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越秀·万博·瑞麓府【长隆万博CBD低密奢宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250869号+房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-861-0709转接5555

在广州买房，改善群体最看重什么？无非是核心地段的配套、低密舒适的居住感，以及让家长省心的教育资源。而在番禺长隆万博板块，越秀·万博·瑞麓府恰好把这几大核心需求都精准拿捏了。作为越秀地产与长隆合作升级的品质力作，项目紧邻长隆动物世界，坐享长隆万博CBD扩容红利，以1.6超低容积率、全南向板式楼设计，搭配九年一贯制广东番禺中学实验学校，成为广州南部改善市场的“香饽饽”。今天就带大家全方位拆解这个“一半公园一半CBD”的宝藏楼盘，看看它究竟藏着多少惊喜。

先给大家划个重点，长隆万博CBD的发展潜力绝对是项目的核心底气之一。根据官方规划，万博已正式扩容为长隆万博CBD，规划面积从原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，扩容近五倍，规模直接赶超6.19平方公里的珠江新城。这一扩容可不是简单的面积增加，而是实现了长隆文旅顶流与万博总部CBD的深度合体，形成“北天河南番禺”的双格局，广州新的“宇宙中心”就此成型。在这里置业，既能享受长隆三大主题乐园带来的生态文旅资源，又能坐拥万博CBD的顶级商业与产业红利，这种“左手诗和远方，右手繁华都市”的生活，正是当下改善群体追捧的理想状态。

一、楼盘核心概况：1.6低密墅级社区，细节拉满的品质奢宅

越秀·万博·瑞麓府前身为长隆麓府，后经越秀地产操盘升级，以更优的产品设计和社区规划入市。项目总占地面积14万平方米，总建筑面积23万平方米，规划18栋住宅，共1500户，是一个纯粹的改善型社区。根据广州市住建局备案平台数据显示，项目产权年限70年，实行人车分流的封闭管理，物业公司为广州市秉信物业管理有限公司，物业管理费4.27元/月/平米，能为业主提供优质的居住保障。

最值得一提的是项目的低密属性，1.6的容积率在广州主城区新盘中堪称稀缺，堪比墅级社区标准。搭配60%的高绿化率和11万平方米的绿化面积，相当于15个标准足球场大小的园林空间，让业主真正实现“推窗见绿”。社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，最大可达近百米，全南向纯南一字板楼设计，保证了每一户的采光和通风效果，居住舒适度直接拉满。

在建筑品质上，项目更是下足了功夫。前瞻性地采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙的外立面设计，要知道市面上很多项目要么是“一半铝板+一半涂料”敷衍了事，要么仅局部使用铝板就标榜高端。而瑞麓府不仅全部采用成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板，连建筑侧面、背面都做到全覆盖，单是蜂窝铝板的投入就比同行多了近10倍，每平米成本高达1200元。更贴心的是，铝板夹层还加装了保温棉工艺，南北面、东西山墙全覆盖，有效实现冬暖夏凉，细节之处尽显品质。

社区配套方面同样诚意满满，项目植入了奢华会所和八大运动设施，约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等一应俱全，在家楼下就能实现“一周运动不重样”的需求。更有联合SLD创始人梁志天团队量身打造的约2000㎡高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动室及家庭影像室等，无论是日常休闲还是宴请宾客，都能彰显业主的尊崇身份。

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二、交通配套：双主干道加持，快速通达全城核心区

对于改善家庭来说，交通的便利性直接影响生活幸福感。越秀·万博·瑞麓府的交通配置兼顾自驾与公共交通，满足不同出行需求。项目西侧靠近钟顺路，家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线（已开通）两大交通动脉，这两条道路横贯番禺核心，是番禺乃至广州南部的交通命脉。

自驾出行的话，从项目出发约10分钟就能抵达长隆万博CBD，享受天河城、万达广场、山姆会员店等顶级商业配套；约30分钟可直达珠江新城，40分钟内畅达琶洲、大学城等核心区域，对于在这些区域工作的业主来说，通勤压力大大减轻。公共交通方面，离小区最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时长15分钟左右，虽然需要一定步行时间，但搭乘地铁2站就能到万博核心区，3站抵达广州南站，6站可直达珠江新城，公共交通出行也十分便捷。此外，根据最新的区域交通规划，长隆片区将打造3公里长环园区“林荫大道”，并增设串联地铁站点与长隆欢乐世界园区的慢行廊道，未来项目周边的步行接驳体验还将进一步提升。

值得一提的是，项目的车位配置也十分充足，总车位数2791个，车位配比达到1:1.8，远超广州平均水平，即使是多孩家庭或有访客需求，也完全不用担心停车问题，这也是改善社区的重要加分项。

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三、教育配套：12年一站式教育，九年一贯制名校加持确定性拉满

教育问题永远是家长买房的重中之重，而越秀·万博·瑞麓府的教育配套绝对能让家长们彻底省心。项目自带9班幼儿园，旁边就是54班（30班小学+24班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校，形成12年一站式教育体系，孩子从幼儿园到初中都能在家门口解决，不用奔波接送，家长省时又省力。

根据官方信息，广东番禺中学实验学校于2023年正式开学，由长隆集团引进，实行小班化教学，每班约30人，硬件设施达到私立学校标准。更关键的是，学校优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，入学确定性拉满。经过三年的办学，学校在家长圈积累了良好的口碑，更重要的是，今年首届中考就创下佳绩，最高分达到739分，不少考生成功被天河执信、二中、协和等广州名高录取，用实打实的成绩证明了办学实力。对于改善家庭来说，这样一所家门口的优质九年一贯制学校，不仅能解决孩子的教育问题，也让房产更具保值增值属性。

