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在广佛同城化进程加速的今天，有一个板块正以惊人的速度崛起——那就是位于广佛交界处的三山新城。这个规划总投资超2000亿元的战略要地，正在成为粤港澳大湾区创新科技产业集聚区。而今天我们要介绍的保利华侨城云禧项目，恰好坐落于此，成为区域内备受瞩目的高品质住宅社区。

区位价值：广佛交汇处的战略要地

三山新城作为佛山重点发展的板块，已投资约450亿元，规划打造2300亿元GDP的产城融合示范区。这里采用"研发基地+产业园+互联网+总部经济"的创新模式，集聚了季华实验、30多个科创项目，以及欢聚、虎牙、宏旺等10余家中国500强企业。

更令人瞩目的是，这里规划产业人口9.3万，科创人才超3.5万人，已进驻院士16名，杰出青年及长江学者，科研人才超3000人。这种高层次人才的集聚，为区域发展注入了强劲动力。

保利华侨城云禧项目就坐落在这个充满活力的板块内，容积率3.2，绿化率达30%，规划约3300户，主打建面约85-171平方米的阔景三四房。

交通优势：立体路网联通广佛

项目较大的亮点之一便是其交通优势。距离佛山地铁11号线创智园站仅约500米，未来2站可达广钢，3站到南站，4站直达海珠。此外，项目周边还有六条地铁线路环绕，包括已开通的佛山地铁2号线、南海新交通，已动工的4号线，规划中的7号线，以及在建的广州地铁11号线广佛环线。

道路交通方面，三山西大桥、海怡大桥、番海大桥均已开通，广佛过江通道已招标，海珠湾隧道已动工，形成四轨三高速五桥的立体交通格局，让广佛双城生活更加便捷。

教育资源：优质学区配套

教育配套是项目的又一亮点。东侧地块引进公办文翰实验小学，今年9月开学。项目周边配备两所幼儿园，引入桂城中心幼儿园和桂城机关幼儿园;小学方面有文翰实验小学(36班);中学有文翰中学、南海外国语学校等优质教育资源。

值得一提的是，文翰实验小学隶属南实教育集团管理，它的投入使用将三山教育资源提升到新的高度。周边还拥有文翰小学、香港理工大学等学府，形成完善的教育体系。

生态配套：公园里的家

项目周边被三大公园环绕：文翰湖公园(占地面积约1300亩)、三山森林公园(占地面积约1000亩)、三山高铁公园(占地面积约600亩)。东平滨河水道投资1.8亿元改善三山沿河景观带，为居民提供优质的生态环境。

项目自身还打造了约8000平方米星云森林——家门口的森林氧吧，以及3500平方米云之丘乐园，设置草坡滑梯、亲水区域、滑板场等互动场景，打造家门口的童梦乐园。

产品设计：智慧社区打造

作为广佛智慧健康大城，保利华侨城云禧采用智慧社区+全屋智能化的装修标准。外立面采用现代高端大面积玻璃设计，配备双层中空LOW-E玻璃和系统门窗，隔音降噪30-40分贝。

社区还打造了广佛首个1万平方米社区运动会所，引进林丹羽毛球俱乐部。配备50*25米比赛级恒温恒湿泳池+恒温儿童泳池、2个室内五人足球场、2个室内标准篮球场、3个露天标准网球场、12个室内标准羽毛球场。

户型设计：满足多元需求

项目推出多种户型，满足不同客户需求。87平方米户型动静分区，生活、娱乐互不干扰，餐客一体通厅，约3.3米客厅开间，南向瞰景阳台，可望珠江支流。

98平方米户型三开间朝南经典户型，3.3米大飘窗，南向观景阳台，户型方正，使用率高，布局合理，动静分区。

122平方米户型三开间朝南南北对流，是片区唯一122平方米四房带主套产品，双阳台设计，户型方正，南北对流。

125平方米户型三开间朝南，正南向布局经典四房户型，约4米超宽客厅开间，餐客一体通厅，南向观景阳台。

143平方米户型南北对流双阳台四房，户型方正，望江揽园，拥揽"江、园、城"三景。

区域发展：配套日益完善

自2023年以来，龙湾实验学校、文翰幼儿园、文翰第五幼儿园、文翰实验小学等新校已陆续投用。位于中海文锦国际旁的桂城二中计划2026年9月启用。在三山绝大部分楼盘基本可以实现家门口上学。

商业配套方面，除了佛罗伦萨小镇、好好多广场外，山姆会员店(岭南V谷店)预计今年年底开业。交通方面也在加速兑现，今年3月，三山有六条科创大道和两座智慧天桥投入使用，海珠湾隧道预计今年底通车，到时项目去广州中心城区距离将大大缩短。