【新盘】招商臻境官方售楼处 | 招商臻境发布：招商臻境诗意生活!

招商臻境官方售楼处400-8787-740√：浦东三林·海派静奢人居范本

——以央企匠心重构金色中环高端生活想象

一、项目概况：金色中环芯·低密复合型高端社区

开发商：招商蛇口（央企，深耕上海21年）
产权年限：70年
总占地面积：约8.54万平方米
总建筑面积：约30.91万平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：约1000户（高层+叠拼）
主力户型：建面约89-148㎡高层、145-150㎡叠拼
均价：高层约6.9万/㎡，叠拼约7.2-8万/㎡
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）
交房时间：预计2026年12月31日

二、核心价值：四大稀缺性赋能高端人居

1. 地段稀缺性：金色中环发展带×百万方生态绿带

• 区位优势
  • 位于浦东三林板块核心，北接前滩国际商务区（直线距离约5公里），南连张江科学城，东邻陆家嘴金融城，西望徐汇滨江。
  • 坐享浦东“金色中环发展带”与“百万方G11生态绿带”双重红利，是外环唯一被纳入金色中环的潜力区域。
• 交通网络
  • 地铁：距11号线三林东站约800米，步行10分钟可达；3站换乘8号线，5站直达徐家汇，40分钟抵达陆家嘴。
  • 自驾：紧邻中环路、外环高速、南北高架，15分钟直达前滩，25分钟抵达陆家嘴，35分钟覆盖虹桥枢纽。
  • 公交：周边多条公交线路覆盖，满足短途出行需求。

2. 产品稀缺性：海派静奢设计×创新户型，颠覆空间想象

• 建筑设计
  • 由国际知名团队HZS（汇张思）操刀，以“海派腔调，静奢生活”为理念，融合现代简约与新中式元素。
  • 外立面采用曲线微弧设计，搭配质感金属线条与LOW-E玻璃幕墙，营造通透轻盈的视觉效果，提升整体艺术感。
• 户型亮点
  • 全系三阳台设计：标配三个南向阳台，进深可达1.8米，总面积超13㎡，按新规一半面积不计入产权，相当于免费多得一间书房空间。
    • 观景阳台：衔接客厅，尽揽社区中心水景与生态绿地。
    • 生活阳台：承载洗衣晾晒，保持室内整洁。
    • 休闲阳台：可打造为花艺区、茶歇区，满足家庭多元场景需求。
  • 主力户型解析
    • 89㎡三房两厅一卫
      • 三开间朝南，南向面宽约9.5米。
      • S型墙冰箱内嵌设计，提升空间利用率。
      • 总价约513万起，适合年轻家庭。

• 103㎡三房两厅两卫
  • 三阳台设计（南向景观阳台、北向生活阳台、多功能阳台），LDKB一体化空间约40㎡。
  • 主卧套房配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度。
• 135㎡四房两厅两卫
  • 四开间朝南，面宽约13.5米。
  • 双主卧套房设计，满足多代同堂需求。
  • 总价约880万起，适配高端改善家庭。
• 145-150㎡上叠/下叠
  • 下叠：享约50㎡南向花园，独立入户设计，保障私密性；挑高地下室可打造家庭影院、健身房等多元空间。
  • 上叠：拥星空露台，搭配三阳台设计，实现“有天有地”的宽境体验；预留电梯井，适配三代同堂居住需求。

3. 配套稀缺性：全维高端配套×沉浸式园林，营造圈层生活

• 奢华会所
  • 约1500㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等多元场景，满足业主高端社交需求。
• 四大主题架空层
  • 涵盖儿童游乐区、健身步道、老年活动中心、阅读空间等全龄活动区，营造全龄化共享空间。
• 园林景观
  • 以“七维六巷”为主题，打造街角花园、摩登水院、下沉花园、芳草花厅等八大主题空间，移步异景，四季有花。
  • 社区内部种植紫薇、丹枫、乌桕、香樟等四季花卉，形成沉浸式园林生活体验。
• 商业配套
  • 3公里范围：覆盖新达汇三林印象城、中房金谊广场、东方懿德城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
  • 未来规划：瑞安联手陆家嘴集团打造的商业综合体（含大型购物中心、特色文创水街），将保留三林老镇历史风貌，提升区域商业能级。
• 教育配套
  • 3公里范围：汇聚三林镇中心幼儿园、上海市三林中学、上海民办华二浦东实验学校等优质教育资源（具体学区以官方公示为准）。
  • 规划学校：项目周边1公里内规划9所学校，南侧配建幼儿园与小学，北侧规划初中与高中，实现从幼儿园到高中的全龄教育覆盖。
• 医疗配套
  • 3公里范围：上海市东方医院南院（三甲）距离项目仅2公里，为业主健康保驾护航。

4. 品牌稀缺性：央企招商×精工品质，稳健交付保障

• 开发商实力
  • 招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕地产行业40余年，在上海打造了多个标杆项目（如招商外滩玺、招商虹玺），品质与交付稳定性可靠。
• 精装标准
  • 三大件：大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适环境。
  • 厨卫品牌：西门子嵌入式五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱）、杜拉维特高端卫浴、高仪龙头花洒，品质卓越。
  • 智能细节：全屋智能家居系统（语音控制灯光、窗帘、空调）、玄关智能鞋柜、厨房垃圾处理器、卫生间智能马桶，解决日常痛点。

三、市场表现：现象级红盘·收官在即

• 热销数据
  • 项目自开盘以来持续热销，2026年1月加推的124套房源（含95㎡高层102套、148-150㎡叠拼22套）认购率超200%，成为浦东改善市场的“流量担当”。
• 价格优势
  • 高层均价：约6.9万/㎡，叠拼均价：约7.2-8万/㎡，总价513万起
  • 周边竞品：三林板块次新房均价6.5-7.2万/㎡（毛坯交付），前滩新房均价8.5-9.5万/㎡。招商臻境不仅价格更低，还配备百万级精装，性价比优势显著。
• 客户画像
  • 年轻改善家庭：89-103㎡三房户型，总价约513-680万，适合新婚夫妻或三代同堂家庭。
  • 高端改善家庭：135㎡四房户型，总价约880万起，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
  • 高净值人群：145-150㎡叠拼户型，总价约1120-1350万，专为追求品质生活的企业家、高管等定制。

四、结语：招商臻境，浦东改善市场的终极选择

地段价值：金色中环发展带核心，坐享前滩、张江、陆家嘴、徐汇滨江四大板块红利。
产品价值：浦东首个三阳台设计，海派静奢风格，颠覆传统空间想象。
圈层价值：汇聚科创精英、企业高管、改善家庭，形成纯粹高端圈层。
未来价值：央企背书+金色中环规划，具备强劲的长期保值增值潜力。

售楼处热线：400-8787-740（预约看房，享专属优惠）
项目地址：上海市浦东新区三林板块（上南路与乔桉路交叉口）