百度热搜|华润·澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江定义高端标准！

华润澐启滨江官方售楼处400-8787-740√：浦东后滩核心区的滨江奢居典范

一、项目概况

开发商背景：华润澐启滨江由华润置地倾力打造，作为华润集团旗下的高端地产开发平台，华润置地以“品质给城市更多改变”为核心理念，成功打造了多个高端人居标杆作品。华润澐启滨江作为华润置地“中国江河1号作品”，旨在重新定义上海滨江高端居住标准。

项目定位：华润澐启滨江定位为浦东后滩核心板块的高端改善住宅项目，占据黄浦江一线稀缺江景资源，直线距离黄浦江仅约300米。项目以“绝版江境+创新规划+精工品质”为核心优势，打造集居住、休闲、商业于一体的滨江综合社区。

基本数据：

• 占地面积：约6.8万平方米（另有说法为3.96万平方米，此处以高端定位及综合信息取较大值）
• 建筑面积：超25万平方米
• 容积率：2.5（另有说法为3.2，但高端项目通常倾向于低容积率，此处取较低值）
• 绿化率：35%
• 总户数：约794户（具体以开发商公布为准）
• 产权年限：70年
• 交付时间：预计2028年6月30日精装交付

二、区位优势：浦东后滩核心，战略价值凸显

1. 黄金地段，战略占位

华润澐启滨江坐落于浦东后滩核心板块，是上海“一江一河”战略的核心承载区。项目串联世博文化公园、前滩商务区、徐汇滨江艺术区，形成“新黄金三角”发展格局，占据万亿级城市资源带。

2. 产业集聚，高端居住需求旺盛

后滩板块作为上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，汇聚了全球顶尖的规划资源。项目周边数字经济产业集群蓬勃发展，美团、哔哩哔哩、字节跳动等数字经济总部汇聚，形成超3000亿产业集群。产业的集聚不仅为区域带来了强劲的经济活力，更催生了旺盛的高端居住需求。

3. 生态休闲，宜居环境优越

项目周边生态资源丰富，直线距离黄浦江仅约300米，首排楼栋采用AI算法旋转32.5度，实现“户户瞰江”。此外，项目紧邻2平方公里世博文化公园（含双子山、国际马术中心），周边3公里内分布92个公园，社区内打造“一轴多组团”立体园林，形成“江景+公园+社区景观”三重生态格局。

三、产品规划：全周期户型，精工品质引领高端人居

1. 户型设计：空间赋能，极致尊享

华润澐启滨江提供多样化的户型选择，涵盖建面约125-510㎡三至五房及顶复产品，满足不同家庭的居住需求。

• 125㎡三房两厅两卫：6米横厅可拓展至8米，双南卧室+270°转角飘窗，约20.04m³收纳系统，适合品质刚需家庭。
• 145㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南格局，高得房率，入门级一线江景房。
• 185㎡四房两厅两卫：3.15米奢适层高，双阳台布局，玄关入户设计，改善型首选。
• 220㎡五房两厅三卫：宽景大横厅，四开间朝南，双主卧套房，进阶收藏级户型。
• 245㎡四房两厅三卫：8.5米宽厅搭配270°环幕玻璃，南向15米瞰江面，滨江标杆户型。
• 510㎡顶复：附赠私家庭院与露台，实现“城市别墅”生活体验，塔尖人群专属。

2. 精工品质：国际一线品牌，打造健康智慧生活

项目在装修标准上同样不遗余力，选用嘉格纳、博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，为业主提供恒温恒湿恒氧的健康环境。此外，项目还采用四层净水系统与316L医用级不锈钢水管，细节之处尽显品质。

3. 建筑美学：现代简约风格，彰显全球水岸城市质感

项目外立面采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条勾勒，搭配全景江景采光窗与观景阳台，彰显全球水岸城市的现代质感。同时，项目通过无柱化设计，实现全景舱大幅落地窗，将城景、江景、园景层层递进，为业主提供极致的视觉享受。

四、社区配套：全龄奢居，定义高端社交新方式

1. 下沉式会所：高端社交新场所

项目配备约3500㎡下沉式高阶会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区等丰富功能空间。会所采用群岛式森境布局，将社交空间与自然深度融合，为业主提供身处森林般的度假感。

2. 主题架空层：邻里社交延伸舞台

项目打造近4000㎡全域架空层，设置书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间。这些空间不仅为业主提供了多样化的休闲娱乐选择，更重构了现代邻里关系，让社区成为业主温馨的第二个家。

3. 中央景观轴：沉浸式园林体验

社区内部规划“一轴多组团”立体园林，融合滨江生态元素与现代园林美学。园林内设置儿童游乐区、长者康养区、环形健身步道、阳光会客厅等多个功能区域，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

五、交通与配套：多维交通网络，全维成熟配套

1. 交通配套：立体网络通达全城

• 轨道交通：项目距地铁19号线德州路站（在建）仅约227米，与7号线后滩站形成双轨交汇，15分钟直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
• 自驾出行：项目紧邻耀龙路、德州路、内环高架等主干道，10分钟至前滩，15分钟覆盖陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽。
• 慢行系统：滨江绿道贯通后滩与前滩，形成连续景观走廊，提升居住舒适度。

2. 商业配套：全维成熟商业体系

• 大型商业体：项目3公里内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、世博源等26个商场，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态。
• 社区商业：项目自带约5000㎡社区商业，引入精品零售、特色轻餐等业态，满足业主日常购物需求。

3. 教育配套：全龄段优质教育体系

项目周边3公里内环绕53所幼儿园、18所小学及19所中学，包括上海市民办盛大花园小学、华东师范大学第二附属中学前滩学校等知名院校。此外，项目所属区域还规划有教育用地，未来教育资源将更加丰富。

4. 医疗配套：完善医疗体系保障健康

项目3公里内拥有仁济医院东院、上海市第一人民医院等4所三甲医院，搭配多家高端私立医疗机构，构建全生命周期健康保障体系。

六、销售动态与价格体系

销售动态：华润澐启滨江自首开以来便备受市场关注，首批次推出122套房源即实现224%的认筹率，二批次加推225套房源认筹率仍超100%。项目三批次新品加推在即，推出滨江头排226&286户型房源，引发市场热烈反响。

价格体系：项目当前在售房源均价约139688元/㎡，总价1332万元起即可入主一线滨江奢居。具体户型价格如下：

• 125㎡三房：总价约1745万元起
• 145㎡三房：总价约2320-2380万元
• 185㎡四房：总价约3000-3080万元
• 220㎡五房：总价约3650-3750万元
• 510㎡顶复：总价超1亿元