【动态】象屿天誉蘭香售楼处 | 象屿天誉蘭香官方发布：轻松上车!

【沪上房快报 王大明 法式湖居实探】在上海高端住宅市场，“城市湖居”始终是稀缺中的稀缺——既能拥揽自然静谧，又能接驳都会繁华的地块，早已成为高净值人群的置业终极向往。闵行兰香湖，这座40万方的城市内湖，沉淀着紫竹科创圈的高阶烟火，也孕育着上海法式奢居的新标杆。

当象屿以“天誉系”高端产品线落子兰香湖畔，「象屿·天誉蘭香」便凭借1.01超低容积率、全球奢材加持与法式美学基因，成为闵行高端市场的现象级作品。如今，项目迎来重磅加推，推出123㎡洋房及149-165㎡法式叠墅产品，均价71034元/㎡，总价870万起即可抢占兰香湖核心湖居席位。带着对法式奢居与湖居生活的双重期待，我专程探访项目实景示范区，从板块价值、产品设计、配套资源到资产逻辑，为大家深度拆解这款湖居顶流的核心魅力。

板块封神：兰香湖+紫竹科创，双核驱动价值高地

读懂兰香湖的价值，才能明白「象屿·天誉蘭香」的稀缺性。作为闵行重点打造的高端生态板块，兰香湖并非单纯的景观资源，而是“生态+科创+人文”三重价值叠加的城市名片。40万方的湖面相当于56个足球场大小，环湖规划了10公里步道、赛艇俱乐部、游艇码头等高端配套，将自然景观与高端休闲场景完美融合，这种规模的城市内湖资源，在上海外环内已属凤毛麟角。

更难得的是，兰香湖背靠紫竹高新区这一科创引擎。作为上海科创中心核心承载区，紫竹高新区聚集了微软、英特尔、华为等众多世界500强企业，以及上海交通大学、华东师范大学两大顶尖高校，形成了“高校+科研+产业”的高端圈层生态。大量高知、高薪科创人才的涌入，不仅为板块注入了强劲的居住需求，更推动了配套的高端化升级，让兰香湖板块从“生态居住区”升级为“高阶生活圈”。

从供需关系来看，板块低密湖居产品早已一房难求。过去五年，闵行全区容积率1.5以下的低密住宅供应量年均不足150套，其中兰香湖周边仅占20余套，而800-1200万级改善需求却持续攀升。「象屿·天誉蘭香」以1.01的超低容积率，成为区域内罕见的纯低密住区，此次加推的洋房与叠墅产品，无疑是填补市场空白的稀缺资产。

配套拉满：双轨加持+全龄名校，繁华与静谧兼得

对于高端改善家庭而言，配套的成熟度与高端化，直接决定居住幸福感。「象屿·天誉蘭香」在配套上的优势，在于实现了“湖居静谧”与“都会繁华”的无缝衔接，教育、交通、商业、医疗全维顶配。

教育资源堪称“王炸配置”，完全适配高知家庭需求。项目周边环绕华东师范大学附属系列名校，从华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学，到华东师范大学第二附属中学（闵行紫竹分校），形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育链。其中，华二紫竹分校作为上海顶尖中学，师资力量与升学成绩稳居全市前列，业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，这也是项目吸引科创家庭的核心亮点之一。此外，圣华紫竹双语学校等国际化院校环伺，为家庭提供多元教育选择。

交通方面，项目打造了“双轨联动+高架通达”的便捷出行体系。临近在建的地铁23号线紫龙路站（约600米），预计2027年通车后，可直达徐汇滨江、徐家汇等核心商圈；距离地铁15号线紫竹高新区站约1.5公里，骑行10分钟即可抵达，15号线串联起长风商务区、静安寺等重要节点，通勤效率拉满。自驾出行同样从容，经虹梅南路高架25分钟可达徐家汇，经申嘉湖高速、东川路等主干道，可快速衔接浦东、虹桥等区域，轻松实现“湖居静谧+市区通勤”的双重自由。

