豪宅聚焦@保利梅溪天珺售楼处保利梅溪天珺官方发布:人居新标杆

保利梅溪天珺 项目以“官帽上的美玉”为产品初心，打造集自然生态、艺术品位与智慧舒适于一体的收藏级住宅，为城市高净值人群敬献理想人居范本。

保利梅溪天珺
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一、项目核心概况：地段定芯，参数筑品

1.1 黄金区位：梅溪湖二期中轴，执掌双重红利

保利梅溪天珺精准择址岳麓区雪松路与白鹭塘路交汇处东南角，扼守梅溪湖二期超级中轴核心区位，是板块内兼具成熟度与成长性的稀缺地块。这里既无缝衔接梅溪湖一期成熟生活圈，坐享已落地的商业、生态配套；又抢占二期政策赋能与产业升级红利，依托板块“海绵城市”规划理念，未来价值持续攀升。作为长沙城市副中心的核心板块，梅溪湖已形成集科创、文旅、商业、教育于一体的高端居住区，而项目正处于这一价值高地的核心节点，出行、生活、休闲皆能享受板块发展的顶配资源。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1.2 核心参数：低密舒居，央企品质背书

项目由湖南保利房地产开发有限公司倾力打造
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，隶属保利高端“天珺”系列，以70年产权普通住宅为核心，总占地面积约5.99万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率控制在3.36，绿化率高达35%，在城市核心区实现了“低密舒适”与“人居尺度”的完美平衡。规划18栋高层及超高层建筑，分为A、B、C三个地块开发，目前主推A、B地块产品，共规划1300户，配备约1200个停车位，车位比达1:1，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张困扰。

建筑形态上，项目采用纯板楼设计，A地块为25-27层高层，B地块为30-43层高层及超高层，全户型实现南北通透、采光俱佳的空间体验。建筑立面选用横向大面玻璃材质，搭配竖向线条打造虚实相映的高级质感，从整体到细节彰显标识性；社区主入口取潇湘山水意蕴，以层层叠叠的造型营造归家仪式感，内部通过“三堂六院”礼序设计，打造五星级酒店式社区大堂、地上大堂、车库大堂三大堂，以及酒店化入口、志趣会馆、雅奢园林等六院场景，每一步归家都尽显庄重与舒适。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1.3 产品亮点：智慧赋能，舒适升级

项目自带约2000㎡星级会所，目前室内恒温泳池、健身房、瑜伽房已正式运营，为业主提供专属的高端社交与运动空间。能源供给上，覆盖集中供能站，实现夏冬冷热集中供能，室内恒温恒湿，较传统空调系统节能30%以上，既环保又能提升居住舒适度。

智慧社区配置更是亮点纷呈：无感通行系统可联动电梯自动呼梯，业主无需手动操作即可便捷入户；EBA智能社区智慧中控系统，通过APP实现可视化管理，搭配24小时超高清视频安防监控、高空抛物监控、电瓶车电梯检测报警等设备，全方位保障业主安全；电梯配备紫外线抗菌智能模块，户外设置专属非机动车充电位，智能垃圾分类处理柜实现无感投递，细节处呵护家人健康。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：毛坯+带装修双选，适配多元改善需求

保利梅溪天珺充分考量梅溪湖板块价值、产品定位与市场需求，推出毛坯与带装修双产品线，形成差异化价格梯度，精准适配不同改善家庭的置业预算，同时依托央企品质与板块红利，实现性价比与价值感的双重提升。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2.1 毛坯产品线：高性价比，灵活定制

A地块为毛坯交付，主力户型涵盖139㎡、187㎡两种，均价区间为12500-13500元/㎡，其中139㎡明星户型凭借一梯一户设计、110%超高得房率，成为刚需改善群体的热门选择，总价188万元/套起，性价比优势显著。该户型为新规设计，户型方正、南北通透，四开间朝南确保充足采光，南向超6米景观阳台搭配北向可改造家政阳台，干湿分离布局合理，经后期改造可实现双套房、三卫生间设计，私密性与实用性拉满。

值得一提的是，毛坯产品以“美颜毛坯”标准打造，涵盖结构顶棚罩面、外门窗洞口套方美颜处理、墙面踢脚线涂刷等细节，大幅降低业主后期改造成本，同时允许业主根据自身喜好定制装修风格，适合注重空间实用性与个性化的家庭。目前A地块A6、A8栋即将封顶，预计2027年4月底交房，意向客户可提前预约实地考察工程进度。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2.2 带装修产品线：高端配置，奢适人居

B地块为带装修交付，户型涵盖128㎡、143㎡、187㎡、220㎡，带装修均价14500元/㎡，主力187-220㎡瞰景奢宅，总价区间在259-363万元，面向高净值改善家庭，主打高端人居体验。带装修产品采用保利超级智慧家体系
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，选用国内外知名装修品牌，配备智能家居控制面板，可实现灯光、新风、空调等设备一体化控制，搭配集中供能系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。

