大跌62.9%！佛山车位跌惨了

半梦半醒之际，老张突然想到了那个闷热的夏夜，他几乎要和另外一个买家打起来了。

就在楼盘的负一层，一个狭窄的车位前，两个中年男人涨红着脸，各说各的理由，非要拿下这个车位不可。

老张最终因为多加了一点“小钱”胜出，他签合同时手心都在出汗，心里却腾起一种难以言状的踏实：佛山最核心的CBD，遍地黄金，未来连脚下的一个方格都在升值。

后来，房子卖掉了，车位一降再降，从29万降到了13.8万，降幅高达52.4%，挂了大半年，无人问津。

而朋友圈里，新房的重磅福利“买房即送车位” 更是戳穿了老张的心。

曾经以为买的是资产，后来发现，那不过水泥地上一个投入就即将褪色的梦。

佛山车位，真的是跌惨了！

01.

疯狂！核心区车位跌幅高达62.9%！

当年之所以敢狂妄投资车位，是因为我们看到满大街的小车，花式乱停车。

客观上，据统计，我国大城市小汽车与停车位的平均比例约为1:0.8，中小城市约为1:0.5（发达国家约为1:1.3），我国停车位缺口超过了5000万个。

从数据来看，停车位的确成为城市的缺口资源。

佛山这边，969.89万人，就有382.97万辆汽车，10年增长了148.94%，如此一来，佛山对车位的需求量的确很大。

但看到了开头，却没有猜到结尾。

佛山新盘的车位配比，几乎都都能达到1:1以上，1:1.1、1:1.15的比比皆是，有项目甚至可以高至1:1.5。

在老城区、老旧小区通过多种方式增加停车位数量。

佛山车位，真的够用了，人们再也不愿去搭理那些高位车位。

据统计，挂牌50-80万的车位，目前只有10来个，和以往相比，数据惨淡。

核心区车位更是疯狂降价。比如千灯湖佳兆业滨江1号单个车位在2021年曾最高卖出了29万的高价，而2024年成交价格仅为19万。

现在，空间更大、更好停车的位置，才挂牌16万，降幅44.8%。

然而，挂牌两年，无人问津。

中铁建水岸花园，去年车位大甩卖，8.8万一个，虽然是人防车位，但也让老业主们深感背刺。

项目车位当年开售时，价格在25-35万之间，现在看看挂牌价格，13万的比比皆是，降幅高达62.9%！业主要哭晕了！

祖庙的碧桂园岭南盛世，高峰期可卖到31万元，如今近电梯口、有产权的车位，挂牌12万，降幅高达61.3%！

当年，桂城车位最贵的是中海万锦豪园，集中在27-28万之间，现在最高降了10万。

如果继续高位挂牌，理都没人理。

亚艺豪宅区的天湖郦都，该小区停车位的历史最高价格是90万+，足足300多次竞价，曾轰动一时。

现在嘛，差不多的面积大小，挂牌只有40万，降幅高达55.6%！挂牌时间一年以上，还只有1人关注。

对于有钱人来说，车位是必需品，但也不是冤大头。

02.

法拍车位量大价低

低至1元起拍

不仅如此，还有法拍车位，更是量大价低。

在阿里资产拍卖平台中，佛山有一批价格在2-3万的车位。

不过再便宜也没有人报名参与拍卖。

就算是在禅城核心地带，价格跳水，无人问津。

当代万国府的一个产权车位开拍，起拍价仅为1元。

现在项目车位的挂牌价格才11万，感觉不降一半价格卖不出去了。

03.

还要不要买车位？

既然佛山车位降价这么狠，我们还要买入车位吗？

首先，我们要明确一点，如果是个人需求，必须得买。

据了解，佛山各大小区停车费的收费标准，一般是由开发商和物业根据市场情况进行定价，然后上报相关部门后公示和执行。

简言之，当前车位的定价权基本上是在开发商和物业公司手里。

所以时常会出现“天价停车位”的情况，一个月停车费高达900元/月。一年的时间，花出去的钱可以买到一个车位了。

这种情况下，业主和开发商之间，又得一番争斗了，劳心劳力的。

所以，车位如果不是太贵，能够覆盖租金的情况下，咱还是得老老实实买车位。

还有，尤其是开电车的，需要有充电桩，有自己的车位，还是会方便很多。

但如果是要投资，奉劝大家小心行事。

目前佛山普标车位收费标准大概为350-400元/月，倘若花10万买个车位，每月租金上调一些400-500元，大概要花20年左右才能回本，得不偿失。

再有，车位的贬值真的太快了，就算是豪宅小区，时常出现出售两年后，车位降一半的状态，总之，投资需谨慎。

写在最后：

目前，佛山的车位供应量并不少，价格也越来越内卷，切记，价格划算咱们就入手，毕竟停车自由很重要，大家认为呢？