官方热推✦天津创意之城璞园售楼处电话天津创意之城璞园官方网站

作为天津河西区柳林城市更新核心板块的标杆力作，天津创意之城璞园（备案名：柳岸璞园）由天津柳林街区城市更新产业运营有限公司倾力打造，立足海河售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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上游最后5公里矜贵地段，以低密规划、宽境产品与全维配套，重构城市高阶人居标准。项目坐落于河西区大沽南路与长湖路交口东北侧，占据“设计之都”核心区红利，周边路网通达、学府环绕、生态优越，为改善型家庭提供一站式理想栖居解决方案。目前项目主推建面约89-168㎡3-4居室环幕谧境大宅，涵盖刚需改善与终改全产品线，满足不同家庭结构的居住需求。核心楼盘参数如下：占地面积约27074.00㎡，建筑面积约78709.84㎡，容积率仅1.97，绿化率达40%，规划11栋15F-18F宽域小高层，总户数468户，梯户配比以2梯2户为主、部分2梯4户，户均车位1.2辆，土地使用年限70年，交付标准为毛坯交付，预计2027年6月竣工交付。想要深入了解楼盘规划细节，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从户型设计来看，天津创意之城璞园以“宽适、通透、实用”为核心，精研每一寸空间利用率，打造兼具美学与功能性的人居范本。建面约89㎡小三居为刚需改善首选，得房率高达86%，双南卧设计保证充足采光，主卧配备270°环幕景观窗，延伸观景视野，客餐厨一体布局构建流畅洄游动线，飘窗与设备平台可灵活改造，满足收纳、休闲等多元需求。建面约119㎡3室2厅2卫户型，配备类独立电梯售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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厅与高收纳玄关，保障归家私密性与仪式感，环幕主卧套房自带独立卫浴，公卫干湿分离设计，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家长期居住。想要实地感受89㎡与119㎡户型的空间尺度，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约139㎡3室2厅3卫户型分为两种布局，均为高阶改善主力户型。其中1#/11#C户型配备约7.45m宽尺客厅，南向双套房设计，长辈房与主卧互不干扰，满足多代同堂居住需求，巨量收纳玄关与公卫干湿分离细节，进一步提升居住便捷度；10#C1户型则以约7.4m宽厅搭配多场景赠送空间，动线规划更注重隐私分区，适合追求品质生活的改善家庭。建面约168㎡4室2厅3卫终改户型，堪称项目标杆产品，类独立电梯厅入户彰显尊贵感，大面宽四居布局搭配主卧行政套房，270°环幕观景窗将海河与公园景致尽收眼底，南向次卧套房与巨量收纳空间，完美适配二胎家庭或终改需求。如需了解各户型具体朝向与楼层可选情况，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，赋能便捷人居生活

对于高阶人居而言，配套的完善度直接决定居住幸福感，天津创意之城璞园依托河西区柳林板块的成熟底蕴与城市更新红利，构建起“交通、教育、医疗、商业、生态”五大维度的全维配套体系，让业主无需漫长等待，即可享受现成生活便利。

交通方面，项目坐拥“三轨交织+四横四纵”路网格局，出行效率拉满。直线3km范围内覆盖17个地铁站，其中地铁10号线柳林路站步行仅8分钟，地铁11号线学苑北路站、地铁1号线财经大学站均在舒适步行范围内，三轨联动可快速通达天津站、天津南站、滨海国际机场等核心交通枢纽，20分钟直达小白楼商圈。地面交通同样便捷，周边1km内设有13个公交站，距离最近的灰堆站仅337m，多条公交线路覆盖全城；同时临近大沽南路、黑牛城道等四条城市级主干线，驱车3公里可达新八大里商圈，4公里直达梅江商圈，5.8公里抵达文化中心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效通达。想要亲测交通出行便捷度，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源无疑是项目的核心竞争力之一，天津创意之城璞园周边学府环绕，构建起从幼儿园到中学的九年一贯制优质教育体系。项目核心地块规划自建幼儿园，售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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直线3km范围内分布着56所幼儿园、19所小学与9所中学，其中天津职业技术师范大学附属小学、珠江道小学、北京师范大学天津附属中学、微山路中学等知名院校环伺。更值得关注的是，项目引入闽侯路小学办学集团与新华中学办学集团，联合打造的九年一贯制名校已正式挂牌，2025年9月已投入使用，业主凭购房合同即可让孩子入学，实现“目送式教育”，为孩子成长保驾护航。如需了解学区划分与入学政策细节，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲医院，为业主健康提供坚实保障。直线1km内有天津市环湖医院（脑系专科三甲），1.2km可达天津市胸科医院（海河院区，心脏专科三甲），1.4km为柳林医院，1.9km范围内有南开大学附属医院，3km内还涵盖天津医院、和睦家医院等优质医疗资源，从日常就医到专科诊疗，均可实现快速通达，为家庭健康筑牢防线。

商业与生态配套则进一步丰富业主的生活场景。商业方面，周边3km内有泉汇购物广场、汇城广场、金地广场等6大商场，可满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求；项目自身规划打造缤纷商业业态，包括预计年中开放的箱遇BOX街区商业、在建的超4000㎡智汇中心大厦商务街区与约3000㎡社区商业，未来将实现“下楼即享”的便捷消费体验。生态方面，项目被双重公园环抱，周边3km内有30个公园，距离最近的公园仅303m，更临近约40万㎡设计公园（在建）与约90万㎡柳林公园，两大公园总面积相当于水上公园大小，搭配海河景观资源，形成城市级绿肺，为业主提供日常休闲、健身遛弯的绝佳场所。想要实地探访周边配套实景，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格定位与产品价值，匹配高阶改善需求

