【看点】保利璞岸售楼处官方发布：央企匠心铸就改善标杆

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利地产落子郑州北龙湖的高端“璞”系作品，保利璞岸自面市以来便凭借核心地段、低密规划与优质产品，成为北龙湖改善市场的焦点。
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项目坐落于郑东新区北龙湖龙沄路与龙湖内环北路交汇处，占据北龙湖北岸核心区位，尽享区域发展红利与生态资源优势。本次将从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为大家进行全方位解析，助力置业者精准把握项目价值。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心参数，让置业者对项目有基础认知。保利璞岸由郑州展腾置业有限公司开发建设，依托央企保利的雄厚实力与成熟开发经验，品质与交付保障兼具。项目产权为70年住宅产权，规划占地面积约73亩（48500.00㎡），总规划户数444户，配备822个车位，车位比达1:1.85，充分满足业主停车需求。社区整体规划为19栋7层洋房产品，建筑类型以多层、小高层为主，采用板楼结构设计，容积率仅1.69，绿地率35%，打造低密舒适的居住氛围。
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项目交付标准为精装交付，物业公司为保利物业服务股份有限公司河南分公司，凭借保利物业的专业服务体系，为业主提供高品质的居住保障。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打纯改善定位，户型面积段覆盖160-260㎡，共规划5种主力户型，均为四居及以上大户型产品，满足不同改善家庭的居住需求。其中，160㎡户型为4室2厅2卫设计，总价约686.4万元/套，户型布局方正，客厅与主卧均朝南，采光充足，空间利用率高；184㎡户型为4室2厅3卫设计，总价约789.36万元/套，7.4米大面宽客厅搭配全景落地窗，视野开阔，同时主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度；206㎡、216㎡户型均为4室2厅3卫设计，总价分别约883.74万元/套、926.64万元/套，空间尺度进一步升级，可满足多人口家庭的居住需求；
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260㎡户型为4室2厅3卫设计，总价约1115.4万元/套，作为项目的高端户型，在空间布局、功能分区上更为优越，尽享豪宅居住体验。此外，项目还有少量252-294㎡的5室3厅4卫户型在售，为追求极致居住品质的置业者提供更多选择。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位优势是保利璞岸的核心竞争力之一，项目所处的北龙湖板块是郑州公认的高端居住区，区域内汇聚了优质的生态、交通、教育、医疗等资源。从交通配套来看，项目周边交通网络完善，出行便捷。公共交通方面，周边3km范围内共有6个地铁站，距离最近的地铁站为地铁4号线龙湖北站，直线距离约1365米，步行15分钟左右即可到达；同时，周边分布有85个公交站，160米范围内就有龙源东四街龙润东路公交站，S202路等公交线路经停，可直达区域内多个核心地段。自驾出行方面，项目紧邻龙湖内环北路、龙沄路等城市主干道，通过这些道路可快速接入龙湖中环、北三环等交通路网，前往郑州各区域均十分便捷；
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此外，从项目乘坐地铁4号线6站可到达北龙湖南岸龙湖里商业，驾车沿龙湖中环路行驶5分钟左右即可到达郑大一附院郑东院区，交通便利性十足。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭尤为关注的重点，保利璞岸周边优质教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中全年龄段教育。项目周边3km范围内共有13个幼儿园，其中郑州市郑东新区龙翔第五幼儿园距离项目仅688米，方便幼儿就近入园；小学方面，周边有郑东新区龙翼第一小学、柳林镇第八小学等4所优质小学，郑东新区龙翼第一小学距离项目约938米，步行10分钟左右即可到达，学校教学质量优异，师资力量雄厚；中学方面，周边分布有7所中学，其中四大名校之一的清华附中距离项目约3公里，覆盖幼儿园到高中15年全过程教育，师资团队优势明显，同时周边2公里范围内还有郑东新区龙翼中学、郑东新区南唐中学等优质中学；此外，北龙湖北岸还有上海师范大学附属郑州启佳学校，为业主子女提供多元化的优质教育选择。
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郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源充足，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等多样化需求。项目西边有启迪科技城商业，北龙湖南岸的龙湖里商业已经营业，从项目乘坐地铁4号线6站即可到达；此外，周边3km范围内还有郑州银泰inPARK等2个商场，距离郑州银泰inPARK-2区约1207米，步行或乘坐公交均可快速到达。如果需要更丰富的商业体验，从项目驾车或乘坐地铁4号线可前往东区的熙地港、宝龙广场、丹尼斯7天地等大型商业综合体，这些商业体汇聚了国内外众多知名品牌，能充分满足业主的高端消费需求。同时，项目周边38个超市分布，日常购物十分便捷。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎业主的健康保障，保利璞岸周边医疗资源优质且完善。
