楼市@幸福湾星樾售楼处官方发布:主城低密滨江盘的全维解析

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为湖北幸福垸实业集团深耕武汉的第四代住宅标杆，幸福湾星樾落子江岸区解放大道与游湖一路交汇处，精准占位二七滨江商务区北延与长江新区双核心门户
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既承接汉口主城沉淀的成熟配套，又坐享新区发展的政策红利，为刚需与刚改群体打造兼具舒适度与成长性的居住样本。项目由湖北幸福凯晟置业发展有限公司开发建设，依托集团超200万方大盘开发经验，已实现130万方品质交付，开发实力与兑现能力备受市场认可。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目规划用地面积约1.64万方，居住总建筑面积约6.05万方，计容建筑面积约4.1万方，容积率仅2.5，绿化率达30%，在寸土寸金的汉口三环内，这样的低密指标实属罕见。社区整体规划5栋住宅，其中1栋为27层高层，其余4栋为17层小高层，首层均规划架空层，总户数360户，户均建筑面积约108㎡，机动车停车位379个，车位配比达1:1，完全满足业主日常停车需求。物业由武汉幸福湾物业管理有限公司提供服务，物业费2.6元/㎡/月，实行人车分流管理，从源头保障社区内部通行安全与居住静谧性，预计2026年9月30日毛坯交付。
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武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目主推2、3、4#号楼，主力户型覆盖建面约96㎡、117㎡、128㎡三房至四房，所有户型均遵循方正实用的设计原则，层高3米，优化后空间使用率最高可达97%，精准适配不同家庭结构的居住需求。其中建面约96㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南、南北通透设计，配备独立玄关，提升隐私性与空间层次感；客餐厅无缝衔接，动线设计合理，动静分区明确，双卫配置彻底解决家庭日常抢卫生间的尴尬，主卧带独立卫浴，保障主人生活私密性，是刚需群体的优选户型。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约117㎡三房两厅两卫户型，空间尺度更为开阔，客厅与餐厅一体化设计，搭配南向宽景阳台，采光通风效果极佳；所有卧室均朝南，每个房间都能享受充足日照，厨卫全明设计，室内采光无死角，完美适配三口之家的舒适居住需求，兼顾实用性与居住体验。
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建面约128㎡四房两厅两卫户型，作为板块内稀缺的刚改优选户型，采用四开间朝南、超大面宽设计，进一步提升采光与通风效果；LDKB一体化设计让公共空间更显开阔，南向宽景阳台与北向生活阳台分区明确，兼顾观景与实用功能；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，大幅提升居住舒适度与尊贵感，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，项目构建了“一道三轨”的立体交通网络，实现三镇快速通达。自驾经解放大道主轴，5分钟直达二七滨江商务区，10分钟接驳三环线，30分钟可通达武昌、汉阳核心区，轻松抵达武汉天地、江汉路等核心商圈。轨道交通方面亮点突出，距离轻轨1号线滕子岗站约500米，地铁21号线幸福湾站直线距离800米，未来规划14号线将进一步加密交通网络，地铁1号线2站可直达汉口北站换乘7号线，3站至江汉路站，极大提升通勤效率。
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周边直线1km内设有解放大道地铁滕子岗站公交站点，多条公交线路接驳社区出入口，形成“自驾+地铁+公交”的多维出行方式，彻底解决日常通勤痛点。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目核心竞争力之一，构建了12年一站式优质教育链，为业主子女成长保驾护航。项目配建珞珈幸福幼儿园、七彩明珠幼儿园星锦分园两所公立幼儿园，以及明珠国际幼儿园私立普惠园，均已开学，可满足幼儿阶段教育需求。小学阶段对口已开学的武汉市育才幸福小学，师资力量雄厚，教学质量有保障；省级示范七一幸福学校目前在建中，预计2026年投入使用，涵盖初中阶段教育，在家门口即可享受优质教育资源。此外，周边3km范围内还分布有汉铁高级中学、武汉市育才实验学校等多所学校，教育选择丰富，为孩子成长提供多元可能。
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武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“日常消费+高端购物”的全场景覆盖。地铁1站即可直达15万方新荣天街，该商业体已于2025年10月开业，汇聚众多知名品牌、餐饮娱乐及生活服务业态，满足业主一站式购物、休闲、社交需求。同时，项目自身携手知名商业运营品牌打造专属商业街区，未来将引入各类便民业态，进一步完善社区商业配套，日常买菜、购物、就医等需求下楼即可解决。此外，通过自驾或地铁，还可快速共享武汉天地、汉广、永旺梦乐城三大成熟商圈，享受更丰富的商业资源。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目构建了多层次健康保障体系，为业主健康保驾护航。地铁2站即可抵达武汉市中心医院谌家矶院区，为日常就医提供便捷服务；
