官方聚焦|象屿苏河琹庐官方售楼处发布:象屿苏河琹庐匠心铸就经典

静安内环芯·苏河藏品级奢居！象屿苏河琹庐重塑海派人居新高度

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深耕上海20余载，象屿地产始终以城市更新践行者的姿态，怀揣对海派文脉的敬畏之心，锚定核心板块价值风口。此次，我们携标杆力作象屿苏河琹庐，落子静安苏河湾核心腹地，承百年苏河文脉，享内环千亿配套，以“高层+风貌别墅”的复合业态，为城市高净值人群敬献一席兼具历史底蕴与现代奢适的藏品级居所。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产深耕上海内环的诚意之作，项目自规划之初便以“尊重文脉、迭代人居”为核心理念，在苏州河畔最后一块稀缺住宅用地之上，打造容积率仅2.67、绿地率35%的低密纯住区，既保留海派建筑风骨，又注入当代高端居住美学，重新定义苏河湾人居价值新标杆。

天赋稀贵区位：内环静安芯，苏河湾最后的价值高地

地段，永远是高端人居的核心密码。象屿苏河琹庐择址静安区虬江路与会文路交汇处，直线距离苏州河仅200米，隶属苏河湾成熟生活圈，与外滩、南京西路构成“黄金三角”，尽揽上海百年风华与时代红利。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海“一江一河”战略的关键节点，苏河湾正从“工业锈带”加速蝶变为“世界级滨水中央活动区”，集聚金融、文化、商业等多元高端业态，而项目所在的32街坊地块，更是苏州河畔稀缺的住宅用地，其不可复制的区位属性，成就了资产保值增值的坚实基础。

交通层面，项目构建起“五轨交汇+多维主干道”的立体交通网络，便捷通达全城。直线距离3/4号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路站约800米，10号线四川北路站约900米，步行5-10分钟即可抵达各站点，通过轨交换乘3站直达外滩，5站抵达陆家嘴，15站畅达虹桥国际机场。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，500米可接入南北高架，向南200米即达北横通道上匝道，无缝衔接内环、中环等高架路网，10分钟直达南京西路、静安寺核心商圈，20分钟抵达陆家嘴，25分钟通达虹桥商务区，同时临近四条越江隧道，快速衔接浦东，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。

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匠心产品打造：低密业态融合，精装品质对标顶奢

作为象屿地产高端产品线的标杆之作，象屿苏河琹庐以“绣花工夫”打磨产品细节，规划打造1幢26层高层住宅与16幢2-3层风貌别墅，形成纯改善高端圈层，无商办混杂，保障居住纯粹性。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，实行人车分流设计，车位配比达1:1.2，充分满足业主停车需求，营造静谧安全的社区环境。

建筑设计上，项目实现了历史风貌与现代美学的完美融合。高层立面汲取中国传统“多宝格”理念，线条简洁大气，质感十足；风貌别墅则融入海派石库门经典元素，青砖黛瓦搭配红色腰线，还原百年静安的文脉底蕴，同时保留791㎡二级风貌建筑“延陵寄庐”，让建筑成为可阅读的海派文化载体。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划海派风华园林，以红线退让勾勒景观通廊，搭配层次丰富的绿植景观，融合苏州河人文元素与现代园林精髓，打造“街区可漫步、建筑可阅读”的诗意栖居氛围，高楼层户型更可实现270°环幕观河，将苏州河景与城市天际线尽收眼底。

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交付标准上，项目高层全部精装交付，精装标准不低于7500元/㎡，对标高端奢宅配置。引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大舒适系统，无惧四季温差与空气质量变化；厨房配备博世高端厨电套件，卫生间选用TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等顶级品牌，从细节处保障居住奢适感。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区配备无接触门禁、智能安防监控等智慧系统，搭配象屿自有顶级服务团队，提供24小时定制化管家服务，全方位守护业主品质生活，预计2027年下半年精装交付（具体以合同约定为准）。

多元户型格局：全龄适配，解锁高端居住新体验

象屿苏河琹庐精准洞察不同改善家庭的居住需求，规划了覆盖刚需改善至顶豪终极置业的多元户型，从建面约100㎡三房到223㎡风貌别墅，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间利用率与居住舒适度。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层产品得房率高达82%，空间利用率远超同批次项目，主力户型包括建面约100㎡三房两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、158㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫及225㎡五室两厅三卫，适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构。

