南山总价最低的住宅【卓越珑秀公馆】395万起65-81平精装2-

深圳南山低门槛小两房来了！项目位于同乐板块的——卓越·珑秀公馆，仅推出161套房源，户型65㎡2房1卫和81㎡3房2卫，满足刚需的新规小户型，珑秀公馆交楼时间预计2027年6月30日前。

户型和房价朝向说明：

65㎡2房总价区间

• 西向：折后约395-410万
• 东向：折后约413-424万
• 南向：折后约416-430万

81㎡3房总价区间

• 东向：折后约511-525万
• 南向：折后约519-545万

【珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约热线：400-800-9113，官方发布，中介勿扰】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

航拍实景图

项目基本信息

• 占地面积：约3575.43㎡
• 建筑面积：约2.6万㎡
• 容积率：约4.97
• 绿地率：约30%
• 可售住宅： 161户
• 交房时间： 2027年6月（暂定）
• 开发商电话：400 800 9113
• 梯户比： 3梯8户
• 车位数： 202个（含10个微型车位）
• 产权年限： 70年（2023.12-2093.12）
• 物业：卓越“悦管家”物业
• 管理费：6.68元/㎡/月
• 项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

施工现场实拍照片

三湾七总部 “黄金”通勤圈

项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地。

• 约3公里科技园、留仙洞总部基地；
• 约4公里前海宝中深港合作区；
• 约5公里后海金融总部基地；
• 约6公里深圳湾超级总部基地；
• 约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。

深圳“一环线” 物业 多维交通

3地铁

12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；

15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；

24号线（规划中）开通后4站高新园；

3枢纽

西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；

2纵4横路网

2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；

4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉

附近商圈

约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需

人文生活圈

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套。奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

医疗资源配套

步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；

约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

教育资源

“目送”式上学

教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

2所优质国际化学校

项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位。

卓越金钥匙物业 管家服务

深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，拥有国家一级物业管理资质，二十多载匠心服务，多次荣获“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，中国物业管理理事单位，深圳物业管理协会副会长单位等荣誉，连续十七年荣获中国服务百强企业，以细致和呵护兑现美好生活承诺。

中国十大互联网公司中,有 9 家都是由卓越商企提供服务（如腾讯、阿里巴巴、华为等）；同时也为政府和公建做专属物业服务（如上海浦东机场T3综合体项目、湖北省公安厅等）；更有高端圈层服务。

菁英生活 管家服务

“悦管家”服务体系，服务体系，全天候响应，提供宠物临时看管、圈层聚会、大件物品代送、个性化关爱等特色增值服务。

规划平面图

卓越·珑秀公馆户型鉴赏

南山稀缺在售2房

单身精英二人世界三口之家南山低门槛首选

一步到位臻品3房

成长型家庭南山必选奢阔臻装空间

【卓越珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳南山卓越珑秀公馆楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。