商业与医疗配套也足够高端成熟。周边环绕紫叶广场、吴泾宝龙广场等商业综合体，日常购物、聚餐、娱乐无需远行；同时，板块规划了高端滨湖商业，未来将引入特色餐饮、精品零售等业态，进一步升级生活品质。医疗保障上，龙华医院吴泾分院、吴泾社区卫生服务中心近在咫尺，为家人健康筑牢防线，满足日常医疗与健康管理需求。

产品革新：法式美学+全球奢材，十大奢艺空间封神

如果说地段与配套是项目的“底气”，那么产品力就是「象屿·天誉蘭香」的“核心王牌”。象屿摒弃了传统法式的繁复堆砌，以“切尔西美学”为灵感，融合东方居住理念，打造出兼具仪式感与舒适度的法式奢居范本，尤其是十大奢艺空间与全球顶配建材，更是刷新了区域高端住宅的品质天花板。

归家仪式感从踏入社区的那一刻就已拉满。36米煊赫门庭搭配32米望族门仪，以对称式布局复刻法式宫廷的庄重感，门庭采用德国米黄大理石铺陈，搭配精致雕花与金属线条，每一处细节都彰显着高阶圈层的身份象征。穿过门庭，7米晴空穹顶打造的入户大堂令人眼前一亮，穹顶线条流畅优美，自然光透过玻璃穹顶洒入室内，搭配巴西白玫瑰奢石装饰的墙面，仿佛置身法式艺术殿堂，这种尺度与质感，在同价位项目中极为罕见。

建筑立面堪称法式美学的经典演绎。项目采用经典三段式立面设计，搭配浅米色石材与深棕色金属线条，局部点缀雕花元素，既保留了法式建筑的庄重典雅，又规避了传统法式的繁琐，呈现出简约而不失奢华的质感。大面积玻璃幕墙的运用，让建筑在光影下呈现出灵动的通透感，同时最大化提升室内采光与湖景视野，推窗即可将40万方兰香湖景尽收眼底。

社区景观与湖居资源无缝融合，打造出“户户见景”的居住体验。项目三面环湖，依托1.01的超低容积率，打造了层次丰富的法式园林，轴线对称的景观步道、修剪整齐的绿植造型、法式喷泉与雕塑小品，将法式浪漫与自然生态完美融合。社区内规划的双会所更是点睛之笔，涵盖健身区、私宴厅、茶室等多元功能空间，采用与宝格丽酒店同源的高端石材打造，成为业主私享的社交场域，无论是商务洽谈、好友相聚还是日常休闲，都能享受尊贵私密的体验。

精装标准更是直接拉满顶奢规格，细节处尽显匠心。全屋配备大金中央空调与地暖系统，打造四季恒温舒适环境；厨房采用斯麦格四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），搭配定制岩板台面与骊住橱柜，兼顾实用性与奢华质感；卫浴空间选用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金，搭配大理石墙面与地面，营造出五星级酒店的沐浴体验。同时，全屋搭载华为智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等设备的智能控制，兼顾便捷性与安全性。

户型解读：123-165㎡黄金面积段，适配全周期改善需求

「象屿·天誉蘭香」的户型设计，精准拿捏了870万级高端客群的核心需求，123㎡洋房与149-165㎡叠墅产品，覆盖刚需改善到终极置业，每一款户型都做到了空间利用率、舒适度与景观视野的最大化，得房率远超同区域普通住宅。

建面约123㎡洋房户型，是进驻兰香湖的“门槛级爆款”，总价870万起，性价比优势极为突出。户型采用三开间朝南设计，搭配6.8米宽景阳台，将湖景与园林景观引入室内，客厅空间开阔通透，完全没有小户型的压抑感。LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，动线流畅，无论是日常起居还是宴请宾客，都能保证空间舒适度。主卧打造套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证主人私密空间；次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房，适配三口之家的居住需求，每一处细节都兼顾了实用性与居住质感。

