官方聚焦|保利外滩启Park77官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

内环滨江绝唱！保利外滩启PARK77双地铁盘，1136万起抢藏少量房源

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

大家好，我是保利外滩启PARK77项目营销总。作为央企保利发展落子杨浦滨江CAZ核心的标杆力作，我们立足内环内外滩黄金双S湾，以“12/18号线双地铁约50米直达、内环滨江绝版资源、静奢品质住区、少量房源惜售”四大核心价值，匠造建面约99-138㎡3-4房高阶人居。凭借1136万起的内环入场门槛、央企精工品质，以及杨浦滨江作为内环最后成片开发滨江段的稀缺属性，项目成为改善家庭抢占核心江景资产的终极之选。今天，我将从项目概况、户型解析、价格优惠、全维配套四大维度，全方位解析这座内环滨江人居范本的价值密码，助力大家精准置业。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先来看项目概况，项目择址杨浦滨江核心板块，地处江浦公园旁，2025年已正式划入上海CAZ中央活动区规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一，承载着“工业锈带”向“滨江秀带”蜕变的核心使命。项目由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家知名机构联袂打造，是保利“三好十五力”产品体系的最新实践，以静奢理念重塑内环滨江居住美学。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为内环内稀缺的滨江新盘，项目本次仅推出157套房源，目前已进入少量房源在售阶段，错过再无补仓机会。建筑立面融合现代美学与滨江气质，选用高品质建材打造通透质感，社区规划遵循“生态与人文共生”原则，打造沉浸式景观园林与全龄活动空间，在寸土寸金的内环内实现“江景、园景、人居”的三重融合，圈层纯粹性拉满。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套堪称内环枢纽典范，双地铁近距通达全城。项目距离12号线、18号线双地铁口仅约50米，步行3分钟即可便捷接驳，12号线直达南京西路、淮海路等核心商圈，18号线串联浦东张江与杨浦滨江，30分钟内覆盖人民广场、陆家嘴等城市核心节点；依托内环高架、大连路隧道等主干道，驾车10分钟直达陆家嘴，无缝衔接全城多维路网，通勤效率拉满。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。江景资源得天独厚，执掌内环最后滨江红利。杨浦滨江作为上海内环滨江开发的终章，占据内环最后5公里江岸线，开发体量达796万㎡，是陆家嘴的5倍之多。项目紧邻黄浦江，步行可达滨江步道，尽览外滩黄金双S湾景致，随着徐汇滨江供应归零、房价突破18万/㎡，杨浦滨江已成为内环滨江资产的价值高地。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套繁华成熟，一站式高阶消费主场。项目3公里范围内汇聚北外滩来福士、合生汇、瑞虹天地等大型商业体，涵盖高端购物、米其林餐饮、休闲观影等多元业态；社区周边底商成熟，生鲜超市、精品便利店、特色餐饮等一应俱全，日常购物下楼即达，兼顾繁华质感与生活便利。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育配套浸润书香，全龄优质资源环伺。项目周边覆盖多所优质幼儿园、小学与中学，形成完整的全龄教育链条，包括江浦路小学、控江中学等区域知名学府，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。医疗与生态配套同步拉满，赋能品质生活。周边3公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海市肺科医院等三甲医疗机构，从日常诊疗到高端健康管理，全方位守护家庭成员健康；紧邻江浦公园，与滨江绿带形成“双园环绕”格局，茶余饭后可漫步休憩，在繁华内环私享鲜氧静谧。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。本次主推的建面约99-138㎡3-4房户型，精准覆盖刚需改善至终极改善家庭需求，备案均价135500元/㎡，得房率表现优异，空间利用率远超同区域普通项目。户型设计以静奢美学为核心，强化采光通风与江景视野，适配不同家庭结构的居住需求，每一处空间都尽显高阶质感。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。99㎡三房是刚需改善爆款，总价1136万起，性价比优势极为突出。当前内环内滨江新房均价普遍突破15万/㎡，99㎡户型门槛价多在1400万以上，项目1136万起的价格搭配双地铁优势，堪称内环滨江“入场稀缺券”。户型采用三开间朝南设计，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化引入自然光与江景绿意，空间通透感拉满。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。