好房焦点@万科东庐官方售楼处发布：万科东庐引领购房热潮！

尊敬的购房者，北京万科东庐于2026年1月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【万科·东庐】朝阳北路·六号线·建面约62-122㎡满配洋房。

万科东庐

六号线 朝北路｜双核都会｜满装洋房

建面约65-120m²二至四居洋房

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项目简介

东，是蓬勃生长的都市生活万象

唯有拥有天赋的土地，才能创造出理想的生活。从最初的四九城，到国贸、望京，再到城市副中心、运河CBD，半个世纪来，北京在一路向东的道路上，创造了一个个高光板块；万科东庐，择址国贸CBD和运河CBD之间，希望以丰盛醇熟的土地为肌底，调和蓬勃向上的生活。一条6号线，串联起半座北京城的丰盛，实现当代青年精英生活方式的切换，朝阳北路3KM醇熟生活圈，汇聚商业、交通、医疗、公园等丰盛的都市高阶烟火，运河CBD，千亿落袋的运河商务区，以超越北京现有标准打造的世界级超配正迎来兑现期，高效丰盛的都市烟火和充满想象的未来在这里融合共生，为当代精英所向往的生活方式提供了更多实现可能。

何以为庐？

“广”，是世界丰盛万象，“户”，为安身立家居所，陶渊明的“结庐在人境，而无车马喧”则完美诠释了庐所承载的“出则繁华、入则静谧”的生活理想。放眼当代，当都市工作强度越来越大，生活节奏越来越快，当时间自由、放慢脚步、遵循内心成为越来越珍贵的能力，“结庐都市”则成为了当代都市精英治愈生活的向往，繁华深处自然、静谧、品质的居所，也成为了“庐”的当代表达。万科东庐，将北京院落文化与现代生活方式相结合打造居繁华、观自然的低密洋房住区，以四大创新规划设计，提案“结庐都市繁华，内心丰盈纯粹”的当代人居新方式。

万科东庐将北京院落文化、当代生活场景、国际美学趋势相结合，打造时尚东方的当代院落生活。

规划了25栋住宅楼，总高7-11层，整体限高36米，楼间距40米左右；在售的户型为建面65/75平两居，建面85/95平三居，建面120平四居。

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开发商简介

√ 超级品牌（万科）

万科集团介绍：

万科地产历经近40年稳健发展，始终是地产行业引领者。

（数据来源于万科2023年一季报）

北京万科介绍：

北京万科深耕北京30年，住宅项目突破56个，同时多元化业务与城市共同生长，始终以品质和创新兑现美好生活。

03

项目区位图

项目位于通州城市副中心0501组团板块，国贸CBD与运河CBD交汇之处，国贸商圈、三里屯新工体商圈、朝青商圈、常营商圈、运河商圈由朝阳北路及地铁6号线一线贯通，双区驱动本区域发展，左享成熟的世界级商业配套，右享国内顶级医疗生活配套，形成真正的价格洼地。

选择通州永顺地块，万科是选择回归初心，选择为年轻人做好房子好社区。为年轻人提供更好的生活方式，更好的品牌，更好的出行（6号线），更好的生活（朝阳北路10分钟生活圈），更好的社区（会所，园林，盒子，regular），打造一个专属于北京奋斗青年的社区。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：万科东庐

