【新盘】招商序官方售楼处 | 上海招商序发布：招商序诗意生活!

上海招商序官方售楼处400-8787-740√项目：北上海高端人居新标杆

一、项目概况

开发商背景：上海招商序由招商蛇口与中国金茂两大央企联合打造。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有46年城市开发经验，连续多年稳居上海房企销售金额前列，深耕宝山20余年，深谙区域人居需求。中国金茂以“金茂府”系列闻名，擅长将生态环保与智能科技融入居住空间，以“绿金科技”为核心竞争力，打造了多个高端标杆项目。两大央企联手，整合雄厚资金与优质资源，以严苛的品质管控体系贯穿项目全周期。

项目位置：项目坐落于宝山区淞南镇核心地段，位于长江路与御江巷路交叉路口，紧邻在建地铁18号线长江西路站，直线距离仅约150米，步行3分钟即可抵达地铁站口，是名副其实的地铁上盖物业。淞南镇作为宝山重点发展板块，承接中环北抬战略利好，定位北部科技创新与文创科创综合服务双核片区，集聚高端产业、优质配套与生态资源，形成“宜居 + 通勤 + 产业”的成熟发展格局。

项目规模：项目总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，规划有8幢17 - 20层精装高层、1幢8层住宅、1幢保障房，共计702户（部分资料显示1320户，以最新数据为准），车位配比约1:1.78，充分满足家庭日常停车需求。

产权年限：项目产权年限为70年，为业主提供长期稳定的居住保障。

交房时间：预计2027年9月30日精装交付，目前项目已进入准现房阶段，购房者无需漫长等待，即可开启理想生活。

二、核心优势

（一）战略区位：科创与交通双枢纽赋能

科创辐射：招商序占位“大零号湾”科创辐射圈核心位置。“大零号湾”作为上海科创中心的重要承载区，与张江科学城并肩成为上海科创中心的核心引擎。区域内已有上海交大孵化企业98家，总估值超500亿元，2025年科创金融联盟基金规模将突破400亿元，节卡机器人等标杆企业也已落地投产。招商序北面紧邻科创功能区，未来将直接承接高素质科创人才的居住需求，发展潜力不可限量。

交通枢纽：项目拥有“地铁 + 高架 + 公交”的立体交通网络。地铁方面，紧邻18号线长江西路站，18号线作为北上海交通动脉，横向串联1、3、19号线，形成“一横贯四纵”轨交网络，1站可达江杨南路商圈，5站直达复旦大学创新走廊，7站抵达五角场大学城，12站直抵陆家嘴金融区，通勤效率极高。自驾方面，周边逸仙高架、南北高架、外环高速三大交通动脉环绕，15分钟达五角场，25分钟至静安寺，35分钟抵达虹桥机场/火车站，轻松链通南北上海。此外，项目周边多条公交线路环绕，883路郁江巷路长江西路站步行即达，全方位构建便捷高效的出行体系。

（二）多元配套：全维醇熟生活圈

商业配套：项目自带约3000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、品牌便利店等便民业态，下楼即享日常便捷。对面即是保利悦活荟，步行650米可达939红街坊，2.6公里范围内覆盖宝山万达广场、长江国际生活广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。未来，项目自持商业综合体（规划中）内还将设有IMAX影院，预计2026年开业，为业主提供更加丰富的娱乐选择。

教育配套：项目周边教育资源丰富且优质，直线3km范围内有30个幼儿园、13所小学和12所中学，其中包括长江路小学、通河新村第二小学、上海交通大学附属中学本部等优质教育资源。根据2024年宝山区教育局规划，项目周边还将新增2所九年一贯制学校，进一步丰富教育配套，为孩子成长提供全周期教育保障。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，3公里内分布21家医疗机构，淞南镇社区卫生服务中心可提供日常诊疗服务，上海大学附属仁和医院、同济大学附属第四人民医院等三甲级医院车程仅3 - 4公里，依托先进的医疗设备与专业的医疗团队，构建全方位健康防护体系，为家人健康筑牢坚实防线。

生态配套：项目紧邻约8万平方米淞南公园，步行5分钟即可步入城市绿肺。社区内部以邬达克海派美学为灵感，打造双轴线中央景观轴，垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，内外联动实现“推窗见绿”的居住体验。周边还有后工业生态景观公园等多处休闲秘境，为家人提供自然休憩空间。

