合肥万科悦映青川这个盘，以「非标主义」锻造合肥楼市硬通货

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式开放，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与万科地产联合开发，标志着合肥主城核心区在城市有机更新进程中的又一里程碑。该项目位于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西的黄金地段，占地约46.5亩，规划为纯居住用地，致力于打造低密度、高品质的现代人居典范。作为庐阳区首个执行最新计容标准的住宅项目，万科悦映青川不仅顺应了城市高质量发展的趋势，更以前瞻性的设计理念回应了当代家庭对理想生活的追求。项目整体容积率仅为1.8，绿地率高达40%，通过建筑整体抬高3.5米的设计手法，营造出双归家礼序动线，赋予业主尊贵而从容的生活体验。社区采用公建化外立面风格，搭配超高窗墙比和全系双阳台落地窗设计，将自然光影与城市景观充分引入室内空间，实现建筑与环境的高度融合。项目地处四里河板块核心腹地，被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，周边五座大型公园围合，形成罕见的城市森居生态格局，真正实现了“隐于双湖之间，立于森林之境”的诗意栖居愿景。

项目所在的区域是合肥主城区中极为稀缺的未大规模开发板块之一，兼具成熟配套与生态资源双重优势。随着近年来城市更新战略的持续推进，四里河片区正逐步从传统居住区转型升级为主城功能完善、品质提升的重点发展区域。万科悦映青川所在位置恰好处于这一转型的核心节点上，既承接了老城区深厚的人文底蕴与便捷的生活配套，又享受着新一轮城市建设带来的红利。项目的落成不仅填补了区域内高端改善型产品的市场空白，也为庐阳区注入了全新的活力与形象标识。作为区域新地标，它不仅仅是一处住宅社区，更是城市界面焕新的重要组成部分，代表着未来合肥主城宜居生活的新高度。

交通方面，项目坐拥立体化的出行网络，三横两纵的城市干道体系确保居民日常通勤的高效便捷。其中，“三横”包括双水路、北二环和临泉路，覆盖东西向主要交通动脉；“两纵”则由西二环与四里河路构成，贯通南北方向。尤为值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，其四里河路站距离项目仅数百米之遥，未来开通后将进一步增强区域与城市各中心之间的联系效率。无论是前往政务区、高新区还是滨湖新区，均可实现快速直达，极大提升了居住的便利性与通达性。此外，多条公交线路途经周边，形成了多层次、无缝衔接的公共交通系统，满足不同人群的出行需求。

教育资源配置同样是本项目的一大亮点。根据区域整体规划，项目周边将配建两所幼儿园及一所九年一贯制中小学，涵盖从学前教育到初中阶段的完整教育链条，真正实现家门口的优质教育服务。这些学校均按照现代化标准规划建设，注重师资力量引进与教学理念创新，旨在为社区儿童提供安全、健康、富有启发性的成长环境。对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育资源布局无疑极具吸引力。同时，项目临近多所知名学府，如合肥市第四十五中学、六安路小学等优质教育资源也在合理辐射范围内，进一步丰富了家长的选择空间。

生态环境是万科悦映青川最突出的竞争优势之一。项目被董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园五大城市绿肺环绕，形成独一无二的“双湖五园”生态格局。董铺湖与大房郢水库作为合肥重要的水源地与生态屏障，常年水质清澈、空气清新，四季景色各异，为居民提供了天然氧吧般的居住氛围。清晨可在湖畔慢跑，傍晚可于林间散步，周末还能携家人野餐露营，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。更为难得的是，随着双水路的拓宽工程推进，道路两侧预留了约百米宽的城市绿线，未来将进一步拓展公共绿化空间，提升整体生态环境品质。

商业配套方面，项目构建了多层次、全龄段的生活服务体系。步行5分钟即可抵达睦邻中心，这里规划有多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮服务、健身中心等基础生活业态，满足日常所需。而在3公里半径内，则汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际商城、华润万象汇等一系列大型商业综合体，涵盖高端购物、休闲娱乐、文化艺术等多种功能，打造繁华便捷的城市生活圈。无论是周末亲子活动、朋友聚会聚餐，还是商务接待、时尚消费，都能在短时间内轻松抵达，尽享都市生活的丰富与精彩。文一百年街的文化氛围也为区域增添了独特魅力，历史记忆与现代潮流在此交汇共生。

