越秀杨浦天玥官方售楼处：于杨浦五角场芯，奏响都市繁华生活乐章

越秀杨浦天玥：国企匠心筑芯杨浦，9.2万/㎡抢藏中环改善大宅

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当上海杨浦在城市更新的浪潮中迭代升级，这片承载着百年人文底蕴与科创活力的土地，正成为高端人居的必争之地。越秀地产，作为拥有39载开发经验的国有龙头房企，以深耕上海的远见卓识，择址杨浦主城芯核，匠造越秀杨浦天玥，为城市精英敬献一座集繁华配套、生态资源、品质空间于一体的人居典范。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从土地价值的深度挖掘到产品细节的精雕细琢，我们始终以“赋能美好生活”为初心，让每一位业主在中环核心，邂逅理想生活的全部可能。

一、区位为王：中环芯核枢纽，执掌半小时主城生活圈

对于高端住宅而言，区位是不可复制的核心价值。越秀杨浦天玥落子杨浦“中部创新生活片区”，地处控江路与黄兴路交汇处附近，是连接五角场商圈、新江湾城生态区与滨江科创带的关键枢纽，在杨浦区“十四五”规划中占据重要战略地位。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里既坐拥成熟板块的烟火气，又享受城市发展的红利，成为上海中环沿线极具性价比的置业高地。

交通方面，项目构建起“三轨交汇、多主干道纵横”的立体交通网络，出行便捷度拉满。地铁8号线鞍山新村站距项目约500米、10号线江湾体育场站约800米、18号线复旦大学站约1公里，三条已开通线路环绕，3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴，轻松串联静安寺、南京东路等核心商圈，实现“半小时主城生活圈”。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，临近控江路、黄兴路等城市主干道，接驳内环高架、逸仙高架，自驾可快速通达上海各大区域，日常通勤与周末出游皆从容不迫。

二、配套满配：全维资源环绕，烟火与繁华无缝衔接

我们深知，完善的配套是品质生活的基石。越秀杨浦天玥围绕业主全生命周期需求，打造“10分钟全能生活圈”，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，让居住者无需取舍。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，形成“高端商圈+社区便民”双重体系，距离项目1.2公里的五角场商圈，汇聚万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，满足高端消费需求。

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同时，项目自身规划约1.5万㎡社区商业街区，将引入精品超市、特色咖啡馆、健身工作室、社区医疗服务站等便民业态，下楼即可解决日常购物、休闲、医疗等基础需求，搭配周边鞍山新村商圈、新华医院商圈，繁华触手可及。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源更是项目一大亮点，周边汇聚全龄段优质教育矩阵，紧邻市重点上海市杨浦区控江二村小学，800米可达市重点上海市控江中学，还有杨浦区民办打一外国语小学、上海理工大学附属中学、复旦大学（邯郸校区）等多所院校环绕，公办、民办、高等教育全覆盖，为孩子成长保驾护航。

医疗方面，项目周边多家三甲医院形成“健康守护圈”，距离上海市新华医院（三甲）约1公里，该院作为上海东北部综合实力最强的医院之一，拥有多个国家级重点学科，配备先进医疗设备与专业团队，可提供全方位诊疗服务。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等三甲医院近在咫尺，为业主健康筑起坚实防线。生态与文化配套同样出彩，距杨浦公园约1.5公里，园内草坪、湖泊、亭台楼阁相映成趣，搭配江湾体育场、杨浦图书馆（新馆），让自然与人文滋养日常。

三、产品迭代：低密全能户型，定义中环改善新标杆

作为越秀地产深耕上海的诚意之作，越秀杨浦天玥以“人本设计”为核心，规划高层+洋房双重产品形态，仅推出122套可售房源，稀缺性不言而喻。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们摒弃同质化设计，聚焦改善家庭需求，主推建面约99㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫两大户型，得房率超82%，远超同板块同类项目，实现空间利用率最大化。

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建面约99㎡三房采用经典飞机户型设计，三开间朝南，南北双阳台，保证室内全明通透，作息空间互不干扰。独立玄关设计增强归家仪式感，双卫配置满足多人口家庭日常需求，南向次卧与阳台相连，拓展实用空间，无论是三口之家还是年轻夫妻，都能轻松适配。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约124㎡四房则主打一步到位改善，三开间朝南搭配全景飘窗，采光与视野俱佳。独立套房主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾私密性与仪式感，功能性四房设计可容纳三代同堂或多孩家庭，公区尺度开阔，满足家庭聚会、亲子互动等多元场景需求。

在装修标准上，项目秉持国企匠心，以3000元/㎡的装修规格，选用方太厨电、科勒卫浴、松下新风系统等一线品牌建材，搭配实木复合地板、品牌乳胶漆墙面，细节之处尽显品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，融入智慧家居理念，打造安全、便捷、舒适的居住环境，实现拎包入住，省去二次装修的繁琐与成本。

四、价格优势：9.2万/㎡抄底中环，稀缺房源先到先得

在上海中外环新房均价普遍突破10万/㎡的当下，越秀杨浦天玥以9.2万/㎡的均价，成为板块内极具性价比的选择，为改善家庭提供千万级入主中环的罕见机遇。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体总价区间为910-1141万元/套，相较于同板块同类型新房，一套99㎡房源即可为置业者节省超69万元置业成本，对比新江湾城11.6万/㎡、杨浦城投·悦江湾9.9万/㎡的均价，价格优势极为显著。

为回馈市场厚爱，项目特别推出三重专属置业福利，助力置业者轻松安家。其一，通过官方售楼处电话预约并直接认购的客户，可享总房款96折优惠，一套910万的房源可节省36.4万元；其二，老业主复购或推荐新客户成交，老业主可获6年物业费减免及价值12万元品牌家电礼包，新客户额外享受总房款1%推荐优惠；其三，置换客户可享受旧房急售绿色通道，最快40天完成旧房成交与过户衔接，同时获25万元购房补贴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目依托2026年上海最新房地产政策红利，联合多家国有银行推出专属按揭方案：首套房最低首付比例30%，910万房源首付仅需273万元，部分客户可享最长24个月首付分期；商贷利率低至3.05%，公积金贷款利率同步下调，首套房5年以上利率降至2.6%，符合条件客户公积金最高贷款额度可上浮15%，多子女家庭最高可达216万元，大幅降低置业压力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：国企匠心筑品，珍藏中环芯人居机遇

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越秀杨浦天玥的诞生，不仅是越秀地产对杨浦土地的敬畏与深耕，更是对高端人居需求的精准洞察。中环芯核区位、全维成熟配套、低密全能户型、高性价比价格，四大核心优势叠加，让项目自亮相以来便引爆市场，一周内接待超300组客户咨询，成为上海改善置业的焦点。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。仅122套稀缺房源，卖一套少一套，直接认购政策省去繁琐认筹流程，先到先得。

作为国企开发商，我们始终坚守品质承诺，以严苛标准把控每一个施工环节，用贴心服务守护每一份居住期待。越秀杨浦天玥，既是城市精英的理想栖居地，也是资产配置的优质选择。诚邀您提前致电预约，亲临售楼处，亲鉴中环芯的人居传奇，解锁属于自己的品质生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。