（三）精工户型：全龄段设计，空间利用率极致化

100㎡三房两厅两卫：作为刚需入主北中环的黄金选择，该户型采用经典三开间朝南设计，格局方正通透。独创三阳台设计，分别连接客厅与主次卧，既能满足晾晒需求，又可打造休闲花艺区、亲子玩乐区，拓展生活空间。采用LDKG一体化设计，客餐厨空间流畅衔接，拓展生活社交空间。U型厨房操作动线合理，收纳空间充足，完美适配三口之家日常使用。总价约630万起，性价比极高。

114㎡三房两厅两卫：边厅设计，超大面宽，KDLB一体化设计（厨房、餐厅、客厅、阳台无缝衔接），空间开阔通透。三分离主卫，家政间隐形门，可变飘窗系统，提升居住舒适度与实用性。总价约750万起，适配三口之家追求品质生活的需求。

143㎡四房两厅两卫：更侧重品质改善，6.8米贯通式大横厅搭配全景落地窗，延伸景观视野，尽显大宅气场。三阳台设计升级，南向双阳台 + 北向生活阳台，兼顾实用与雅致，南向阳台可打造休闲茶座，北向阳台用于晾晒收纳。主卧套房面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密品质生活。四房格局可轻松适配多胎家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立空间。总价约970万起，是高端改善家庭的优质选择。

户型亮点：所有户型均采用方正布局、全明通透格局，动静分区合理，飘窗与阳台不计入面积，实际使用空间远超同面积段竞品。部分户型主卧配备270°转角飘窗，清风环幕入怀，视野极佳。通过南向阳台半拓展、飘窗全拓展、北向设备平台全拓展的设计，得房率最高可达96%，刷新空间利用率标杆。

（四）精装标准：国际品牌打造品质生活

项目全屋配备品牌中央空调、地暖及新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房选用方太高端油烟机及洗碗机、摩恩水槽、凉霸等，卫浴空间采用高仪全智能马桶、唯宝台盆、科勒轻智能马桶等，全屋硬装标准高端，地面墙面通铺岩板与天然大理石，细节之处尽显匠心品质。

（五）社区规划：美学与功能并重

建筑风格：采用现代简约风格，搭配质感石材立面与大面积Low - E玻璃，利落的线条兼具品质感与现代感，既彰显高端住宅的仪式感，又最大化引阳光与自然景致入室。

景观营造：以“全龄森居”为理念，打造“一轴多组团”的景观体系，搭配四季花境、亲子游乐区、长者休闲区、阳光草坪、健身步道等多元景观节点。清晨可在健身步道慢跑，午后可在邻里花园品茶，傍晚可带孩子在亲子乐园嬉戏，实现“推窗见景、步步皆景”的沉浸式居住体验。

公区配置：打造约1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，其中25米恒温泳池采用仿木纹铝板顶层设计，阳光折射尽显美学质感，私宴厅由国际大师操刀设计，适配高端宴请与邻里社交。约2500㎡全架空层融入非遗金箔工艺银杏庭院，打造儿童游乐区、亲子互动区、长者活动区等全龄段功能空间，满足不同年龄段业主休闲需求。归家动线堪称仪式感天花板，66米宽、6.7米高的社区入口选用保加利亚进口沉香米黄石材与伊朗水墨玉天然石材铺陈，搭配原创雕塑“源流”，彰显归家尊崇；地下车库创新“中央车站”概念，精装交付并连通社区各处，大幅提升归家舒适度。

三、价格与优惠政策

价格区间：项目均价约6.8万元/㎡，总价区间608 - 1056万元。其中，主力112㎡三房户型总价608 - 818万元，143㎡四房户型总价898 - 1083万元。对比周边市场，北中环周边的大宁、五角场等板块新盘均价已突破9万元/㎡，同类改善型住宅总价普遍900万级以上；而静安、徐汇等核心城区，同类房源总价早已突破1200万级，部分优质房源更是达到1500万以上。反观招商序，700万级即可入主地铁口、三阳台的精工三房，1000万级拿下品质四房，还能享受北中环的发展红利与全维醇熟配套，无疑是上海刚需改善市场的“价值洼地”。

优惠政策：为回馈市场的热切关注与前期房源的热销态势，项目针对收官加推房源推出三重重磅限时优惠，所有优惠仅面向提前预约到访并成功认购的客户，房源售罄即止。第一重：通过官方售楼处电话提前预约并验资的客户，认购时可享受总房款1.2%的专属优惠；第二重：按时签约客户（7天内完成签约），再享总房款1.8%的叠加优惠，双重折扣叠加最高可省十余万；第三重：老业主推荐新客户成交，新客户可额外减免40万元房款，老业主可获赠价值5万元的高端会所体验礼包及2年物业费减免。