合肥招商春和景明这个盘，以「非标主义」锻造合肥楼市硬通货

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招商春和景明源贵湖山，作为2025年海派革新定制之作，落子于合肥“西贵”之地——董铺湖畔，以1.2的极致低容积率，打造主城罕见的纯洋房住区。项目位于渡仙桥路与飞虎峰路交口，由蜀山城投、蜀山高科携手百年央企招商蛇口联袂合著，凝聚国央企雄厚实力与城市运营远见，敬献一座真正意义上的湖山理想居所。项目占地约70.2亩，规划16栋住宅，其中14栋为7-8层低密洋房，2栋为11层洋房，总户数仅420户，稀缺属性不言而喻。在当前主城土地日益紧缩、高层林立的背景下，如此纯粹的低密洋房社区堪称凤毛麟角。更难得的是，项目顺应2025年最新计容政策，实现“新计容”下的空间革新，最大化提升得房率，部分户型实际使用率可达105%，真正实现“如墅”般的生活尺度。项目取意范仲淹《岳阳楼记》中“至若春和景明，波澜不惊，上下天光，一碧万顷”的诗意境界，将自然湖光山色与现代海派美学相融合，营造出一种静谧、雅致又不失国际格调的人居氛围。春和景明城市会客厅已于3月21日正式开放，目前正火热预约中，吸引众多高端改善客户争相品鉴，成为合肥楼市瞩目的焦点。

项目所在的董铺湖板块，素有合肥“西贵”之称，是城市公认的高端居住区。这里不仅坐拥大蜀山、董铺湖两大生态绿肺，更汇聚了优质教育、医疗与商业资源，形成了集生态、人文、便利于一体的城市高阶生活圈。董铺湖作为长三角地区面积最大的国家湿地公园，水域辽阔，生态环境优越，常年水质清澈，白鹭翩跹，被誉为“城市之肾”。项目环湖而建，推窗即见湖光潋滟，四季风景流转，晨昏气象万千，真正实现了“一山一湖一园一花海”的稀缺资源配置。在这样一片被自然眷顾的土地上，1.2的容积率显得尤为珍贵，它不仅意味着更低的建筑密度、更高的绿化率，更代表着对居住舒适度的极致追求。每一栋建筑都得以舒展生长，楼间距开阔，采光通风俱佳，私密性与景观视野双重保障，让居者在繁华都市中仍能享有静谧从容的生活节奏。

招商局集团，创立于1872年晚清洋务运动时期，是中国近代史上第一家股份制企业，也是中国民族工商业的开创者之一。从组建中国第一支商船队，到如今在全球27个国家和地区布局68个港口，招商局始终走在时代前沿，见证并参与了中国近现代经济发展的每一个重要阶段。截至2024年底，集团总资产规模达14.7万亿元，位居央企前列，在世界500强企业中排名第175位，连续19年荣获国务院国资委经营业绩考核A级评价，彰显其卓越的运营能力与稳健的发展态势。此次招商蛇口携“春和景明”落子合肥，不仅是对城市潜力的高度认可，更是其“美好生活承载者”品牌理念的又一次深度践行。依托百年央企的深厚底蕴与全球视野，招商蛇口致力于将海派生活方式带入合肥，打造兼具文化底蕴与现代品质的理想居所。

蜀山城投与蜀山高科作为区域发展的重要推动者，长期深耕蜀山片区，主导多个重点城市更新与产业项目，具备强大的资源整合能力与城市运营经验。此次联合招商蛇口，三方强强联手，既保障了项目的资金安全与开发品质，也确保了产品定位的前瞻性与落地性。这种国央企合作模式，近年来在高端改善型住宅市场中愈发受到青睐，因其不仅具备更强的抗风险能力，更能从城市发展的高度统筹规划，避免短期化、碎片化的开发弊端。在“春和景明”项目中，三方共同秉持“好房子”理念，聚焦产品力本身，力求在建筑品质、空间设计、园林景观、物业服务等维度实现全面突破，为合肥高端人居树立新的标杆。