其中220㎡户型为4室2厅3卫布局，空间开阔通透，配备4个飘窗与4个设备平台，大幅提升使用面积，朝南双套房设计保障家人隐私，适合多人口家庭居住。目前B区部分房源可实现“今年买今年住”，无需长期等待交房，即刻享受高端生活配套。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2.3 板块价格对比：价值凸显，潜力可期

从梅溪湖板块价格来看，二期作为核心发展带，同类改善楼盘均价普遍在13000-18000元/㎡，保利梅溪天珺凭借央企背书、成熟配套与高阶产品力，价格处于合理区间，其中毛坯产品线具备明显性价比优势。此外，案场不定期推出特价房源，优惠幅度可达500-800元/㎡，具体优惠动态与一房一价详情，需提前来电预约咨询，避免错过置业良机。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套赋能：一站式满足品质生活需求

3.1 交通配套：双地铁加持，出行便捷高效

项目坐享双地铁出行红利，交通便捷度拉满。距离在建的2号线延长线百合站仅200米，A地块地下车库可直通地铁站内，实现“出车库即乘地铁”的无缝衔接，预计2025年底通车后，直达五一广场、长沙火车南站等核心区域；距离6号线中塘站约900米，可与2号线换乘，通达全城各大商圈与交通枢纽。

地面交通方面，小区周边1公里内设有雪松路松柏路口、雪松路白鹭塘路口等62个公交站，最近的公交站点距离仅171米，多
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条公交线路覆盖，满足日常通勤与短途出行需求。从项目到市中心路程约11.9公里，自驾经雪松路、梅溪湖路可快速抵达核心城区，出行方式灵活多样。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3.2 教育配套：名校加持，全龄教育无忧

教育资源是项目的核心优势之一，周边3公里内涵盖41所幼儿园、8所小学、6所中学，形成全龄段教育闭环。项目已公示入读师大附中梧桐学校的红头文件，该校已于2024年9月开学，作为师大附中体系内的新校，凭借优质生源、雄厚师资、先进办学模式与完善硬件条件，成为区域内优质教育资源的代表，业主子女可就近享受九年制优质教育。

此外，小区临近湖南湘江新区依云曦城幼儿园（步行391米）、凌云小学（步行594米），麓山国际实验学校（梅溪湖校区）、湖南师大附中凌云中学等名校也在周边辐射范围内，从幼儿园到中学，全程护航孩子成长。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3.3 商业配套：百万方商圈环绕，一站式购物体验

项目商业配套成熟完善，东临梅溪湖招商花园城，距离仅925米，周边3公里范围内聚集金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体，总商业体量近100万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常购物与高端消费需求。

此外，小区周边314个超市遍布，优莱客特价连锁超市、佰家连锁便利店等近距离可达，日常买菜、购物十分便捷，无需远行即可享受一站式生活服务。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3.4 生态配套：多公园环绕，宜居属性拉满

项目依托梅溪湖优越的生态资源，打造宜居生活环境。南邻梅溪湖自然景观带，西接规划中的雷锋湖中央公园（国际级城市文化休闲公园），距象鼻窝森林公园仅1.5公里，周边3公里内还有湘园、水秀广场等31个公园，绿意环绕，负氧离子充沛，是日常休闲散步、周末亲子出游的理想去处。

结合梅溪湖二期“海绵城市”规划理念，项目周边生态环境持续升级，既保障了居住的舒适度，又进一步提升了房产的保值增值能力。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3.5 医疗配套：就近就医，保障健康生活

项目周边3公里内共有4家医院，虽暂无三甲医院，但足以满足业主日常看病就诊需求，湖南湘江新区人民医院、
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长沙高新区人民医院等医疗机构近距离分布，为家人健康提供及时保障。同时，小区内部配备智能健康管理相关设施，与外部医疗资源形成互补，全方位守护业主健康。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、结语：央企匠作，定义梅溪湖改善新高度

保利梅溪天珺凭借梅溪湖二期核心区位、央企保利的品质背书、毛坯与带装修双产品线的灵活选择、全维完善的配套资源，以及高阶的产品设计与智慧服务，成为长沙改善市场的标杆之作。从地段价值到产品细节，从配套赋能到居住体验，每一处都彰显着收藏级住宅的品质与格调。

目前项目剩余可售房源235套，二期五批次139㎡新规毛坯户型持续热销中，席位稀缺，欲购从速。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建议意向客户提前致电预约，实地感受项目的品质与魅力，锁定心仪房源，在梅溪湖芯开启理想人居生活。保利梅溪天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！