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璞樾：朝青板块十年后再出“好房子”

世纪初，北京正处于红红火火的城市建设和地产开发大潮中。

尤其是国贸CBD规划落地及拉开建设序幕，让朝阳区的东三环沿线成为楼市最炙手可热的区域，新房价格也从几千一平向万元大关逐步逼近。

而彼时的东四环，受益CBD的辐射效应，百子湾、四惠、朝青、石佛营等各个板块相继开发大量的住宅社区，成为国贸白领阶层和很多刚需家庭的目标。

2005年，在朝阳北路四环半的位置，一个豪宅项目横空出世，在市场中绝大多数项目凭楼书和户型图就能卖房的情况下，这个项目却以豪华大气的营销中心、实景呈现的园林景观、北京首个社区露天泳池、来自天南海北的名贵树种，甚至他们将项目对面的经济适用房小区围墙都斥资重建，只为道路景观的美化协调，让所有人见识到这家广州开发商超前的卖房手法。

为了弥补板块教育的短板，开发商还投资兴建了学校，并引入他们在广州的优质教育资源。

同时，他们还代建了社区东侧的城市绿地，打造了生态公园。

这个项目就是北京星河湾，一个现象级的经典楼盘，一个重新定义板块价值的豪宅产品。

要知道，那时朝青板块在售的项目基本都是刚需盘，没有人会认为在一个没有大型商业、名校、公园等配套的板块，具备做豪宅项目的条件。

而星河湾在板块房价还在4、5k的水平时，首次开盘就将价格定到了1.5w以上，而且产品全部是200多平米起步的大户型，并以全精装交付。

没有人能相信星河湾竟一举成为北京最畅销的豪宅项目，除了京城各界名流，甚至全国的有钱人都以能成为星河湾的业主为荣。因为，在这里买的不仅是房子，而是身份的象征和圈层的门票。

北京星河湾凭一己之力改变了朝青板块的面貌，随后天鹅湾、润枫水尚也推出了高端改善产品，在朝阳大悦城和地铁6号线启动运营后，朝青板块的价值得到了多个维度的支撑。

在近十年，朝青板块几无新房供应，直到2025年，星河湾东侧一路之隔的黄杉木店两宗地入市，才让这里有了新的住宅项目——紫京宸园和璞樾，并且迎来了新的“好房子”时代。

2025年10月12日，紫京宸园开盘，当天成交56.5亿，截至年底，完成网签139套，成交均价约9.85万元/㎡。

5天后，璞樾开盘，官宣成交45亿，截至年底，完成网签169套，成交均价约10万元/㎡。

今年，朝阳区的土地供应将有多个优质地块，市场中高端改善产品供应充足，但成熟的朝青板块仍有很强的竞争力，至于两个项目怎么选，可以向我们咨询，张导的团队有在北京操盘多个豪宅的资深地产营销人，一定能为您的置业需求提供合理方案。

以下是璞樾提供的项目资料，供您参考。

『项目基础信息』

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约152-258㎡

物业公司：越秀物业

【中国金茂：城市豪宅缔造者】

始终坚持高端定位和精品路线，连续多年入选《财富》中国500强。截至2024年，已布局全国56座核心城市、打造400余项目。

【越秀地产：2025中国房企综合实力TOP7】

中国第一批成立的综合性房企之一，深度布局中国最具活力经济带，进驻30个一线和强二线城市，开发300多个高品质住宅。

【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】

以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。

【越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品】

坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。

澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD金轴高端生活一路升级。

朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。

•资本磁场：跨国公司地区总部占全市近50%，全球商务区吸引力全球第7、亚洲第2

•创新集群：聚集约3680家高新技术企业，央视大楼、中信集团总部等研发中心

•文化坐标：约10万+文化企业构筑"科技+艺术"消费新生态

•外交窗口：四大使馆区，汇聚90%驻京外媒与70%跨国总部

•消费极核：CBD、三里屯等16大高品质商圈，米其林餐厅数量与首店经济领先华北

距国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。

【三面公园 百万平米城市绿洲】

地处CBD朝阳公园群，紧邻京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个大型公园，约5公里范围内红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等，现已罕见的城市公园奢宅。

【大悦城+万象城 双MALL商圈】

直线距离约900米朝阳大悦城、约2.5公里万象城（已开工）、约1公里姚家园万象汇，近距颐堤港、蓝色港湾等国际潮流商圈。

【立体路网 高效驰骋全城】

•一核：北京朝阳站交通枢纽

•双轨：直线距离约900米6号线青年路站、约1.2公里在建22号线甘露园站

•三纵：东四环、青年路、东五环

•四横：姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路

【三大优质名校 成长资源全周期】

项目配建幼儿园，星河实验小学+星河实验学校+北京中学润丰分校环伺，约1.5公里半径内“幼-小-初-高”全龄教育体系。

【全维医疗 构建家庭健康管理网】

直线距离约1公里民航总医院，近邻首都医科大学附属北京妇产医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等医养资源。

【设计大师+非遗大师 东方美学世界哲思】

携手郑楚生、程绍正韬、剧鹏、林宏俊、梁志天、贺珉等顶尖设计团队联袂共创，以当代审美铸就生活非凡峯境。

诚邀钟连盛、张铁城、朱炳仁等多位国家级非物质文化遗产技艺代表性传承人，以手作匠心亲铸细部，将深厚的文化质感深植方寸之间。

【十字中轴规划 赋新地脉基因】

总体规划以十字中轴线为脉络，南北呈对称布局，东西贯穿内外景观动线，以秩序传承东方礼序。

建筑以散点式错动排布，最大化边户采光面，环拥自然绿意，同步兼顾低密洋房与舒阔高层的得房率与舒适度。

【緗玄蕴璞 水墨长卷 焕新城市界面】

立面美学溯源中国传统，汲取“天玄地黄”哲学理念，以緗黄之明快与玄色之沉静，构成富有张力的视觉平衡，于东方礼序中生长出世界语境下的新意。

近百米超级界面，约8米巍然高度呈现水墨长卷般的恢弘视野，采用顶级奢石材质，成就CBD金轴峯脊豪宅新封面。

【国际东方秘境 自然疗愈之旅】

灵感源取世界著名自然疗愈圣地，多重主题疗愈秘境，构筑山水长卷、光影艺廊、林泽水畔、高山流瀑等诗意场景。设计逻辑以乾隆收藏宝盒“多宝格”为灵感，通过嵌套空间、景观层次和文人雅趣，再现“方寸之间见天地”意境。

【多功能会所 峯定高端圈层生活聚场】

深度洞悉层峯人士的生活哲学与社交需求，打造约2500㎡私域会所，以极致场景回应人生丰境。

规划泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、行政酒廊、茶室、儿童活动室等多元场域，从圈层社交至家庭欢聚，从身心平衡到个性逸趣，不只是一方会所，更是身份共鸣的精神主场。

【升级版12大科技系统，迭新当代人居场景】

科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。围绕空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，焕新升级12大科技系统，构筑“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”五舒空间，以科技赋能更好生活。

【建面约152-258㎡东方科技奢宅】

世界人物峯藏之境

【越秀服务：中国物业服务力百强企业TOP11】

越秀服务致力于成为“客户信赖的智慧服务领导者”，于2021年在香港上市，在管面积近7000万平方米，超30年管理经验。

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