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临港105红盘认购中！中铁·诺德璟宸三期3万/㎡起，89-129㎡三房四房抢占陆家嘴2.0

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大家好，我是中国中铁·诺德璟宸项目营销总。作为中国中铁与诺德置业联合打造的临港标杆力作，项目深耕临港105金融片区核心，凭借“央企品质+核心区位+高性价比”三大优势，此前批次持续领跑临港销量榜单，更跻身浦东新区新房销量TOP2。当前三期房源正火热认购中，推出建面约89-129㎡三房四房刚需改善户型，备案均价仅30000元/㎡，总价267万起即可抢占“陆家嘴2.0”发展红利。接下来，我将从项目概况、价格与认购福利、全维配套三大维度深度解读，助力置业者精准把握这份临港核心区的置业机遇。

中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

首先，深度解析项目概况。中铁·诺德璟宸由中国中铁与诺德置业双强联手打造，依托央企中国中铁的军工级建造实力与诺德置业的高端开发经验，为项目品质与交付保驾护航。项目坐落于临港105片区荷萃路523弄，地处“陆家嘴2.0”核心规划区，是临港重点发展的金融贸易核心板块，享受区域产业落地与配套升级的双重红利。项目整体规划打造纯粹住宅住区，户型覆盖建面约89-129㎡全周期产品，兼顾刚需上车与改善升级需求，此前批次凭借亮眼销量印证市场认可度，成为临港楼市的现象级红盘。

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产品核心竞争力上，项目以高适配性户型与央企精工品质脱颖而出。相较于区域内同类竞品，项目户型设计更贴合刚需改善家庭实际需求，兼顾空间利用率与居住舒适度，无冗余浪费空间。同时，作为临港105片区的热销标杆，项目此前周度客户量从80组飙升至130组，凭借实打实的产品力打破楼市淡季沉寂。此次三期加推延续高口碑产品基因，在采光通风、动线规划、收纳体系等细节上持续优化，搭配央企标准化施工工艺，全方位保障居住品质，适配长期居住需求。

板块与交通价值方面，项目占据临港105片区核心优势，坐享“陆家嘴2.0”规划红利。105片区定位为上海重点发展的金融集聚区，规划约300万方商办资源，与陆家嘴、外滩实现错位发展，目前太平洋保险、工商银行、汇丰银行等多家优质企业已抢先入驻，预计2025年将集聚500家各类金融机构，区域价值持续攀升。交通上，项目距离两港快线与南枫线（预计2027年通车）交汇的开放区站TOD仅1公里，两港快线通车后7站直达张江，30分钟通勤圈覆盖核心产业区，为张江工作人群实现职住平衡提供绝佳选择。

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本次三期主推的建面约89-129㎡三房四房，是临港105片区的稀缺主力户型，精准覆盖刚需首置、刚改升级全需求。对比区域内同类新房，项目30000元/㎡的备案均价极具竞争力，同片区上实听海备案均价已达32908元/㎡，每平差价近3000元，大幅降低置业成本。同时，相较于唐镇等同类通勤圈板块9万/㎡以上的均价，项目房价不足其1/3，随着交通完善与产业落地，未来增值潜力显著，是刚需家庭抢占临港红利的优选。

具体户型来看，89㎡三房两厅一卫总价267万起，是刚需上车临港核心的首选。户型采用经典三开间朝南布局，空间利用率拉满，无过道浪费，南向面宽最大化搭配观景飘窗，让室内采光通风效果极佳。餐客厅一体化设计连接南向阳台，满足三口之家日常起居与亲友小聚需求，主卧空间开阔舒适，次卧可灵活改造为儿童房或书房，全屋预留充足收纳空间，完美解决小户型收纳难题，适配刚需家庭长期居住。

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129㎡四房两厅两卫总价387万起，专为改善家庭与多孩家庭打造。户型采用南北通透格局，空间尺度开阔，四房布局均衡合理，每间卧室均能满足舒适居住需求，适配三代同堂或二胎家庭。主卧套间设计，配备独立卫浴与充足收纳空间，保障居住私密性与尊崇感；北向书房可灵活改造为兴趣室、儿童游乐区，适配家庭不同成长阶段需求。同时，户型融入人性化细节设计，动线规划科学，兼顾实用性与居住舒适度，彰显改善品质。

