地产大佬发声了，楼市正“胶着”，政策很热，市场很冷

开年到现在，楼市新政一个接着一个来，朋友圈里分析、看好的声音可不少。可你有没有发现，身边真正想买房的人，反倒更谨慎。刚需的攥着钱不敢动，就怕今天买了明天就跌；改善型的也还在观望，觉得还能再等等，这种“政策很热、市场很冷”的温差，到底是怎么回事？

中原集团创始人施永青最近接受专访，形容现在市场就像“胶着”住了，齿轮卡着转不动。该买的人在等，该卖的也难，新楼盘还在慢慢盖，存量房却不知道如何消化。

其实楼市从来就没有“只涨不跌”这回事，它和经济一样，有自己的周期——复苏、高涨、危机、萧条，循环往复。我们现在，可能还处在调整的阶段，施永青觉得，真想让楼市回暖，需要满足两个实实在在的条件：

一是房价调整到合适的程度，让普通人能买得起；

二是经济基本面要保持稳定，与此同时不要盲目盖楼，让供需慢慢达到平衡。过去有些地方开发过了头，房子空着没人住，也难转手，可新盘还不停冒出来，库存越积越大。

所以“控增量”是对的，但更关键的是怎么“活存量”。光靠财政和银行输血不是长久之计，得把社会上的钱引进来。

怎么引？有几个法子可以琢磨：

一是放松过严的购房限制，打破地域门槛，让钱流到真正需要的地方去；

二是把交易税费降下来，契税、印花税这些，能免就免，买房出租的，租赁税费也可以考虑减免；

三是货币环境配合，降利率、松贷款，让资金愿意进楼市。现在有些消费贷、经营贷悄悄流进楼市，与其让它们“钻空子”，不如大大方方把购房贷款的优惠拉到和这些贷款差不多的水平，既规范，又实在。

政策方向对了，落地还得讲实效。

施永青认为，比如收购存量房做保障房，想法是好的，可钱从哪来，需要一套完整的配套支持。保交楼也不能“一刀切”，有些项目房价已经低于成本了，再硬着头皮建下去反而是浪费，不如和业主商量，该退的退，该折的折。救企业也得有选择，那些债台高筑、实在救不活的，该放手就得放手。

近来，为啥有的降税减费政策，市场反应不怎么积极？说到底，很多措施还是“小修小补”，没碰到根本。要想破局，恐怕得在几件事上动真格：

一是别“一刀切”，不同城市情况不同，库存高的重点去化，核心城市可以适度放开限购限贷；

二是真刀真枪吸引社会资本，把降门槛、减税费落到实处，让投资者有账可算；

最后，也是最重要的，是修复信心。大家观望，是因为看不清前景。只有给出更稳定、更长期的信号，才能让人感觉房子买得值、买得稳。

说到底，楼市也是一个市场，它有自身的规律。价格没到位，人就不愿进场；信心不恢复，资金就不敢流入。施永青举过香港的例子：1997年后房价跌了近七成，市场才真正出清，之后通过暂停卖地、减税等政策，慢慢走出低谷。

或许咱们还在寻找那个能开启复苏的底部，这个过程难免会有痛苦，但是也许不能避开它。