60%外国人购房印花税或松绑，新加坡楼市转向？房产业者联名建议

过去几年，新加坡房价一直飙升，为稳定房价政府不得不接连下狠手！

外国人在新加坡买房要掏60%额外印花税，建屋局组屋房贷与估值比率（LTV）降到80%，私宅屋主卖房后必须等15个月才能购买转售组屋…

一晃3年过去，降温效果肉眼可见：2025年新加坡本地私宅价格只涨了3.4%，创下2020年以来的最慢涨幅纪录。

眼看楼市热度彻底降下来，新加坡的房地产业者坐不住了，纷纷喊话：是时候给政策松松绑了！比如把外国人的额外买方印花税调回30%，再给私宅买家留个宽限期，方便大家卖掉旧屋再置换新房…

房地产业喊话2026财政预算案

外国人买核心区豪宅印花税降至30%

下个月12号，新加坡2026年财政预算案就要重磅出炉！房产中介们已经按捺不住，抛出了一波让人眼前一亮的提议。

博纳产业（PropNex）率先表示，可以将外国买家的额外印花税降低至30%（如今是60%），但这仅限于核心中央区千万新元及以上的豪宅市场。

他们表示，截至2025年底，在新加坡核心中央区（CCR）的公寓买家里，足足有7.9%的外国人入手了超1000万新元的单位。

这个比例有多夸张？新加坡公民买千万豪宅的比例仅0.5%，永久居民（PR）也才4.4%。

基于此，博纳产业认为，这些外国高端买家与新加坡普通家庭并不直接竞争，因此ABSD有下调的空间。

新加坡房产开发商附议

外国人买房减税但10年内不卖

无独有偶，据《商业时报》报道，新加坡的房地产开发商们也跟上了节奏，向政府提出了类似的建议。

他们表示，可以将核心中央区外国买家印花税降到30%，但必须延长卖方印花税（SSD）的持有期，比如直接拉长到10年甚至更久。

要是外国买家敢在持有期内卖房，那就直接把卖方印花税从16%涨到30%！

这样一来，既能留住真正想在新加坡长期居住、工作的高净值人士，又能狠狠杜绝短期投机炒房的操作，一举两得！

新加坡EC市场松绑提案

收入/房贷涨上限、老私宅集售门槛降低

这边外国人买房额外印花税的讨论还没降温，那边EC市场的“松绑建议”又新鲜出炉了！

博纳产业率先发力，给EC买家送上两个“大礼包”：

第一，把新EC购房者的每月房贷还款率上限，从现在的30%直接提到40%。

第二，调高购买EC家庭的收入上限！建议先从16,000新元涨到18,000新元，等一年后再涨到2万新元。

不仅如此，博纳产业还提议，把楼龄40年及以上私宅的集售门槛，从80%的业主同意率降到70%。

一旦该门槛降低，老房子拆迁重建的速度能快上一大截，业主们变现离场也更容易，还能降低房屋老化及维修成本增加的问题。

ERA总裁为新加坡换房族发声

私宅换组屋享6-9个月宽限期，免缴ABSD

新加坡房地产中介公司ERA控股公司总裁朱泳强则为“组屋换私宅”的家庭发声，他提议可以适当放宽条件。

按照现在的政策，想从组屋搬进私宅的家庭，必须先把组屋卖掉，等15个月才能入手私宅。要是敢先买私宅再卖组屋，就得乖乖缴一笔高额的额外买方印花税（ABSD）。

朱泳强对此建议道：可以给这些屋主们为期6-9 个月的“宽限期”。允许大家先买私宅、拿到钥匙，再在6-9个月内把组屋卖掉，全程不用缴ABSD。而那些想囤好几套私宅的投资客，该缴的税一分都不少。

这个提议和现在组屋屋主换另一套组屋、或者买执行共管公寓（EC）的政策，几乎一模一样。

不光是组屋换私宅，朱泳强还考虑到了反向操作的人群：那些想从私宅搬回组屋的业主，他也建议享受同等待遇，拿到组屋钥匙后，给6-9个月时间卖掉私宅就行。

私宅换组屋等15个月或取消

新加坡部长：不用等到2027年

新加坡辉盛集团则喊话：政府应尽快取消私宅业主卖屋后，得等15个月才能买转售组屋的限制。

这15个月的“冷却期”，是不少想降级置换家庭身上的一块大石头。明明卖了私宅想换套性价比更高的组屋，却硬生生要空窗一年多，不仅要额外承担租房成本，还可能错过心仪的房源，属实难受。

而更让人激动的是，官方已经放出了松绑的明确信号！

去年6月21日，国家发展部长徐芳达在接受采访时就明确表态：“当市场稳定后，我们就能探讨是否要放宽，或是全面取消这个（15个月等候期）限制。”

当被追问会不会要等到2027、2028年才调整时，部长更是直接给了一颗定心丸：“可能不用等这么久”！

这话一出，直接点燃了无数私宅业主的期待。这意味着，要是一切顺利，今年卖了私宅的人，不用再熬那漫长的15个月，就能直接入手转售组屋。