官方聚焦|保利外滩启PARK77官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

保利外滩启PARK77：内环CAZ核心，央企精工定义杨浦高端人居新标杆

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当上海“一江一河”战略持续深化，内环核心土地愈发稀缺，每一处标杆作品的诞生，都承载着城市高阶人群对理想生活的向往。保利外滩启PARK77，由世界500强央企保利发展倾力打造，落子杨浦江浦板块这一传统高端居住区，以CAZ中央活动区的区位红利、央企级精工产品力、全维高端配套，为上海内环楼市献上一席不可复制的改善范本。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位：CAZ双轨上盖，执掌城市黄金枢纽

地段决定价值，保利外滩启PARK77的稀缺性，首先源于其无可替代的核心区位。项目坐落于杨浦江浦板块，2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一，叠加“一江一河”战略辐射，区域价值迎来质的飞跃。这里既是上海传统高端居住区，又紧邻北外滩、陆家嘴等核心商务区，左手执掌金融繁华，右手拥揽静谧人居，成为高净值人群的置业首选。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通便捷度更是项目的核心优势之一，作为地铁12号线与18号线江浦公园站双轨上盖楼盘，业主步行仅需3分钟即可直达地铁站，实现全域高效通达。通过12号线，2站可达北外滩来福士广场，7站抵达南京西路，串联起北外滩、苏河湾、大悦城等六大顶流商圈；依托18号线，3站直达复旦大学，4站抵达上海财经大学，6站通达陆家嘴金融城，学术氛围与商务便捷兼得。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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自驾出行同样畅达无忧，项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，5分钟可上内环高架路、杨浦大桥，30分钟内便能畅达陆家嘴、徐家汇等城市关键板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松切换节奏。更难得的是，项目东至江浦路、南至长阳路，西临长阳实验学校，北接居民小区与规划公共绿地，在繁华深处守住了居住的静谧感。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、产品力焕新：央企精工，重构高端人居美学

作为保利“启系”高端产品，保利外滩启PARK77以创新设计与严苛品质，重新定义杨浦高端人居标准。项目总占地面积约8192.66平方米，建筑面积约17696.14平方米，规划两栋16—17层高层住宅，共计157套房源，主打建面约99—137平方米的三至四房精装住宅，定位纯粹高端改善，确保社区圈层的统一性。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑外观上，项目突破传统住宅的厚重感，创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，搭配铝板构建的金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框，兼具美学质感与实用性能。非对称设计穿插片墙，以黄金比例让全幕玻璃与铝板、石材、金属线条和谐共生，形成独特的视觉标识，历经时光洗礼仍能保持历久弥新的质感。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区景观以“一轴两核多花园”布局，打造沉浸式高端园林体验。主轴景观带贯穿南北，中央景观水景、阳光大草坪与艺术雕塑相映成趣，两侧种植香樟、朴树、樱花、桂花等名贵树种，四季皆有景致。两大核心功能区分别聚焦亲子游乐与长者康养，配备儿童主题乐园、健身步道、休闲廊架、下沉式庭院等设施，兼顾全龄段业主需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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更值得一提的是，项目打造了约3000㎡的高端业主会所，内含恒温泳池、高端健身房、私宴厅、雪茄吧、儿童托管区、会议室等配套，无论是商务接待、家庭聚会还是休闲健身，都能满足业主多元化需求。同时，项目优化楼栋间距，最大楼间距可达60米，搭配先进建筑隔音设计与多重隔音材料，有效隔绝地铁噪音，完美平衡便捷交通与静谧居住。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型解析：极致空间，适配全周期改善需求

保利外滩启PARK77深入洞察高端家庭居住需求，以人性化户型设计，实现空间利用率与舒适度的双重提升，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适配的理想居所。所有户型均采用精装交付，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪、西门子、东芝等国际一线品牌建材，全系配备中央空调、地暖、新风系统三大件，品质保障无懈可击。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约99—102㎡三房户型，堪称内环稀缺的“极致利用率”宝藏户型。三开间朝南设计搭配全屋六飘窗，让阳光与清风充分涌入室内，独立玄关有效划分空间，避免入户直视客厅，兼顾私密性与收纳功能。其中102㎡户型配备7.5米超大观景阳台，客餐厅相连形成开阔横厅，拉伸空间视觉感，主卧豪华套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧尺寸方正，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约135—137㎡四房户型，专为三代同堂或二胎家庭设计，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，形成通透开阔的公共空间，家人互动更显温馨。主卧采用270°飘窗设计，部分户型三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰城市三件套与江浦公园景致。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以137㎡西边套户型为例，北、南、西三向无遮挡观景，城市繁华与公园绿意尽收眼底。装修细节上，项目增设智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水系统、智能家居面板等高端配置，更创设美妆龙头与美妆冰箱等贴心设计，全方位提升居住舒适度。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格优势：内环价值洼地，高性价比改善之选

在寸土寸金的上海内环，保利外滩启PARK77凭借合理的价格定位，成为高端改善人群的性价比之选。项目预计单价在12—14万/㎡区间（具体以备案价为准），总价约1150万/套起，对比周边二手房市场，优势尤为明显。根据链家最新数据，北外滩二手房挂牌价已突破20万/㎡，而保利外滩启PARK77作为央企开发的全新精装住宅，能让购房者以更低成本，享受同等级的城市核心资源与居住品质。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从资产配置角度来看，项目所处的CAZ核心区域，随着上海“一江一河”战略的持续落地与区域配套的不断完善，未来价值潜力可观。央企保利的品牌背书，不仅意味着更严苛的施工标准与品质保障，更能为房产的保值增值提供有力支撑，无论是自住还是长期持有，都是优质的资产选择。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、全维配套：繁华与静谧共生，尊享高端生活圈

保利外滩启PARK77周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、休闲等资源环伺，构建起一站式高端生活圈。商业方面，项目3公里内汇聚五大高端商圈，涵盖约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，合生汇、紫荆广场、宝地广场等大型商业体遍布周边，从日常消费到高端购物、特色餐饮，皆可轻松满足。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源尤为优质，是项目的核心加分项。2公里范围内聚集12所优质学校，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、上海理工大学附属小学、上海市控江中学等全龄段教育资源，1公里内更是有15所学校荟萃，为业主子女提供菁英教育环境，让孩子成长无忧。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗保障方面，项目1站地铁即可抵达三甲新华医院，周边还有上海市第一人民医院（北院）等优质医疗资源，顶尖医疗团队与先进诊疗设备，为家人健康保驾护航。休闲配套上，项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，距离杨浦公园仅2公里，推窗见绿，茶余饭后可尽享自然静谧，也可通过大连路隧道、江浦路隧道快速抵达浦东滨江步道，享受沿江漫步的惬意。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从央企精工的产品打磨，到CAZ核心的区位占位，从全维完善的配套资源，到高性价比的价格优势，保利外滩启PARK77无疑是上海内环高端改善市场的标杆之作。这里不仅是一处居所，更是承载高阶生活理想的精神原乡，让业主在繁华都市中，既能执掌城市脉搏，又能安放静谧时光。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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