99㎡户型空间布局科学合理，餐客厅一体化设计衔接宽景阳台，拓展公共活动空间，满足家庭日常互动与亲友小聚需求；U型厨房操作台面充足，洗切炒动线流畅，贴合日常烹饪习惯；主卧采用舒适套房设计，配备独立卫浴，保障主人私密尊崇，两个次卧空间尺度充足，可灵活规划为儿童房、书房，适配三口之家成长需求。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。120㎡三房舒适度全面升级，总价约1626万-1680万，适配追求品质生活的改善家庭。户型延续三开间朝南优势，南向采光面进一步拓宽，宽景阳台与餐客厅无缝衔接，部分户型可俯瞰江景与公园景致，视野开阔无遮挡；独立入户玄关增强归家仪式感，有效阻隔外界灰尘，同时预留充足收纳空间。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。120㎡户型功能分区精细，预留独立书房、茶室等空间，兼顾社交属性与私人静谧；主卧套房配置升级，预留步入式衣帽柜空间，独立卫浴配备品质洁具，搭配飘窗设计，彰显高阶居住质感；北向房间可灵活打造为儿童游乐室或储物间，适配二孩家庭居住需求。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。138㎡四房是终极改善之选，总价约1870万-1920万，为高阶家庭量身定制。户型采用大面宽短进深设计，四开间朝南搭配超大观景阳台，部分高楼层可尽揽黄浦江一线江景，将滨江美景融入日常生活；餐客厅空间轩敞大气，可满足亲友欢聚与家庭社交需求，彰显圈层格调。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。138㎡户型主卧豪华套房堪称亮点，配备独立卫浴、步入式衣帽柜与专属观景飘窗，推窗即揽江景绿意，保障极致私密与舒适；其余卧室均配备飘窗，空间尺度充裕，可根据需求规划为客房、书房、影音室等，全户型无浪费空间，每一处设计都贴合高阶家庭居住需求。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交付标准对标顶豪品质，全屋采用一线品牌精装，融合现代智能科技与静奢美学理念，配备全屋智能家居系统、高端安防系统、定制化厨卫设备等。保利凭借多年精工经验，在细节处打磨品质，从建材甄选到工艺把控都精益求精，为业主呈现高阶居住体验。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。价格与优惠方面，项目主力总价区间1136万-1920万元，对应99-138㎡3-4房户型，备案均价135500元/㎡。当前项目仅余少量房源在售，专属优惠重磅上线，预约认购可享受多重惊喜福利，叠加上海购房新政红利，置业门槛进一步降低，是抢占内环滨江核心资源的最后机遇。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。对比同区域二手房，项目优势更为显著。当前杨浦滨江同户型二手房均价已达14-16万/㎡，且多为楼龄超10年的老旧房源，而保利外滩启PARK77作为全新央企力作，在产品品质、居住体验、智能配套上实现全方位超越，性价比优势凸显。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。结合板块价值来看，2025年杨浦滨江土拍楼面价已突破9.55万/㎡，溢价率达26.3%，创区域新高，预示着未来房价仍有强劲上涨空间。区域内风貌产品均价已达21万/㎡，江景溢价率超50%，项目作为内环滨江稀缺新盘，资产保值增值能力远超普通住宅。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从市场层面来看，项目的稀缺性与认可度毋庸置疑。作为内环内极少入市的滨江新盘，项目自亮相以来便备受关注，157套房源快速去化，目前剩余房源寥寥无几，“卖一套少一套”的绝版属性愈发凸显，成为改善家庭争抢的焦点。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。成交客户多为企业高管、金融精英、重视地段与品质的高阶改善家庭，社区圈层纯粹性较高。保利央企的品质保障、内环滨江的绝版地段、双地铁的便捷优势，共同铸就上海内环滨江改善置业的标杆之作。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入现场参观样板间，享受专属服务与认购优惠，自访客户无法进入，务必提前致电锁定名额，近距离感受内环滨江新盘的品质与魅力。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为项目营销总，我可以负责任地说，保利外滩启PARK77是内环滨江的绝版藏品，集核心地段、双地铁赋能、江景资源、央企品质于一身，是上海1136万级家庭抢占内环核心资产的终极之选。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在此提醒各位意向购房者，内环滨江新盘极度稀缺、剩余房源分秒递减，专属优惠限时有效，错过再无上车机会。请务必提前致电预约，前往现场实地感受品质住区的实景质感，锁定心仪房源，把握这一入驻内环滨江的黄金机遇。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

我们将以专业的顶豪服务团队、详实的项目讲解，带您全方位品鉴内环滨江新盘的精髓，助力您轻松安家保利外滩启PARK77，开启内环滨江的高阶品质生活。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】，期待您的来电预约，共鉴滨江臻品。