建面约149㎡叠墅下叠户型，堪称“湖居终极改善范本”。户型自带私家庭院与挑高地下室，庭院空间开阔，可打造为私家花园、户外烧烤区或儿童游乐区，让业主在城市中享受庭院生活的惬意；地下室挑高5.75米，空间通透不压抑，可根据需求改造为影音室、酒窖、健身房或储藏室，满足个性化生活需求。室内采用分层布局，动静分区明确，一楼作为公共活动空间，客厅搭配大面积落地窗，湖景风光一览无余；二楼为私密休息区，主卧套房配备超大飘窗与独立卫浴，采光通风俱佳，每一处空间都彰显着湖居奢居的质感。

建面约165㎡叠墅上叠户型，主打“星空湖景双体验”。户型配备超大星空露台，既可以打造为空中花园，养花种草、晾晒观景，也能改造为露天茶室、星空影院，夜晚与家人共赏湖景与星空，氛围感拉满。室内采用四房两厅三卫设计，适配多孩家庭或三代同堂居住需求，南北双阳台设计保证了充足的采光与通风，北侧阳台用于日常晾晒，南侧阳台作为观景休闲区，推窗即可俯瞰兰香湖全景。主卧套房面积宽敞，配备步入式衣帽间与独立卫浴，细节处尽显尊贵感，完美匹配高端客群的居住需求。

资产逻辑：870万级湖居资产，谁该抢占这稀缺席位？

在上海高端住宅市场，「象屿·天誉蘭香」的资产价值尤为突出，此次加推的房源，无疑是高端客群配置湖居资产的绝佳机会，尤其适合三类人群入手。其一，紫竹科创圈的高知高净值人群，项目紧邻工作圈层，既能享受低密湖居的静谧，又能兼顾通勤效率，完美匹配其生活与工作需求；其二，注重教育与生活品质的改善家庭，全龄段名校加持、完善的高端配套，加上稀缺湖居资源，能为孩子成长保驾护航，实现“居住+教育+休闲”一步到位；其三，追求资产保值增值的置业者，兰香湖的稀缺湖居资源、紫竹科创圈的发展潜力，以及象屿的品牌溢价，让项目具备极强的抗跌性与增值潜力，是资产配置的“压舱石”。

从市场对比来看，项目的性价比优势同样显著。目前兰香湖周边同类型低密住宅二手房均价已达7.5-8万/㎡，且多为房龄超5年的老旧项目，而「象屿·天誉蘭香」作为新建法式奢居，均价仅71034元/㎡，且配备全球顶奢建材、双会所与智能系统，居住品质远超二手房。同时，区域内低密宅地供应持续紧缩，此次加推的房源，或将成为未来3-5年内兰香湖核心区仅有的新增低密湖居产品，稀缺性不言而喻。

当然，项目也并非完美无缺。地铁23号线尚未通车，目前依赖地铁15号线需短驳出行；部分低楼层户型受植被遮挡，湖景视野会受到一定影响。建议购房者实地看房时，重点关注楼层与朝向的选择，结合自身出行习惯与需求，挑选最优房源。

探盘总结：法式奢居与湖居美学的终极融合

一整天的实景探访下来，我深刻理解了「象屿·天誉蘭香」为何能成为闵行高端市场的现象级项目。它不仅占据了兰香湖不可复制的稀缺湖居资源，享尽紫竹科创圈的发展红利，更以法式美学基因、全球顶奢建材与超越区域的产品力，重新定义了上海湖居奢居的标准。

对于870万级高端客群而言，这款产品不仅是一处居所，更是一张进驻兰香湖高阶圈层的“入场券”，一份兼具居住价值、美学价值与资产价值的稀缺藏品。在城市湖居资源日益稀缺、科创板块价值持续攀升的当下，能同时兼顾地段、品质、配套与性价比的项目，早已是可遇不可求。

目前项目实景示范区与样板间已对外开放，加推房源正火热预约中，感兴趣的朋友不妨抓紧时间实地探访，亲身体验这份藏在兰香湖畔的法式奢居生活。我是王大明，专注上海高端新房实探，更多湖居豪宅测评与置业建议，欢迎关注@沪上房快报，带你精准把握闵行置业机遇，买对高端好房。