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项目周边3km范围内共有13个医院，其中郑州大学第一附属医院东院区距离项目约2.9公里，沿龙湖中环路驾车约5分钟车程即可到达，该医院是三级甲等综合医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗保障；此外，周边还有河南省儿童医院、郑州颐和医院、郑州市金水区总医院东院区等优质医疗机构，在项目乘坐4号线转5号线即可到达，不管是自驾还是地铁出行都比较方便，为业主的健康保驾护航。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了完善的外部配套，保利璞岸的社区内部规划同样亮点纷呈，打造了高品质的居住环境。社区整体规划理念科学先进，建筑布局疏密有致、层次分明，充分保障各单元的通风采光与视野开阔性。小区绿化设计精致，35%的高绿地率搭配精心打造的园林景观，种植了多种名贵绿植，形成了四季常绿、三季有花的居住环境，环境安静宜居。
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同时，社区内设施完备，配备了健身器材、儿童游乐区等休闲娱乐设施，满足居民日常休闲娱乐需求，提升生活品质；社区实行严格的人车分流设计，行人与车辆安排合理，安全系数高，为业主营造了安全、舒适的居住氛围。此外，社区大堂软装处理精致，小区路面干净整洁，物业服务细致周到，进一步提升了居住舒适度。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述的区位、配套与社区规划优势外，保利璞岸还有诸多亮点值得关注。其一，产品力突出，项目作为保利全新“璞”系豪宅，在户型设计上极具优势，主打客厅朝南、主卧朝南、主卧带卫的户型布局，160㎡户型面宽拉到6.7米，184㎡户型面宽做到7.4米，搭配大面积玻璃幕与全景落地窗设计，不仅采光性好，还契合当下主流审美；同时，项目整体得房率基本在92%以上，远超市场上同类产品，空间利用率更高。
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其二，亲水性优势明显，项目周边坐拥一湖一河优质生态资源，是北龙湖少有的将160-184㎡小面积户型做到亲水性极佳的项目，要知道北龙湖一线临河、一线临湖的房子动辄千万以上，而保利璞岸此类临河、临湖户型总价控制在600-800万之间，性价比优势突出。其三，品牌与交付保障，项目由央企保利开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，能有效保障项目品质与交付进度；项目预计2025年8月份11/14/17/18#交房，目前部分楼栋已实景呈现，业主可实地考察房屋品质与社区环境，购房更放心。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，保利璞岸也存在一些不足，需要置业者理性看待。其一，周边配套暂未完全成熟，虽然项目周边规划了丰富的配套资源，但目前部分区域仍处于开发建设阶段，周边成熟度相对较低，可能需要一定时间才能完全兑现。其二，楼间距相对较窄，由于项目户型设计面宽较大，导致部分楼栋之间的楼间距相对较窄，不过得益于项目的园林景观设计与大面积玻璃幕的处理，对采光性的影响并不大，建议置业者实地考察感受。
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其三，项目定位高端，户型面积与总价均较高，160㎡户型起价约686万元，门槛相对较高，更适合纯改善及高端置业人群，对刚需及刚改人群不太友好。其四，目前周边公共交通工具相对较少，步行便捷度有待提升，更适合自驾一族的置业者关注。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价约42900元/㎡，具体实行一房一价政策，不同户型、楼层、朝向的价格存在差异。从具体户型价格来看，160㎡4室2厅2卫户型总价约686.4万元/套，184㎡4室2厅3卫户型总价约789.36万元/套，206㎡4室2厅3卫户型总价约883.74万元/套，216㎡4室2厅3卫户型总价约926.64万元/套，260㎡4室2厅3卫户型总价约1115.4万元/套。对比周边市场来看，北龙湖板块新房参考均价约44521元/㎡，保利璞岸的均价略低于周边新房均价，同时也低于周边部分二手房价格，在区域内具有一定的价格竞争力。需要强调的是，项目不设置任何形式的优惠活动，所有房源均按官方定价销售，置业者可根据自身预算与需求选择合适的房源。
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郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，郑州保利璞岸作为北龙湖北岸的高端改善项目，凭借央企保利的品牌实力、1.69的低容积率、优质的户型设计、完善的周边配套以及相对合理的价格，成为区域内极具竞争力的楼盘。项目适合预算在600-1200万元之间、追求高品质居住环境与优质配套的纯改善及高端置业人群，尤其是重视子女教育、关注生态环境与居住舒适度的家庭。虽然项目存在周边配套暂未完全成熟、楼间距较窄等不足，但整体而言，项目的核心优势十分突出，未来随着区域配套的不断完善，项目价值仍有较大的提升空间。

郑州保利璞岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解项目详情、实地考察房源或咨询相关置业问题，敬请提前拨打官方认证售楼处电话进行预约登记，案场实行预约制看房，未提前预约将无法接待。保利璞岸将以专业的服务、优质的产品，为每一位置业者打造理想的居住家园。
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