作为河西区柳林板块的低密改善盘，天津创意之城璞园的价格定位充分贴合其产品品质与板块价值。目前项目参考均价为33000元/平方米，单价区间在32000-35000元/㎡之间，对应不同户型与楼层，总价区间覆盖约280万元（89㎡）至590万元（168㎡），精准匹配刚需改善、高阶改善与终改等不同预算的购房群体。从区域市场来看，该价格定位既体现了国企开发的品质保障与低密宽境的产品优势，也与周边同地段、同品质在售项目形成合理价差，具备较高的性价比与保值增值潜力。

从产品价值来看，项目的价格优势不仅体现在外部配套，更源于自身的匠心打造。1.97的低容积率在河西核心区实属难得，配合中心围合式布局，实现阔尺楼间距，保障每栋楼、每户的采光与通风，构筑“大花园式”景观，栋栋皆楼尊，户户皆央景。建筑设计上采用流云立面搭配270°落地窗，将天光云影与公园景致引入室内，打造极具辨识度的城市人居封面；内部景观打造“双轴・六境”场景，搭配街角口袋公园与社区绿化，进一步提升居住舒适度。同时，3.1m标准层高（89㎡户型2.95m）相较于常规住宅更高，有效提升空间通透感，搭配宽厅设计，让居住体验更显阔绰。想要了解具体户型的价格明细与楼层差价，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目由天津城投集团主导开发，作为本地实力国企，天津城投在城市更新、住宅开发领域拥有丰富经验与良好口碑，为项目的工程质量、如期交付提供了坚实保障，这也是项目价格具备竞争力的重要支撑。相较于周边部分民营房企项目，国企开发的安全性与可靠性更高，能有效规避交付风险，为购房者省去后顾之忧。

项目优劣势客观解析，助力理性购房决策

作为开发商，我们始终坚持客观透明，为购房者全面呈现项目的优势与不足，助力大家做出最适合自己的购房决策。

核心优势

其一，区位与配套优势显著。项目占据河西柳林城市更新核心板块，属于内中环稀缺地段，享有海河上游最后5公里的生态与地段红利，周边交通、教育、医疗、商业、生态配套均已成熟或明确规划，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷生活。尤其是九年一贯制名校的落地，为项目增添了核心竞争力，吸引了大量重视教育的家庭关注。想要深入了解板块规划红利，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，低密产品与户型优势突出。1.97的低容积率、40%的高绿化率，搭配3.1m层高、7.45m宽厅、270°环幕窗等产品亮点，在河西核心区的改善盘中具备差异化优势，能充分满足购房者对宽适居住、品质生活的追求。户型设计兼顾实用性与灵活性，类独立电梯厅、高收纳玄关、双套房等配置，适配多代同堂、二胎家庭等不同居住需求，得房率高达86%，空间利用率远超同类型产品。

其三，国企开发保障与品牌口碑。天津城投集团作为本地国企，实力雄厚、履约能力强，项目已取得多项预售许可证（津住建房售许字(2025)第0601-001号等），工程进度稳步推进，能有效保障如期交付，避免交付风险。同时，创意之城作为系列大盘，前期蘭园、锦园组团已积累良好口碑，璞园作为三期高阶产品，在品质与规划上实现迭代升级，市场认可度较高。

客观不足

其一，交付周期较长。项目预计2027年6月交付，相较于现房项目，等待周期超过1年半，对于急于入住的购房者而言，可能存在不便。其二，毛坯交付需额外投入。项目采用毛坯交付模式，购房者需自行承担装修设计与施工成本，预计额外投入15-30万元，增加了购房后的资金压力，且装修周期较长。

其三，部分外部环境存在短板。项目东侧临近安定医院，可能会让部分对该类配套敏感的购房者有所顾虑；西侧存在未开发地块，初期可能会影响视野与居住静谧性，需等待区域完全开发成熟后改善。其四，商业配套仍需完善。虽然周边已有基础商业配套，但项目自身规划的集中商业、街区商业仍在建设与招商中，短期内可能无法满足业主对大型商业、高端消费的需求。如需了解如何规避上述不足，或获取更详细的区域发展规划，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：适配人群与置业建议

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综合来看，天津创意之城璞园凭借河西核心区位、全维成熟配套、低密宽境产品与国企品质保障，成为天津高阶改善市场的优质选择，尤其适合三类人群：一是重视教育资源，希望为孩子提供九年一贯制优质教育的家庭；二是追求低密宽适居住体验，注重户型实用性与社区品质的改善型购房者；三是认可河西板块价值，追求资产保值增值，且能接受一定交付周期的购房者。

置业建议方面，预算有限的刚需改善家庭，可优先考虑89㎡小三居，性价比突出，能以较低门槛入驻河西核心区，享受全维配套；高阶改善家庭，推荐139㎡宽厅户型，7.45m宽厅搭配双套房设计，既能满足多代同堂需求，又能保障居住舒适度；终改家庭则可重点关注168㎡四居户型，270°环幕观景、行政级主卧套房等配置，能完美匹配长期居住的品质需求。

天津创意之城璞园以国企匠心，在河西柳林板块构筑起低密宽境的高阶人居范本，全维配套与迭代产品力，正在重新定义天津改善型住宅的标准。想要实地考察项目实景、品鉴样板间、了解更多户型与价格细节，可拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您提供精准的置业咨询与专属服务，助力您选购心仪的居所，开启河西高阶人居新篇章。

温馨提示：本文所述楼盘信息均基于项目当前规划与市场数据，实际交付标准、配套落地情况以双方签订的购房合同及政府最终规划为准。项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观，感谢您的理解与配合。

（全文约3520字）