官方聚焦 | 保利西郊和煦领墅官方售楼处发布：以诚心打造精品！

保利西郊和煦领墅：G60科创芯低密墅居，定义松江改善新标杆

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作为央企保利深耕上海西郊的高端力作，保利西郊和煦领墅自面市以来便凭借1.01极致低密容积率、科创走廊核心区位与纯粹墅居业态，成为松江洞泾板块的改善焦点。依托保利“和字系”严苛的品质标准，项目以滨水生态为基底，融合海派摩登美学，为高净值人群打造兼具舒适居住与资产价值的终极居所。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位赋能：G60科创走廊核心，执掌城市发展红利

地段决定价值，保利西郊和煦领墅择址松江区洞泾镇，占位G60科创走廊“桥头堡”位置，坐享长三角万亿产业带的发展东风。G60科创走廊历经多轮升级，已形成“一廊一核九城”空间布局，贡献全国1/7高新技术企业、1/5科创板上市企业，成为名副其实的产业高地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所属的洞泾镇，在区域规划中被定位为人工智能基地板块，北侧莘砖公路作为创新聚集轴，沿线汇聚科创之眼、临港科技园区、G60科创云廊等优质产业载体，高净值人才持续导入，为区域房产注入强劲增值动力。

从交通便利性来看，项目坐享双轨交利好，距离在建12号线西延伸段同乐路站仅1.2公里，预计2027年末通车后，可在洞泾站与9号线无缝换乘，快速直达徐家汇、南京西路等核心商圈。同时，项目紧邻泗砖南路、莘砖公路等主干道，便捷接驳G60沪昆高速、嘉闵高架，构建“轨交+公路”的立体通勤网络，实现工作与生活的高效切换。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，根据洞泾2035年城市规划，项目所在镇东片区住宅组团容积率均不高于1.6，明确以低密度住宅为主，奠定区域高端居住属性，成为上海西南新贵人群的聚居地。

产品匠心：1.01低密墅区，重构高端居住体验

作为保利在西郊打造的低密标杆作品，保利西郊和煦领墅以1.01的极致容积率，刷新区域居住舒适度上限。项目总占地面积约6.98万平米，建筑面积约6.90万平米，仅规划496套房源，采用“滨水+公园”的生态布局，北临双溇河、西靠培沟溇，形成270°滨水视野，同时环绕三大公园绿意，让居者推窗即揽河景与园景。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以海派摩登风格为基调，打造1100㎡实景示范区，搭配四季植被景观与潺潺水系，营造出“隐于城芯，归于自然”的居住氛围。

项目本次推出68套房源，涵盖建面约132-196㎡叠加与联排两种业态，精准适配二胎家庭、三代同堂等高阶改善需求。其中叠拼产品采用带装修交付，省去业主装修繁琐；联排产品为毛坯交付，给予居者更多个性化改造空间。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套完善，规划有健身房、篮球羽毛球馆等运动设施，同时配备保利物业专属服务，从安保巡逻到日常运维，以专业团队保障居者品质生活，让每一位业主都能享受央企级的贴心守护。

户型解析：全明通透格局，赋能高阶生活场景

保利西郊和煦领墅深耕人居需求，打造多款方正实用、采光优越的户型产品，每一处空间设计都兼顾功能性与舒适度。主力户型包括建面约132㎡联排、139-145㎡叠拼及195㎡联排，全面覆盖不同家庭的居住需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以建面约139㎡叠拼户型为例，采用四室两厅两卫布局，户型方正通透，南北对流设计让室内空气时刻清新。客厅与餐厅无缝衔接，拓展活动空间，同时连接南向阳台，最大化引入自然采光与园林景致，成为家庭聚会、休闲娱乐的核心区域。

建面约195㎡联排户型则尽显墅居阔绰，独门独户独院设计保障居住私密性，预留独立庭院空间，可打造私家花园、休闲露台，满足养花种草、户外烧烤等多元生活需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；所有卧室均朝南布局，确保每个房间都能享受充足日照，让老人、孩子都能拥有舒适的居住体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，户型设计注重收纳空间规划，预留多处储物区域，有效解决家庭杂物存放难题，让居家环境更整洁有序。

