【快讯】江湾金茂府售楼处官方发布：北中环的现象级科技大宅

18号线通南路站上盖！江湾金茂府五期爆销加推，700万起抢114-190㎡科技大宅

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大家好，我是江湾金茂府项目营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为各位紧盯北上海TOD红利、追求金茂绿金科技与高端改善的购房者，深度解析这席引爆市场的现象级红盘——江湾金茂府。作为上海首个TOD金茂府，项目依托18号线通南路站上盖优势，凭借金茂府系3.0迭代产品力，实现四开四捷的热销传奇，如今五期重磅加推建面约114-190㎡3-4房科技大宅，总价700万起即可入主金茂高端府系作品，目前房源争抢白热化，置业窗口期转瞬即逝。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精准锁定心仪房源刻不容缓。

一、项目概况：TOD+绿金科技，金茂府3.0迭代范本

江湾金茂府落位北上海大江湾板块核心，是板块内稀缺的18号线通南路站真正地铁上盖TOD项目，直线距离站点仅50米，实现“下楼即入轨交”的无缝通勤体验。作为金茂府系全国标杆作品，项目总建筑面积约18.8万平方米，地上计容面积12.48万平方米，规划11栋12-18层精装住宅，总户数876户，搭配约8万方中央园林、1800㎡下沉式庭院会所及2000㎡超级架空花园，容积率低至2.0，在主城TOD核心实现了低密生态与高端居住的完美融合。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受金茂绿金科技的实景兑现力。

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项目核心竞争力源自金茂引以为傲的“五衡绿金科技系统”，在传统八大科技基础上迭代升级，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的全维度健康居住体验。通过毛细管网辐射系统与地源热泵机组，告别传统空调暖气，室内温度恒定在20-26℃，无吹风感、无噪音；置换式新风系统24小时净化空气，PM2.5过滤效率达95%以上，湿度保持在30%-70%的舒适区间，从根源解决居住痛点。建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配质感木饰面与金属线条，入户配备金大高档入户门与飞利浦人脸识别智能锁，细节尽显10万+楼盘配置水准。

五期加推产品堪称压轴力作，建面约114-190㎡3-4房精准覆盖全周期改善需求，精装标准达3000元/㎡。114㎡三房作为入门级爆款，全明方正格局，三开间朝南搭配全景飘窗，入户玄关柜采用编织纹理皮革包裹，收纳与仪式感拉满；126㎡三房打造隐形门设计，墙面木饰面镶嵌金属线条，转角弧线造型规避磕碰风险；190㎡大四房作为楼王产品，宽幕横厅衔接观景阳台，主卧套房配备美妆冰箱与智能魔镜，厨房标配博世三件套、COLMO内嵌式冰箱，杜拉维特与高仪卫浴齐聚，尽显高端质感。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁更多户型实景细节。

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二、价格与折扣：700万起入场，金茂府高性价比之选

依托TOD核心区位与金茂府高端产品力，江湾金茂府以极具竞争力的价格，成为北上海改善市场的性价比标杆。项目前期均价72800元/㎡，五期加推主力总价区间700-1400万元，其中建面约114㎡三房总价700-780万元，190㎡楼王户型总价1200-1400万元，相较于同板块地铁盘8万+/㎡的均价，以及金茂府系其他项目千万级起步的门槛，江湾金茂府以700万级准入门槛，让购房者轻松享受到绿金科技与TOD繁华双重红利，性价比优势冠绝区域。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取专属购房福利。

为回馈市场热捧，五期加推专属三重礼遇仅限通过官方电话登记客户享受。第一重认购专属97折，成功认购190㎡楼王户型直降40万起，大幅降低高端改善成本；第二重按时签约礼，30天内完成签约额外享总房款1%优惠，叠加主折扣性价比拉满；第三重老带新尊享礼，老业主推荐新客户签约，可获6年物业费减免及8万元高端家电礼包，新客户同步享总房款1.5%优惠。需特别提醒，专属礼遇限时至本月底，目前114㎡、126㎡爆款户型热门楼层已告急，稀缺房源抢夺进入最后阶段。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定优惠与房源双重机遇。

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从资产保值角度看，18号线作为南北向黄金轨交已全线贯通，通南路站TOD价值持续兑现，板块商业、教育配套不断升级，金茂府品牌背书更保障资产抗跌性。当前700万级的准入门槛，是改善家庭入主金茂府系、抢占TOD核心资源的难得机遇，无论是自主居住还是资产沉淀，均是优选之选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属顾问为你测算精准购房预算。

三、周边配套：TOD全维兑现，15分钟高端生活圈

交通配套堪称区域天花板，项目作为18号线通南路站上盖，4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，无缝换乘3、8、12等多条线路，30分钟覆盖主城核心商圈。自驾方面，临近逸仙路高架、长江西路快速路（中环北抬）及中环路，12分钟可达逸仙路高架，30分钟直达人民广场、虹桥枢纽，构建“轨交+自驾”多维立体出行网络。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验便捷通勤动线。

商业配套自带1.8万方TOD商业体，规划引入品牌餐饮、精品商超、社区服务等业态，下楼即可满足日常需求；一街之隔便是939红街坊，麦当劳、必胜客等知名品牌已入驻；驱车10分钟可达宝山万达、长江国际生活广场、五角场商圈，全业态覆盖购物、餐饮、休闲娱乐需求，繁华触手可及。

教育与医疗配套同样完善，项目配建宝山实验幼儿园分园（已签约），周边环绕江湾小学、淞南中学等优质公办学校，依托大江湾板块浓厚的学府氛围，为孩子提供全龄段教育保障。医疗方面，3公里内汇聚6家优质医疗机构，通过18号线2站换乘3号线，25分钟可达复旦大学附属中山医院（三甲），驾车7公里可达同济大学附属第四人民医院，为家人健康保驾护航。生态上，约8万方中央园林搭配社区外生态绿地，闲暇时可漫步观景，享受自然滋养。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地考察周边配套实况。

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四、热销预警：五期臻席递减，预约从速

作为上海首个TOD金茂府，项目自入市以来便备受高净值人群青睐，四开四捷的热销战绩印证了市场认可度，客户群体以科创精英、企业高管及本地改善家庭为主，圈层纯粹性极高。五期作为压轴加推批次，房源稀缺性不言而喻，目前仅余少量建面约114-190㎡科技大宅，随着TOD配套持续落地，板块价值进一步攀升，后续再无同量级金茂府产品入市，错过再无机遇。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑错失良机。

作为项目营销总监，我始终坚信，金茂府的产品力与TOD的核心价值，是项目持续热销的根本。江湾金茂府以绿金科技为内核，以全维配套为支撑，以高性价比为优势，重新定义北上海高端人居标准。目前实景示范区与样板间已全面开放，绿金科技体验、会所功能、户型细节均实景呈现，所见即所得，给置业者十足保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你提供一对一专业讲解，助力你精准置业。

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最后再次提醒，五期房源分秒递减，专属优惠即将截止，把握700万起入主金茂府、抢占18号线TOD核心的珍稀机遇，就从一通预约电话开始。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在江湾金茂府实景示范区，静候你的莅临。