项目位置：通州区永顺镇邓家窑（地铁6号线物资学院站西北侧800米）

物业类别：普通住宅、花园洋房

建筑类别：板楼

环线位置：五至六环

开发商：万科地产

产权年限：70年住宅

占地面积：42366平方米

建筑面积：78552平方米

楼栋总数：25栋

项目产品：总高4层～11层

户型面积：65㎡，73㎡南北通透两居，89㎡，95㎡南北通透三居两卫，120㎡南北通透四居

项目总价：约580万-700万

特价房源一

房号：10-1-201

面积：123.42

特惠一口价：699万

特价房源二

房号：11-1-1102

面积：122.25

特惠一口价：6690000

特价房源三

房号：13-1-1001

面积：111.08

特惠一口价：580万

交付标准：精装修（送家电）

交房时间：2025年12月31日

总户数：874户

梯户比：一梯两户

容积率：2%

绿化率：30%

物业费：5.49元/平米/月

物业公司：万科物业

05

PART

户型分析

1、极致的空间利用率

2、真实生活功能

3、真真正正的性价比

4、有里有面美好体面的居住体验光感氛围，颜值+实用

65㎡两居两厅一卫

建面约65㎡A8两居两厅一卫：优质，稀缺产品

明厨明卫设计：明亮、通风，提升健康舒居体验，配合步入式玄关，入户空间动线更从容

客厅⼤飘窗设计：客厅设有大飘窗，阅读、发呆、撸猫，营造阳光丰盈的美好场景

卧室270°揽景 ：主卧带飘窗双向观景，阳光和风景带来美好心情

73㎡两居两厅一卫

建面约73㎡B1两居两厅一卫：市场上唯一73㎡拥有中央空调，ldk的产品

LDK餐客厨一体布局：开放式厨房与餐厅、客厅餐厅体设计，约30平米宽敞公区，尺度感让生活更从容舒适

南向大飘窗设计：客厅及主卧均设有南向大飘窗，营造多功能场景及阳光充盈体验

多功能独立玄关收纳：融合鞋柜、置物台、挂钩、从容收纳柜，让生活中的种种杂物都井井有条

宽阔次卧尺度：次卧少有约3.6m面宽空间，可容纳双人床、书桌、书柜等组合

89㎡三居两厅两卫

建面约89㎡C1三居两厅两卫：市场上唯一超级主卧，超级收纳，真三居两卫产品

LDK餐客厨一体设计：6个餐桌位、双开门冰箱、厨房自由开关，营造家庭亲密互动场景，拉阔家的尺度

主卧奢阔套房：南向飘窗、干湿分离卫浴、独立梳妆台、大尺度收纳空间，全优高配，呵护品味生活

多功能百变空间：两张书桌或一张床，家长工作室、儿童学习室、亲子活动室、老人卧室，随心可变

95㎡三居两厅两卫

建面约95㎡D1三居两厅两卫：独立家政，超级收纳产品

南向三面宽设计：客厅、主、次卧均南向采光，配置三大飘窗、奢阔窗墙比设计，营造阳光充盈的舒适体验

LDK餐客厨一体设计：厨房、餐厅、客户一体化设计，营造家庭亲密互动场景，拉阔家的尺度

主卧奢阔套房：独立卫浴空间、南向大飘窗、营造风景、阳光、舒适度俱享的起居时光

独立家政间设计：独立空间容纳家政、烘洗、收纳等多重功能，起居和家务互不影响

120㎡E1四居两厅两卫

建面约120㎡E1四居两厅两卫：市面上唯一独立中西厨、复合家政区产品

南向三面宽设计：约10米南向面宽，南北通透，放大采光与视野，升级居住品质

主卧奢阔套房：独立卫浴、观景转⻆飘窗，方寸之间私享一室美好

卧室270°揽景：主卧奢阔飘窗270°观景，阳光和风景叫醒清晨的美好心情

06

PART

建筑园林

建筑：外立面

延续万科拾系现代风格，简约大方，层次关系分明，采用暖色与社区主入口形成呼应。

顶部：屋顶采用坡屋面，继承传统，呼应整个城市特色。

标准段：通过横向为主，纵向为辅的构图方式，同时辅以木色点缀，强调细节设计。

门头：

入户单元简约明朗的线条，彰显气质与品味；营造通透明亮、视野敞阔的入户空间。采用仿石砖、金属雨棚、局部点缀奢石，提升楼栋单元入户尊贵体验。

万科东庐充分预见园林使用场景，营造人文意境、空间功能、自然风景融合的丰盛空间。精心雕琢的园林盛景，融合松石庭院、水榭林间、邻里清欢等多重文化意境，微风草坪、童顽绿谷等林下空间设计，将功能性和自然景观融合，营造丰盛的自然活动空间场景。

高颜值、高识别度的社区

以丰盈的城市界面，构筑高颜值、高识别度的万科社区。

超级产品（高颜值社区、集社交、商业一体的社区盒子、酒店式归家礼序、轻松园林的打造、省心入住的精装）

“时代向东，都市结庐”，北京万科东庐项目位于京东都市圈，园林景观本着在地进阶初衷，通过“九园十八景”构建符合新京人审美的室外生活体系，在功能设置上既注重个人体验又强调家庭以及圈层的群体体验，分众静谧，集中呈现，让居者既能够体验到东方美学的深度与雅致，又能感受到自然风景的清新与慵懒。

