改造107.4万㎡！惠及佛山78个老旧小区

2026年

佛山南海将推进

78个老旧小区综合改造

总面积达107.4万㎡

惠及超1.2万户居民！

1月16日，南海桂城街道怡翠花园内机械轰鸣、掌声雷动——南海区老旧小区“5+N”焕新行动现场会暨中央政策性资金支持二次供水项目开工仪式举行。这标志着南海全区老旧小区改造从“基础修补”全面迈入“系统焕新”2.0时代。

南海区老旧小区“5+N”焕新行动项目启动仪式现场。

怡翠花园率先动工
南海全速推进“5+N”焕新行动

作为中央政策性资金重点支持的民生工程，此次动工是南海深入践行国家城市更新战略、落实省、市“十五五”规划部署的重要举措。仪式上同步发布《佛山市南海区老旧小区焕新行动工作方案》，明确以“基础+提升+长效”三位一体模式，推动实现从“住有所居”向“住有优居”跨越升级，全力打造宜居城市建设的“南海样板”。

“5+N”焕新改造方案是本次行动的核心。“5”指优质供水、燃气改造、三线整治（电力线、通信线、有线电视线）、智能化充电桩、适老化改造五大基础类工程，直面居民用水用气安全、空中“蜘蛛网”、充电难、老年人出行不便等痛点；“N”则涵盖道路修复、消防升级、加装电梯、智慧安防、垃圾分类、停车优化等十余项提升类内容，支持小区“按需点单”，实现“一小区一策”精准焕新。

以怡翠花园为例，作为中央政策性资金重点支持项目和全区首批二次供水示范点，该小区将同步实施二次供水泵房智慧化升级，试点高品质直饮水入户，让居民“打开水龙头就能喝上好水”。

综合改造78个老旧小区

惠及超1.2万户居民

回望“十四五”，南海区老旧小区改造已交出亮眼答卷，形成点多面广、全域覆盖的良好格局。全区累计完成252个老旧小区改造，惠及6.28万户、近20万居民，实现7个镇街全覆盖，超额完成既定目标；累计投入资金15.71亿元，有效撬动社会资本投入与居民参与积极性，超1.2万户居民主动参与“家园微更新”，加装电梯800余台。同时，涌现出西樵丝二厂宿舍、九江儒林片区、丹灶金宁C4C5小区、狮山兴祥南邨、里水海畔花园等一批获得国家、省、市多级表扬的优秀案例。

丹灶镇金宁社区C5小区敬老活动。图源：南海发布

根据改造计划，2026年，南海将推进78个老旧小区综合改造，惠及超1.2万户居民，总面积达107.4万㎡。其中，桂城街道桂雅社区“金桂园”、桂城街道大圩社区老旧小区、九江镇儒林社区裕江花园、西樵镇东碧碧玉小区、丹灶镇金宁社区金业路8号住宅小区、狮山镇小塘园丁新邨、大沥镇洞庭社区富景一期、大沥镇南方五金宿舍区、里水镇丽景苑小区，这9个代表性小区将作为首批示范项目，按照“5+N”模式统筹推进，形成可复制、可推广的经验样板。同步推进170个未通气小区燃气改造和60个小区二次供水设施升级，力争年内完工投用，让民生红利加速覆盖更多群众。

南海区老旧小区首批示范项目

本次焕新行动坚持“改管结合”，不仅重“改”，更重“管”。通过党建引领基层治理，培育楼栋长、志愿者队伍，搭建邻里议事平台，让群众从规划、施工到管理全程参与，从“旁观者”变为“参与者、监督者、受益者”。同时，引入智慧物业系统，整合安防、报修、缴费等功能，探索“专业物管”“社区托管”等多元管理模式，破解“改后失管”难题，着力构建安全、整洁、便利、智慧且富有归属感的“熟人社区”，实现“一次改造、长效治理、持续受益”。

随着怡翠花园项目破土动工

南海区老旧小区焕新行动

正式驶入快车道

一幅老小区焕发新活力

老街坊乐享好生活的民生画卷

正在佛山徐徐展开

佛山发布编辑部

来源：南海发布

编辑：陈聪

审校：麦丽敏、陈婉萍

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