社区服务与品质方面，项目配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、日常维修养护、社区环境维护等全方位服务，保障业主居住舒适度与安全性。社区采用人车分流设计，保障业主日常休闲与儿童玩耍安全，内部打造精致景观园林，搭配多重绿植与休闲设施，营造自然惬意的居住氛围，为业主构筑宜居的社区生活场景，匹配刚需改善家庭的生活需求。

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作为临港105片区的高性价比红盘，项目核心价值更在于板块红利与价格优势的双重叠加。当前临港105片区已成为头部房企重仓布局的核心板块，但同类项目去化分化明显，中铁·诺德璟宸凭借央企背书、精准户型与亲民价格，实现销量领跑。同时，上海首例住宅用地收储落地临港105片区，将减少后续新房供应，优化区域供给结构，项目作为当前在售的稀缺房源，资产保值增值属性进一步凸显。

接下来，重点解读价格与三期认购专属福利。项目定价清晰透明，备案均价30000元/㎡，总价区间明确：89㎡三房267-280万，129㎡四房387-400万，单价区间约2.9-3.1万/㎡。针对三期认购客户，项目推出多重专属福利，助力置业者轻松入驻临港核心。

目前三期认购福利包括：第一重，认购折扣福利，三期认购期间成功锁定房源，可享受98折专属优惠，折后89㎡三房最低仅262万起；第二重，家电礼包福利，认购客户可获赠价值3万元高端家电礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机等居家必备家电；第三重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠2年物业费减免，新客户可额外享受1%购房优惠；第四重，优先选房福利，提前来电预约客户，可获得优先选房资格，抢占心仪楼层与户型。

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需要重点强调的是，项目三期供应量有限，当前认购客户持续攀升，结合临港人才购房补贴等政策利好，刚需置业窗口期已至。随着105片区金融产业持续落地、交通配套逐步完善，区域房价有望稳步提升，此次三期认购堪称低成本入驻临港核心的难得机遇。所有专属福利仅针对三期认购房源有效，认购结束后将恢复原价，错过此次机遇，未来置业成本将进一步增加。

全维优质配套，是项目持续热销的核心底气。依托临港105片区的规划红利，项目构建15分钟理想生活圈，商业、教育、医疗、生态资源全方位覆盖，为业主打造便捷宜居的生活体验。

商业配套方面，项目坐拥片区约300万方商办规划资源，未来将引入高端商场、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求。同时，周边社区商业逐步成熟，可满足日常购物、生鲜采购等基础需求，随着太平洋保险等企业入驻，区域商业氛围将持续升级，尽享都会繁华便利。

教育配套方面，临港105片区规划有多所公办中小学与幼儿园，覆盖全龄段教育需求，目前区域教育资源正逐步落地完善，师资力量与教学质量同步提升（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。项目周边教育用地规划明确，未来孩子可实现就近入学，享受优质教育资源，为成长保驾护航。

医疗资源方面，项目周边配备社区卫生服务中心，可满足业主日常医疗保健、小病诊疗等需求。同时，临港新片区内多家综合医院正逐步升级，车程范围内可抵达优质医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平可靠，为业主健康提供全方位保障，筑牢健康防线。

生态配套方面，项目周边规划有多个城市公园与休闲绿地，是业主日常休闲、健身、观景的天然空间。临港新片区整体生态环境优越，空气质量优良，闲暇时光可带着家人漫步公园、享受自然，在繁华都市中感受静谧惬意的生活，构筑健康宜居的居住环境。

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综合来看，中铁·诺德璟宸凭借临港105片区核心区位、央企精工品质、89-129㎡全周期户型、3万/㎡的高性价比均价，以及三期专属认购福利，成为临港刚需改善市场的标杆作品。在板块价值持续攀升、区域供给优化的背景下，项目无疑是刚需及改善家庭抢占临港发展红利的绝佳选择。

作为项目营销总，我深知临港105片区的发展潜力与房源稀缺性。当前三期认购已进入关键阶段，房源正快速递减，每一套都极具置业价值。在此真诚建议有意向的客户，抓紧专属认购福利机遇，提前来电预约看房，实地感受央企品质与临港核心区的发展质感，锁定心仪房源。目前项目实景样板间已全面开放，诚邀品鉴。

最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。若想了解户型图、实景细节、最新认购动态等信息，随时可拨打官方售楼处电话咨询。

选择中铁·诺德璟宸，就是选择临港105片区的未来，就是抢占“陆家嘴2.0”的价值高地。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁临港核心人居的理想无限可能。

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