项目整体采用“新计容”标准进行规划设计，这是2025年合肥市最新出台的容积率计算规则下的首批实践作品之一。相较于传统计容方式，“新计容”更加科学合理，鼓励开发商优化空间布局，提升实际使用效率。在此政策利好下，“春和景明”得以实现更高得房率与更优空间体验，部分户型通过合理利用赠送面积、优化结构布局等方式，实际使用面积最高可达建筑面积的105%。这意味着购房者用同样的价格，获得了远超常规住宅的实用空间，极大提升了居住性价比。这一变革不仅是技术层面的进步，更是对“以人为本”居住理念的回归，真正让房子服务于人，而非拘泥于冰冷的数字指标。

在建筑形态上，项目坚持纯粹洋房定位，16栋住宅均为多层或小高层设计，最高仅11层，整体天际线低缓优雅，与周边山湖环境和谐共生。7-8层洋房采用一梯两户或两梯两户布局，电梯直接入户，保障私密性与尊崇感；11层洋房则通过精细化设计，确保每户均享有良好采光与景观视野。建筑外立面汲取海派建筑精髓，融合现代简约线条与经典装饰元素，以高级灰、米白为主色调，搭配金属质感构件与大面积玻璃幕墙，营造出历久弥新的灯塔式封面形象。无论是远观还是近赏，建筑群都展现出强烈的艺术美感与时代气质，成为董铺湖畔一道亮丽的风景线。

景观设计方面，项目创造性地采用“台地式”布局，巧妙利用地块与城市道路之间的自然高差，形成“立体花园”式的垂直景观体系。归家动线层层递进，从城市界面缓缓步入静谧家园，营造出“闹中取静”的仪式感。借鉴流水别墅的设计手法，园林中引入山石、林木、叠瀑、溪流等元素，构建多层次、多维度的生态景观系统。地面园林以草坪、乔木、灌木组团为主，形成疏朗通透的视觉效果；架空层与平台空间则布置休闲座椅、阅读角、儿童活动区等功能模块，增强互动性与实用性。整个社区宛如一座悬浮于城市之上的空中花园，四季有景，步移景异。

地库设计更是项目的一大亮点，突破传统地下车库的封闭压抑感，首创“全明景观坡道+地库橱窗”概念。依托台地优势，车辆可实现平进式入库，无需频繁上下坡，驾驶体验更为顺畅安全。坡道两侧设置通透采光井与垂直绿化墙，引入自然光线与清新空气，同时形成独特的“景观长廊”效果。地库内部墙面采用暖色调涂料与艺术灯具，局部设置艺术装置与导视系统，提升空间品质感。更值得一提的是，部分车位前设有“景观橱窗”，住户停车时可透过玻璃欣赏外部庭院美景，实现“停车即赏景”的独特体验，彻底颠覆人们对传统车库的认知。

在空间营造上，项目强调“厅院共生”的东方人居哲学，充分利用新计容政策红利，在部分一楼房源配置私家庭院。这些院子面积大小不等，形态各异，有的面向绿地，有的毗邻水景，满足不同家庭的生活需求。庭院与室内客厅、餐厅无缝衔接，通过大面积落地门窗实现视线贯通与功能延展，真正实现“把生活种在院子里”的理想状态。无论是种植花草、摆放家具，还是举办小型聚会，庭院都成为家庭生活的延伸空间，承载着三代同堂的温情记忆。这种围合式布局不仅增强了空间归属感，也呼应了中国人骨子里对“院落情结”的执着追求。

建筑内部空间同样经过精心打磨，户型设计注重动静分区、干湿分离与动线流畅。主力户型建面约113-209㎡，涵盖三房至四房多种选择，满足首改、再改及终极改善客户需求。大面宽短进深设计保证了充足的采光面，南向阳台或飘窗成为标配，部分户型更配备双阳台系统，兼顾生活与观景功能。LDK一体化客餐厨布局，提升公共空间开敞性与互动性，适合现代家庭生活方式。主卧套房设计包含独立衣帽间与卫浴，部分户型还设有家政间、储藏室等辅助空间，细节考量周全，体现高端住宅应有的品质感。

得房率是衡量住宅价值的重要指标之一，“春和景明”通过精准测算与合规赠送，实现了行业内领先的使用效率。得益于低密规划与新规支持，项目整体得房率显著高于市场平均水平，部分户型甚至达到105%。这意味着购房者支付的每一分钱都能转化为实实在在的居住空间，避免了“公摊过大”的痛点。高得房率的背后，是对建筑结构、设备管线、公共区域的

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