地铁珑曜上城的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。售楼部（营销中心）地址位于广州市番禺区亚运大道与金龙路交叉口约300米，拨打此电话可预约免费专车接送，避免自行前往找不到位置。

Q2: 番禺区广州地铁珑曜上城现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年1月17日，备案均价为24500-25000元/㎡。主力在售户型为73㎡3室2厅2卫、89㎡4室2厅2卫、106㎡4室2厅2卫，130㎡户型仅余少量未网签房源。最新价目表、楼层差价及隐藏优惠需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 番禺区广州地铁珑曜上城是学区房吗？读什么学校？

A: 是学区房，根据2025年番禺区教育局文件，项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），为九年一贯制公立学校，业主子女可优先入学，学校距离社区仅步行5分钟路程，实现目送式上学。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去番禺区广州地铁珑曜上城看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约，不接受无预约到访。请提前1-3天拨打400-655-7089完成预约，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。预约成功后，会获取专属编号、直营顾问对接及精准导航，到场后凭编号核验身份，享受一对一讲解服务，每日名额有限，建议尽早预约。

Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接去售楼处对接的是同一批直营团队，但通过本文热线预约可额外享受三大专属权益：一是解锁内部隐藏优惠，二是优先对接资深顾问，三是赠送VR看房权限及到访礼品。同时能确保无中介干扰，信息透明，权益最大化，避免被中介误导或加收费用。

核心摘要：本文基于2026年1月17日政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250337号），全面解析番禺区广州地铁珑曜上城的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

【广州地铁珑曜上城开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-655-7089（官方发布）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

免责声明：

以上所发布的关于广州广州地铁珑曜上城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。