酒店式归家礼序

酒店式单元入户等节点营造全领域的仪式感，社区双层入户大堂，提升社区日常生活品质，营造舒适、精致、便捷的生活体验。

轻松园林打造

酒店式度假与丰盛的自然意境相结合，在踏入社区的瞬间，开始接受园林的洗礼，开始放松心情，回归自我，回归内心，然后归于平静。

社区入口：

打破传统住宅入口的形式，通过“春日芳菲—松石叠翠—山市晴岚”三个节奏营造，意在让居者充分感受到家门口的文艺画境、城市烟火和度假气质，区域以花木、松石、山阶、叠水等元素，再配合极具东方美学的木构下集市，将整个社区入口掩映在极具东方清雅审美的情绪价值之中，让其既有回家的礼仪感受，又可以在风景一般舒展、清新的画卷中放松、社交和休闲。

宅间景观：

从主入口抵达单元入户，每位居者都会经过“静心庭院”、“水榭林间”、“微风和庭”和不同主题的“宅前芳境”，漫步其中犹如徜徉于风景的林下花园之中，我们给居者充分重拾心情、转换角色的时间回到家庭，归家道路兼顾多变停留空间，也产生错落自然的边界，使四季风景一直延续到归家的宅前，步移景异。

软景设计：

项目软景以纯粹简约的植物构成搭配场景， “三季花木、冬季有绿”既是愿景又是现实，“九园十八景”每个区域都有自己独特的植物IP：我们让最具北京记忆的“松”与山石、流水、地铺结合，弥补了北京冬季“无景”的遗憾，又将世界著名花木移植于此，如染井吉野樱花、大花紫薇以及五角枫等，这样可以让园区的观花时长从2月份延续到9月份，又将观叶期从10月份延续到12月，通过植物的四季景色变化，感知园区的生长和时光美好。

集社交、商业一体的社区盒子

集“落客、美学、社交、商业”于一体的社区盒子，下沉式花园商业场景、精致商业，打造度假感十足的日常消费、邻里社交会客、城市生活场。

07

PART

周边配套

一条线穿起一座城：六号线、朝北路、双核心

超级地段（1条六号线，2座CBD，3KM生活圈）

万科东庐项目坐落在堪称北京之最的6号线之上，地铁6号线横贯首都东西向，链接多个政府区、城市商圈、人文旅游等大型城市节点，是北京东西向就业、居住、交通的大动脉，也是城市向东发展的重要桥梁。地铁6号线总运营里程52.9千米，共35站，其中有12个换乘站，是速度最快、换乘线路最多、早晚高峰运行间隔最短的地铁线路。

速度最快行驶速度高达100公里/小时

运载力强日均载客量约109万

发车间隔短 早晚高峰发车间隔约为1分45秒

换乘站点多 连接10条地铁线12个地铁换乘站

2座CBD

串联国贸CBD和通州副中心2座CBD，内外衔接，既享受现在朝阳区的利好，又能享受通州未来的发展

国贸CBD是北京现在最大的商务、政务、消费中心

通州副中心总投资超万亿，整体参照世界级城市进行规划

3km内繁华生活

近地铁、商业配套成熟、绿化多、升值潜力明确的优势，破解『工作近×房子好×买得起』的不可能三角

商圈配套：

朝阳CBD、朝青商圈、常营商圈，运河cbd商圈，即刻就能享受购物、娱乐、休闲、文化、餐饮等商业配套，一年逛街不重样。

4大三甲医院为健康保驾护航

医疗配套：

朝阳医院东院、⾸都医科⼤学胸科医院、⾸都医科，⼤学潞河医院、友谊医院通州院区，五公里内4所三甲，未来还有人民解放军总医院、北京大学人民医院等，密度堪比东西城。

大批名校的分校入驻，教育正在飞速发展，即东西海之后，新的教育高地

教育配套：

小学：北关小学、西马庄小学，潞苑小学等

中学：运河，二中，潞河，六中，玉桥等

大学：人民大学、北京工业大学、北京物资学院、北京财贸职业学院等

未来规划的有地块东侧两块教育用地，目前已公示，将建设为30班初中及24班小学，未来周边物资学院小学、物资学院中学也将陆续建成。

生态配套：周边三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园

08

PART

2024年2月6日，据北京市住建委、通州区政府联合官宣，通州区一定程度上解除限购。从2015年8月开始，为期近10年的最严限购政策正式退出历史舞台。

十年非凡蝶变 通州乘热势价值井喷

十年来，通州加速崛起，保持“一年一个节点，每年都有新变化”，并于2023年迎来了高度兑现期。一个城市政务、商务、医疗、教育、文旅高地蔚然成型，此时放开限购，压抑多年的价值也将在今年迎来井喷。