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项目4公里直线范围内覆盖武汉市中心医院后湖院区、同济医院、协和医院、亚心医院等多家三甲医疗机构，其中通过轻轨1号线可直达同济、协和总院，享受顶尖医疗资源。此外，周边还分布有社区卫生服务中心及多家诊所，可满足日常小病诊疗、健康体检等基础需求，全方位保障业主身心健康。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的另一大亮点，打造“三面环水、一面临江”的滨水居住体验，让业主推窗见绿、下楼即景。社区环抱府河、张公堤河，紧邻幸福公园、张公堤森林公园、鱼梦科普公园三大公园，步行5分钟可达幸福公园，骑行10分钟至张公堤森林公园，周边3km范围内共有13个公园，负氧离子浓度远超城市平均水平。项目自建3.2公里幸福长堤绿道，串联府河湿地景观，直线1.2公里可达投资90亿元的麓洲国际生态城，该项目打造门户公园、滨水生态园林及水上公园等业态，为业主提供更多休闲娱乐空间。
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武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与产品力上，项目尽显匠心，打造区域首个低密四代住区。社区采用现代主义设计风格，外立面搭配大面积玻璃幕墙与连廊设计，质感十足；打造森系主题园林景观，将建筑与自然绿地、空间功能相融合，满足全生命周期亲子、运动、社交需求。同时，配备约6000㎡星级运动中心——幸福健翔运动中心，涵盖恒温泳池、标准篮球场、4片羽毛球场等场馆，目前已运营多年，业主可随时享受运动乐趣。首层架空层规划运动健康馆、专属会客厅、儿童无动力乐园、四点半学堂等全龄段定制空间，搭配约8.8米挑高酒店式归家大堂、地下大堂局部星空顶，营造多重归家礼序，提升居住舒适度与尊贵感。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目拥有三大核心优势，构筑差异化竞争力。其一，双区赋能的区位价值，占位二七滨江与长江新区双核心，既能享受汉口主城成熟配套，又能搭乘新区发展快车，区位潜力突出。
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其二，稀缺低密产品力，容积率2.5的小高层社区在汉口三环内极为罕见，搭配高得房率与全龄配套，居住舒适度远超同区域刚需楼盘。其三，全维配套加持，12年一站式教育、多维交通、优质医疗与生态资源无缝衔接，满足业主全生命周期居住需求，无论是刚需自住还是刚改升级，都能得到适配。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚面对项目存在的待优化方向，为购房者提供理性参考。其一，房源竞争压力较大，作为汉口主城稀缺低密盘，项目需求量居高不下，尤其是96㎡小三房户型备受青睐，可能导致选房竞争激烈，建议意向客户尽早预约锁定意向户型。其二，部分楼栋隐私与采光考量，4、5号楼与学校仅一墙之隔，可能存在采光遮挡与隐私泄露问题，我们已通过优化楼栋布局与窗墙比缓解这一问题，具体楼栋选筹建议可咨询案场顾问。其三，配套成熟存在时间周期，虽然新荣天街已开业，但部分社区商业仍在招商阶段，七一幸福学校需2026年投入使用，短期内部分配套需依赖现有成熟资源。
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武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目在品牌与板块发展上也存在一定提升空间。开发商湖北幸福垸实业集团虽深耕区域多年，交付实力有口皆碑，但品牌影响力相较于全国头部房企、国企仍有差距。项目所处的长江新区起步区目前发展速度相对平缓，部分区域环境有待提升，日常生活短期内仍需依赖周边底商，不过随着新区建设推进，板块价值与居住环境将逐步升级，长期发展潜力值得期待。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为汉口主城稀缺的低密滨江项目，我们的定价充分考量区位价值、产品品质与资源配套的综合优势，形成贴合刚需与刚改群体的价格体系。
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项目参考均价为11500元/平方米，参考总价范围为140万-217万元/套，覆盖不同预算需求，具体价格体系已在案场公示，涵盖不同楼栋、户型及楼层的价格差异，确保定价透明化。所有价格均基于项目的产品力、配套资源及区域价值制定，为购房者提供高性价比的居住选择。

武汉幸福湾星樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幸福湾星樾的核心价值，在于将低密产品、生态资源与全维配套进行深度融合，既实现了当下居住的舒适度，又锁定了未来发展的潜力。我们深知购房是人生大事，始终以透明化的信息披露与专属化的案场服务，助力每位客户做出合适的选择。目前项目样板间已正式开放，意向客户可通过官方唯一认证电话预约看房，案场将提供一对一户型解析、配套讲解及实景体验服务，让您全方位了解项目细节。我们期待与您在江风绿道间，共鉴滨江生活的理想模样。
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