项目整体规划科学合理，共布局11栋高利用率洋房产品，全部采用低密设计，最大限度保障每户的采光通风与私密性。建筑排布充分考虑地形特征与景观视线，错落有致，避免遮挡，力求让每一扇窗户都能看见风景。社区内部设置多重景观节点，结合中央绿地、宅间花园、入户庭院等空间层次，营造步移景异的园林意境。同时，通过整体抬高3.5米的地坪设计，不仅有效规避了外部道路噪音干扰，还增强了建筑的仪式感与视觉高度，使整个社区呈现出更加挺拔大气的姿态。双归家礼序系统的设置，则让业主从进入社区那一刻起便感受到尊崇礼遇，无论是驾车还是步行回家，均有专属通道与迎宾空间，细节之处彰显品质追求。

在户型设计上，项目充分考虑刚需与刚改客户的核心诉求，推出建筑面积约92㎡至126㎡的多元产品线，满足不同家庭结构的居住需要。其中，首开楼栋包括1号楼、6号楼和7号楼，产品类型丰富，功能分区明确。1号楼为两梯五户设计，总高13层，主力户型为建面约92㎡的三房两厅两卫格局，得房率表现优异，套内使用面积可达约84㎡，空间利用率极高。该户型采用创新的S墙收纳系统，巧妙整合玄关柜、厨房储物、卫生间壁龛等功能模块，实现超强收纳能力，特别适合首次置业的年轻家庭。整体布局方正通透，动静分离，主卧带独立飘窗，客厅直连阳台，视野开阔，居住舒适度出众。

6号楼与7号楼则主打改善型产品，均为一梯两户设计，总高12层，保障住户私密性与电梯等待时间的双重优化。其中，6号楼分为两个单元：一单元为建面约126㎡的大尺度四房户型，套内面积约126㎡，得房率接近100%，堪称“零公摊”级产品；二单元为建面约106㎡的灵活三至四房户型，套内面积约104㎡，得房率约97%。7号楼配置相同，同样提供126㎡与106㎡两种选择，满足不同购房者的需求偏好。这类户型普遍具备超大面宽客厅——如126㎡户型客厅面宽达约5.45米，配合约8.4米宽的双阳台落地窗，形成极佳的采光与观景效果，室内外空间界限模糊，宛如住在公园里的空中别墅。

106㎡户型尤其值得关注，其空间可塑性强，既能作为舒适三房使用，也可通过局部改造变身为实用四房，适应二胎家庭或三代同堂的居住变化。户型内部动线流畅，厨房U型操作台设计提升烹饪效率，餐厅与客厅一体化布局增强互动性，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，体现对主人生活品质的尊重。次卧与书房灵活切换，满足居家办公或孩子学习成长的不同阶段需求。整体得房率高达97%，远超市场平均水平，意味着购房者花同样的钱，获得了更多实际可用空间，性价比极为突出。

126㎡户型则是项目的旗舰产品，采用经典的“四叶草”布局，四个卧室分居四个角落，中间为公共区域，实现最大程度的动静分离与隐私保护。这种设计特别适合多成员家庭，每位家庭成员都有独立的生活空间，互不干扰。客厅横向延展，连接双联阳台，形成超大社交场域，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能从容应对。主卧朝南带转角飘窗，视野无遮挡，清晨阳光洒满房间，夜晚可观星赏月，生活仪式感满满。次卧与客卧分布合理，均保证良好采光通风，儿童房靠近主卧便于照看，老人房临近卫生间方便起夜，人性化考量细致入微。

外立面设计延续万科一贯的高标准审美，采用现代公建化风格，摒弃传统住宅常见的繁琐装饰，强调线条的简洁利落与材质的质感表达。大面积玻璃幕墙与金属铝板相结合，形成高窗墙比的视觉冲击力，使建筑外观更具现代感与辨识度。全系标配双阳台落地窗，不仅提升了室内

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