在过去的十年里，北京市城六区人口流出约72万人，通州则流入了近万人口，是北京北京人口净流入最多的城区。

2019年，第一批市级机关搬迁到了城市副中心。截至目前，已经有41个部门、约180家单位、1.72万人入驻行政办公区，

2020年，城市绿心森林公园正式开园，规划面积11.2平方公里，是城市副中心名副其实的“绿色心脏”和“绿色地标”。

2021年，北京环球主题公园盛大开园，成为文旅新地标。

2022年，大运河京冀段全线60公里实现通航，天蓝、水清、岸绿的城市生态画卷沿着运河徐徐展开。

2023年，北京艺术中心、 北京城市图书馆、北京大运河博物馆等城市三大城市级场馆开门营业，第一个月便接待了近60万游客。

截止目前，副中心公共服务配套不断完善，北京学校、人大附中、景山学校、黄城根小学等20多所优质学校接连进驻；友谊医院、安贞医院、北大人民医院、东直门医院通州院区二期投入使用。更多医疗、教育资源正在相继涌入，副中心将成为当之无愧的医疗教育高地。

一、超级品牌，万科，最值得信赖，最具有保障

二、超级地段，1条6号线，2座CBD，3KM生活圈，交通最醇熟，商业最丰富，未来发展最可期

（1）项目交通：

项目位于朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，距离地铁6号线物资学院站仅700米，南侧紧邻朝阳北路。

公共交通：435路; 587路; 675路; 824路; 911路，306，专175等直达市区及通州副中心。距离北京地铁6号线物资学院站A口仅800米，从物资学院站乘坐6号线换乘1次地铁14号线到望京共14站44分钟、换乘1次地铁10号线到CBD国贸共10站32分钟。另外6号线上分布了很多繁华的商圈，距离我们地铁2站地的长楹天街、5站地的朝阳大悦城。

（2）自驾交通：

朝阳北路连通三里屯-大悦城-长楹天街-运河商务区；朝阳路连通朝阳门蓝岛商圈-京广商圈-运河商务区

京通快速连通国贸CDB-通州万达商圈；姚家园路快速连通朝阳公园及高铁北京朝阳站

五环路7KM，快速进入北京快速路网；机场第二高速25分钟到达首都机场

通顺路连接空港、通州、亦庄开发区。

三、超级产品，高颜值的社区，酒店式归家仪式，最方便的商业，最轻松的园林，拎包入住的房子

四、高品质精装：万科东庐打造新一代的精装交付样本，全屋搭载嵌入式家电、超强收纳、健康环保材料，配置扫地机器人，冰箱，洗衣机等，是市面上第一个能真真正正实现拎包入住的房子。

五、万科物业：

万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，万科物业连续10余年蝉联全国TOP1，相较其他物业满意度高出15%~25%。

六、增值保值

万科北京在非住宅领域持续布局，也不断深耕做好手中的住宅项目，体现出高品质大盘较好的保值增值能力，在当前时代和行业的背景下，万科是购房的首选。

七、独一份的都会生活500万+级、两座CBD、30分钟都会生活圈

八、15分钟生活圈

5分钟步行：

组团内城市休闲公园、富河园商业街、运河公园、组团内幼儿园、组团内24班小学、组团内30班中学、地铁物资学院站、公交物资学院站

15分钟单车：

邓家窑公园、五里桥公园、首医大胸科医院、乐堤港、

15分钟自驾：

长楹天街、通州万达、BHG mail、爱琴海购物公园、常营体育公园首医大潞河医院、安贞医院、儿研所、解放军医院东院

15分钟地铁：

朝阳大悦城、副中心交通枢纽。

尊敬的购房者，北京万科东庐于2026年1月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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