好房报道#龙盛湾上官方售楼处发布：龙盛湾上以品质铸就传奇!

【龙盛·湾上】

上海静安龙盛湾上售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

静安龙盛湾上营销中心

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静安内环内苏河湾板块

龙盛·湾上」直接认购

少量建面约194-248㎡3-4房

均价13.46万/㎡！精装交付

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上海静安【龙盛·湾上】

作为上海的核心区域，静安区不仅承载着城市百年的风华与记忆，还引领着潮流与时尚的走向。坐拥苏河湾、南京西路、苏州河的静安区提供了理想的生活环境和无限的发展机遇。

项目扎根于石窟门里弄文化和华界工厂精神悠久流传的苏河文化区，大悦城北侧，与南京东路商圈衔接。坐拥黄浦江最佳江湾景观，汇聚得天独厚商业资源的天然生活会客厅。复杂的城市环境和深远的历史文脉是挑战同时也是机遇。

项目定位为国际级都会典范，聚焦于高端市场；倡导时尚生活方式，诠释轻奢主义；深挖石库门的历史魅力，彰显在地文化；注重精神层面的追求，强调内在价值。以穿越时空式的布景手法，精心构思每一个空间、每一件产品、每一处立面以及每个细节，将“塔尖生活美学”置入上海顶奢家居生活。

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为满足业主休闲与商务属性兼具的多元社交需求，项目设计了层高高达6.6米的架空层泛会所层，配备会客区、恒温泳池，健身瑜伽区等功能空间。这一高度不仅提供了开阔的视觉感受，也为空间内的各种功能区域创造了更加宽敞舒适的环境。

塔楼采用“框架核心筒+局部剪力墙”结构设计，楼体承重结构在核心筒和建筑外围，有效增加使用面积，提升整体得房率。室内几乎无承重墙，最大化提升套内空间灵活性。

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建筑线条挺直向上，海派的材质色系简约高奢。摩登复古的风格与精心设计的蒙太奇式转场效果创造出一种独特的视觉和感官体验。这一设计理念从始至终贯穿于建筑、室内及景观的设计之中，确保了整体风格的一致性和连贯性。

龙盛·湾上通过一系列精心设计的空间转换：老上海风情-时空隧道-摩登酒店-静谧花园-轻奢塔楼，创造出一种穿越时空的独特体验，舞台布景式的空间设计，旨在打造出摩登与复古相碰撞的蒙太奇式空间切换体验。我们力求在苏河湾这片历史悠久的土地上，演绎经典之作，使其历久弥新，展现出地标性建筑永恒的美学典范。

上海静安【龙盛·湾上】

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【龙盛·湾上】

——诚邀品鉴——

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

1. 准备阶段
   • 确定购房预算，包括首付款、税费、维修基金等。
   • 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
   • 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等材料（贷款需用）。
2. 选房与看房
   • 通过房产平台、中介或实地考察筛选房源。
   • 实地查看房屋质量、周边配套、小区环境等。
   • 核实房屋产权，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
3. 签订购房合同
   • 协商合同条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
   • 支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《定金协议》或写入合同。
   • 签订正式购房合同，使用当地房管部门提供的范本，补充细节。
4. 贷款申请（如需）
   • 提交贷款材料，包括买方和卖方的相关证件、购房合同等。
   • 银行评估房屋价值，确定贷款额度，审核通过后签订《贷款合同》。
   • 办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
5. 资金监管与过户
   • 办理资金监管，房款通过银行或第三方监管账户支付。
   • 缴纳税费，买方缴纳契税、印花税等，卖方缴纳增值税、个人所得税等。
   • 双方携带材料到不动产登记中心办理过户，领取新《不动产权证》。
6. 房屋交接
   • 结清物业费、水电燃气费等费用，保留缴费凭证。
   • 进行交房验收，核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施。
   • 交接钥匙、门禁卡等，完成房屋交接。

二、各个环节注意事项

1. 准备阶段
   • 确保自身具备购房资格，了解当地限购政策。
   • 提前自查征信报告，避免因征信问题影响贷款审批。
   • 合理规划预算，考虑月供能力，避免过度负债。
2. 选房与看房
   • 关注开发商资质和口碑，降低烂尾风险。
   • 仔细查看样板间，确认是否为交付标准，避免被误导。
   • 实地考察周边环境，留意噪音、污染源等不利因素。
3. 签订购房合同
   • 仔细阅读合同条款，特别是交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等。
   • 要求将销售人员的口头承诺写入补充协议，避免日后纠纷。
   • 确认合同附件中的户型图、小区规划图等是否盖章确认。
4. 贷款申请
   • 选择利率较低的银行，对比不同银行的贷款方案。
   • 确保贷款材料真实、完整，避免因材料问题影响审批。
   • 在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响审批结果。
5. 资金监管与过户
   • 优先选择资金监管，确保购房资金安全，避免卖家挪用房款或一房多卖。
   • 明确买卖双方的税费承担方式，避免产生纠纷。
   • 办理过户时，携带齐全的材料，确保过户顺利进行。
6. 房屋交接
   • 验房时仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等，记录问题并要求开发商整改。
   • 确认“三书一证一表”是否齐全，不齐全有权拒绝收房。
   • 结清费用后，保留相关凭证，避免后续纠纷。

购房是一项重要的决策，建议在每个环节保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保自身权益得到保障。