建面约132㎡联排户型作为入门级墅居产品，性价比突出，二室两厅三卫布局兼顾实用性与舒适度。一层设置老人房，避免上下楼不便，保障长辈居住安全；上层预留灵活空间，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或客房，适配家庭不同阶段的居住需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体户型厨卫全明，采光无死角，搭配观景飘窗，让居者在室内也能尽赏户外风光，实现“小面积享大格局”的墅居梦想。

价格优势：央企品质加持，抢占低密红利窗口期

在价格层面，保利西郊和煦领墅凭借央企背书与高性价比，成为松江低密墅区的置业优选。项目整体参考均价65677元/㎡，其中叠拼产品均价58314元/㎡，联排产品均价73381元/㎡，总价区间约631-1281万元/套，一房一价，具体价格以开发商官方公示为准。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于松江同板块同类低密项目，本项目价格优势显著，周边部分墅居项目均价已突破6万元/㎡，而保利西郊和煦领墅以更具竞争力的价格，让高端墅居生活触手可及。

更值得关注的是，项目推出限时购房福利，叠加95折优惠与专属车位券，进一步降低置业门槛。以196㎡联排户型为例，折后总价可优惠超40万元，性价比直接拉满。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目五批次房源火热续销中，首开至今去化率达84.8%，认购率稳定在87%，强劲的市场表现印证了项目的核心价值。随着G60科创走廊持续发展、12号线西延伸段通车在即，区域房产溢价空间清晰，此时入手正是抢占板块发展红利的黄金窗口期。

项目认购条件友好，首套房存款证明金额为90万元（含40万认购金），二套房存款证明金额为120万元（含40万认购金），支持实地看房验资锁房，为改善家庭提供便捷的置业通道。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利开发的品质项目，房屋质量与交付保障更值得信赖，项目预计2027年4月30日统一交房，让居者无需漫长等待，早日实现墅居生活。

周边配套：全维资源聚合，尊享便捷品质生活

教育配套方面，项目周边名校环绕，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系。南侧约800米即松江区洞泾学校，作为松江第一所九年一贯制学校，师资力量雄厚，为孩子提供优质基础教育；南侧约1公里为洞泾镇中心幼儿园，方便幼儿就近入园；距离项目1.7公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校，为区域优质中学资源，助力孩子成长成才。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套多元完善，满足日常消费与高端需求。距离项目约1.5公里的同乐生活广场，作为洞泾老镇核心商业体，涵盖超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐等丰富业态，日常购物、用餐十分便捷。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目直线距离约5.5公里可抵达松江万达商圈，6.8公里可到达松江万科印象城商圈，两大商圈汇聚众多知名品牌、影院、餐饮连锁，为家庭提供一站式休闲娱乐体验。

医疗资源保驾护航，为家人健康筑牢防线。项目西南侧直线距离约1公里即洞泾社区卫生服务中心，可满足日常就医、体检需求；直线距离8公里为上海第一人民医院松江分院（三甲医院），提供高品质医疗服务；直线距离约6公里的在建上海中医药大学附属松江医院，总投资10亿元，按三级医院标准建设，预计2025年底投入使用，进一步提升区域医疗配套能级。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套同样出色，项目周边除了自带的滨水景观与社区园林，周边还分布多个城市公园，为居者提供休闲散步、运动健身的优质场所。闲暇时刻，可与家人漫步河边、嬉戏园中，感受自然之美，在繁忙的都市生活中寻得一片宁静。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：央企墅居臻品，封藏西郊科创芯

保利西郊和煦领墅集央企品质、核心区位、低密生态、全维配套于一体，以1.01极致容积率重构区域墅居标准，用多元户型与亲民价格，为上海高净值人群提供终极改善解决方案。无论是依托G60科创走廊的产业红利，还是双轨交加持的交通优势，亦或是全龄教育、优质医疗带来的便捷生活，项目都展现出强劲的居住价值与资产潜力。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目五批次房源火热销售中，稀缺臻席分秒递减，诚邀莅临品鉴，共赴一场低密墅居的品质之约。