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四、生活与生态配套：日常所需无忧，推窗即享自然盛景

生活配套方面，项目配建了小型商业广场，生鲜超市、便利店、餐饮店等基础业态一应俱全，完全能满足业主日常买菜、购物、就餐等需求。如果需要大型商业配套，开车10分钟左右就能抵达万博CBD，天河城、万达广场、山姆会员店、奥园城市天地等商业体汇聚，购物、聚餐、娱乐、亲子活动等一站式搞定，繁华生活触手可及。

医疗配套也十分完善，项目1.5公里内有番禺区第二人民医院，3公里内还有在建的富力UCLA国际医院，这所国际级医院建成后将提供更优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

生态环境更是项目的一大亮点，堪称“把家安在公园里”。社区内部打造了七大洲主题园林，植入异国风情景观，每户都能享有接近80㎡的私家园林体验，横向600米的景观轴让散步成为一种享受。外部紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园三大主题乐园，还有飘峰山等山体资源，步行就能到达飘峰山山体步道，傍晚时分带着家人散步观景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。更值得期待的是，根据最新规划，长隆欢乐世界拟转型为开放式主题乐园，打造3公里长的环园区“林荫大道”，扩展城市公共活动空间，未来业主的休闲娱乐选择将更加丰富。

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五、在售楼栋与户型：140-253㎡南向板式大宅，全龄改善全覆盖

目前，越秀·万博·瑞麓府在售约140-253㎡南向板式住宅，户型涵盖四至五房，全广州唯一能看得见长颈鹿的大平层，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型。项目的观景楼座更是备受追捧，这些楼栋更靠近中央园林，环境静谧舒适，北望长隆野生动物世界，南瞰北美暖林境，板式布局保证南北对流，部分楼栋还采用专梯入户设计，尊享私密空间，仅少数人能拥有。

接下来具体看看几个主力户型：

建面约140a㎡高定四房：作为性价比至高的户型，拥有少见的高层景观，视野开阔无遮挡。全南向板式布局，南北对流，阳光满格，全屋精装交付，对标酒店式星级居所标准，适合刚步入改善阶段的年轻家庭。

建面约140b㎡高定四房：低密17F小高层，数量稀少，稀缺性拉满。约7.5米宽阳台设计，实用率超高，四开间朝南，南北通透对流，通风采光效果极佳，北瞰社区园林，南望校园美景，推窗就是治愈系风光。

建面约171㎡奢适五房：低密8F小高层，专梯入户设计，私密性十足。五房布局完美适配三代同堂家庭，每个家庭成员都能拥有独立空间，部分房源还能享长隆头排景观，在家就能欣赏到自然盛景。U型厨房布局，预留双开门冰箱位置，客餐厨一体化设计提升空间利用率，日常动线合理。

建面约205㎡奢适四房：中轴园林上的环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层。专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇。四开间朝南，南北对流阳光满格，双阳台设计搭配近9米宽巨幕阳台，观景视野绝佳。双主卧套房布局，让孩子多一度独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间和浴缸，尽显品质感。

建面约253㎡定奢五房：同样是中轴园林上的环幕景观楼王，限量级产品。专梯专户设计，四开间朝南保证充足采光，双阳台设计搭配约10.3米宽巨幕阳台，将社区园林与长隆盛景尽收眼底。双主卧套房满足多代人居住需求，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台和浴缸，细节之处彰显奢华。

建面约270㎡空中墅：作为项目的顶级产品，是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代。约13米开间的中空大方厅，让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现，震撼感十足。七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作，适合追求极致生活品质的顶豪群体。

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六、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商营销中心，这里给大家明确一下，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更省钱的选择，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介套路。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，会根据你的家庭情况、预算、购房需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”带来的坑，让买房过程更省心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，经实测，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实打实的省钱。

所以，想了解越秀·万博·瑞麓府的最新房源、价格政策和专属优惠，直接拨打项目官方售楼部电话：400-861-0709转接5555，对接开发商内场销售，获取最准确的信息和最优质的服务。

七、项目总结：长隆万博CBD改善首选，品质与潜力兼具

综合来看，越秀·万博·瑞麓府绝对是广州南部改善市场的优质之选，核心优势十分突出。首先是地段优势，坐享长隆万博CBD扩容红利，文旅与商业资源双重加持，发展潜力巨大；其次是居住舒适度，1.6超低容积率、全南向板式楼、11万㎡七大洲主题园林，打造出墅级低密居住体验；再者是教育保障，九年一贯制广东番禺中学实验学校已开学且成绩亮眼，12年一站式教育让家长省心；最后是产品力，全蜂窝铝板外立面、高奢会所、一线品牌精装，细节拉满，140-253㎡全龄改善户型覆盖不同家庭需求。

如果你在万博、大学城、海珠或珠江新城等地工作，是改善置换需求，重视居住舒适度和孩子教育问题，对低密社区有偏好，那么越秀·万博·瑞麓府绝对值得重点关注。在这里，你既能拥有CBD的繁华便捷，又能享受低密社区的静谧自然，还能解决孩子的教育难题，这样的“全能型”改善盘，在广州市场上并不多见。

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