建面约100㎡三房户型作为入门级改善优选，格局方正通透，三开间朝南设计，保证充足采光；动静分区合理，客厅连接景观阳台，延伸生活空间，主卧配备独立卫生间，保障私密性，总价友好，让更多人有机会入主静安内环。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约188㎡四房户型则主打奢适改善，超大面宽设计，客厅与餐厅一体化布局，搭配全景落地窗，尽揽社区园林与苏河景致；主卧套房配备步入式衣帽间与豪华卫生间，次卧空间开阔，可满足家庭社交、休憩等多元需求，彰显圈层质感。

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风貌别墅作为区域稀缺产品，更是项目的点睛之笔，建面约191-223㎡合院&联排别墅，打造地上2-3层格局，部分户型赠送70-164㎡地下室与36-130㎡花园，实用面积可达350-450㎡，实现“买一层得多层”的超高性价比。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅超大面宽可达9-16米，采光通风极佳，地下室可打造为影音室、健身房、私人酒窖等个性化空间，花园则成为家庭烧烤、亲子互动的专属领地，尽显顶豪居住质感，是高净值人群终极置业的优选。

价值洼地凸显：价格倒挂优势，执掌内环资产红利

在寸土寸金的静安内环，象屿苏河琹庐凭借显著的价格优势，成为高端楼市的价值洼地。项目实行一房一价政策，价格根据户型、楼层、朝向及河景视野差异有所调整，高层住宅均价约12.5万元/㎡，风貌别墅均价18万元/㎡，与同板块同类项目形成明显价格倒挂。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前板块内次新二手房如中粮天悦壹号挂牌价已超20万/㎡，苏河湾中心·润府挂牌价约17.6万/㎡，项目高层均价仅12.5万/㎡，性价比极为突出。

具体来看，高层产品中，100㎡三房总价约1200万元起，128㎡三房总价约1894.4万元起，158㎡四房总价约2338.4万元起，188㎡四房总价约2782.4万元起，225㎡五房总价约3330万元起；风貌别墅总价区间在3300万-4500万元，相较于市场上动辄上亿的城央别墅，门槛更为友好，同时凭借稀缺性与区位优势，资产保值增值能力强劲。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于着眼资产配置的高净值人群而言，项目既是占据核心资源的居住藏品，也是把握苏河湾发展红利的优质投资标的。

全维顶配配套：15分钟生活圈，尽享都会奢适

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高端人居的真谛，在于对优质资源的极致占有。象屿苏河琹庐周边汇聚商业、教育、医疗、生态、人文等全维顶级配套，打造“步行可达、便捷高效”的15分钟高端生活圈，满足业主多元化需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，1公里内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等高端商圈，苏河湾万象天地将历史风貌与现代商业完美融合，静安大悦城则汇聚潮流品牌、亲子游乐、高端影院等多元业态，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

项目自身还规划了5200㎡的高端商业设施，未来将引入精品零售、高端餐饮等业态，进一步提升居住便利性与圈层质感；3公里辐射圈内更覆盖南京西路恒隆广场、陆家嘴国金中心等全球顶级商业载体，驱车5-10分钟即可到达，尽享定制化高端消费体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源上，项目依托静安深厚的教育底蕴，3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，包括上海市示范幼儿园芷江中路幼儿园、市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准），为孩子成长保驾护航。

医疗保障方面，周边3公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市中医医院芷江中路院区等多家三甲医院，完善的医疗体系为业主健康提供坚实后盾。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文资源更是得天独厚，项目紧邻苏州河滨水景观带，步行即可抵达贯通的苏河滨水绿道，直线约300米可达中兴公园和交通公园，为日常休闲健身提供天然氧吧；周边慎余里等历史地标环绕，浸润百年海派文脉，让居住不止于舒适，更具人文质感。

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从稀缺区位到匠心产品，从全维配套到价格优势，象屿苏河琹庐凭借象屿地产国企品质背书，成为2026年上海高端楼市的焦点红盘。无论是追求品质改善的高端商务人士，还是向往多代同堂的终极置业家庭，亦或是着眼资产配置的顶豪人群，都能在此找到契合需求的理想居所。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源持续热销中，席位稀缺，诚邀全球精英提前来电预约，亲临案场，亲鉴苏河畔的藏品级人居魅力，执掌静安内环核心价值高地。