昌平东小口沸腾了！城建龙樾系新作曝光，单价5万+？

昌平年度王炸，东小口要迎来龙樾系新作了

昨天，北京城建剧透昌平东小口项目，确定打造旗下“龙樾”旗舰新作

作为北京城建的TOP级产品线，之前的世华龙樾、龙樾合玺，龙樾天元口碑都不错

这次东小口龙樾系，将会带来什么样的惊喜？产品如何？价格卖多少？

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【01】户型暂定：60-150平

项目所在的东小口01地块，是去年10月30日，城建和铭嘉联合体以28.09亿底价摘得，折合楼面价3.2万/平

规划建面8.78万平，容积率2.8，限高60米，层高可能在10-18层

由于地块形状不太规则，容积率较高，估计走刚需刚改路线跑量

户型预计是60-150平的两居-四居，主力户型110-120平三居，约800套房源

不仅考虑到刚需上车，也能满足就近改善置换

品质方面肯定不会差，毕竟昌平南已经有好房子，而且还是龙樾系

据说室内阳台大致1.1米宽，高规格精装修，带会所

目前案名还没出来，户型参考图不便公开分享，关注昌平新房的同学，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~

【02】价格预测：要卖5万+

板块近些年供应紧缺，上一次供地，还是在2020-2021年推出奥海明月和奥森ONE

当时开盘很快就卖完，均价5.8万左右，好户型基本6.2-6.3万

奥海明月和奥森ONE楼面价3.74万、3.86万，相比之下，东小口01地块楼面价低了5、6千，定价空间更足

周边二手房，大部分属于海淀，老旧小区均价4万，次新小区来到了5万+

比如代表性次新富力桃园C区，近两年降幅挺大，最新成交均价5万4左右

再看竞品新盘，朱辛庄中海未来之境（小窝返现6-12万），最新网签均价6万1左右

综合判断，业内预计未来售价5万5左右，叠加好房子属性，性价比还是很香的

【03】整体配套：不输朱辛庄

毕竟从配套来看，东小口在中轴线北延长线上，距海淀一路之隔，整体配套不输朱辛庄

距市区更近，不仅能抱海淀大腿，还能吃朝阳外溢

距在建13B号线东小口站约800米，2-3站直达中关村软件园、西二旗，5站直达望京

加上东北环线去年6月开工，这条市郊铁路串联国贸、望京、回龙观，能与13号线实现换乘

等这两条线路通车后，东小口不仅要虹吸海淀，也吃定了“朝阳的人口外溢”

南侧紧邻东小口城市公园，西北侧还有西三旗万象汇，休闲娱乐氛围拉满了

南侧教育用地，配套十二年制学校，大概率北京101中学，落地后将补齐片区教育资源短板

另一大利好是，项目距海淀东升科技园仅1.3公里，据说字节跳动有2000人规模的部门会搬入

只要定价合适，对于通勤海淀朝阳的刚需党、以及兼顾居住舒适的改善，不失为一个上车好机会

据说春节前会出户型图，样板间开放等节后，拿到一手消息会在群里分享，关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~