【年末大促】南京牡丹大观天下售楼处发布:刚需改善全覆盖

南京牡丹大观天下：城东低密改善标杆，全维价值深度解码

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在南京城东置业版图中，汇通路板块凭借持续兑现的规划利好、优越的生态禀赋与成熟的生活氛围，成为刚改与改善客群的核心聚焦地。牡丹大观天下作为板块内纯新低密社区，由常州老牌国企黑牡丹集团倾力打造，以2.0低容积率、全龄户型矩阵与全维配套加持，自亮相以来便自带热度。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁城东理想人居范本。

户型尺度进阶：103-143㎡全周期舒居矩阵

项目精准锚定刚改至改善客群需求，规划12栋18层小高层住宅，总户数864户，容积率低至2.0，绿化率约30%，宽阔楼间距充分保障采光通风，营造静谧通透的居住氛围。房源面积覆盖建面约103㎡三房、125㎡四房及143㎡宽境四房，形成全生命周期户型矩阵，适配三口之家到多代同堂的多元居住场景。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲测空间尺度质感。

户型设计亮点纷呈，兼顾实用性与美学感。103㎡三房两厅两卫采用全明通透格局，约5.4米阔绰横厅打造多功能社交主场，南向双飘窗延伸空间视野，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，动静分区清晰，保障家人起居互不干扰。125㎡四房两厅两卫户型方正，四开间朝南搭配超13米南向采光面，约6.6米南向联通阳台营造270°环幕视野，厨餐客阳台一体化设计强化家庭互动。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，品鉴细节设计。

143㎡宽境四房堪称改善力作，以约15米南向面宽、8.4米跑道级阳台惊艳市场，大面积落地窗将室外景致尽收眼底，无论是家庭聚餐还是宾朋宴请都尽显格调。项目全部带装修交付，精装三大件选用大金（或同档次品牌）中央空调、爱迪士（或同档次品牌）新风系统、威能（或同档次品牌）全屋地暖，搭配智能入户锁、可视对讲系统，细节处彰显品质。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，感受精装质感。

全维配套落地：构筑15分钟便捷生活圈

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交通出行方面，项目坐拥多维立体交通网络，紧邻地铁4号线汇通路站，步行约670米即可抵达，通过4号线可快速换乘其他线路通达南京各核心区域。周边环绕华侨公墓站、汇通路地铁站等公交站点，南侧规划金马路东延工程，西侧衔接仙隐南路延展规划，建成后可直达仙林大道，无缝衔接绕城高速，30分钟内覆盖南京南站等枢纽，通勤出行高效便捷。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实测通勤效率。

商业配套层次丰富，形成“社区底商+大型商圈”的完善体系。步行范围内的社区底商涵盖便利店、生鲜超市等基础业态，满足日常购物需求；15分钟生活圈内汇聚金鹰湖滨天地、九霄梦天地、中南魔力月光广场等大型综合体，未来仙林德基广场等高端商业落地后，将进一步填补高端消费空白，吃喝玩乐购一站式覆盖。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，探访配套实景。

教育与医疗资源尤为亮眼，构筑全龄保障体系。教育方面，项目东侧规划公办南外小学（已动工），周边3公里内覆盖南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南师附中仙林学校、南京外国语学校仙林分校等优质院校，紧邻南京大学、南京师范大学等高校，学术氛围浓厚。医疗上，3公里内有泰康仙林鼓楼医院、南京华视眼科医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，详解配套优势。

生态环境得天独厚，项目周边环绕紫金山、灵山、羊山湖等自然景观，紧邻生态廊道，负氧离子充沛；社区内部打造超1万方中央景观区，以“十二景”主题园林营造自然雅致的居住环境，实现“出门见绿、推窗揽景”的理想状态。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，邂逅生态绿意。

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客观研判：核心优劣势深度剖析

项目核心竞争力集中于四大维度。其一，国企背书品质无忧，黑牡丹集团作为常州老牌国企，将其南京首作倾力打磨，交付实力与品质保障拉满，有效降低置业风险。其二，低密产品稀缺性显著，18层小高层、2.0容积率搭配高绿化率，在城东市场中极具竞争力，为业主提供更通透静谧的居住体验。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受品质。

其三，产品与服务双重加持，户型设计贴合改善需求，精装品牌与智能化配置提升居住舒适度，交付后由绿城物业提供服务，优质物业服务为长期居住体验保驾护航。其四，板块价值潜力凸显，汇通路板块规划持续落地，土地资源日益稀缺，项目作为板块内优质改善作品，保值增值属性突出。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，解析价值潜力。

理性看待项目短板，方能精准匹配需求。其一，项目正西方直线距离不到500米处为南京白龙山华侨永久公墓，低楼层可能受到视觉与心理层面影响。其二，周边部分规划道路仍在建设中，短期内或对出行产生一定干扰，需等待规划逐步兑现。其三，板块内竞品项目较多，市场竞争较为激烈。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，详解适配建议。

价值风口之上，抢占城东改善先机

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当前汇通路板块规划持续落地，各项配套逐步兑现，土地价值稳步攀升，成为南京城东置业的热门风口。项目参考均价约31000元/平方米，相较于周边新房具有一定性价比，且实景呈现度逐步提升，户型细节、精装标准均可直观核验，规避交付落差风险。对于向往城东优质生态、追求品质舒居的刚改及改善人群而言，是难得的置业机遇。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定优质房源。

作为国企打造的低密改善标杆，牡丹大观天下以全龄户型、全维配套与优质产品力，重新定义城东舒居标准。目前项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记确认。专属置业顾问将提供一对一专业服务，解答户型、配套、房源等核心疑问，助力精准置业。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，开启专属品鉴之旅。

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