拆除环节的“价格刺客”！20个隐形消费防不胜防，装修老手都未必全知道！

对于老百姓刚需房装修来说，每一分钱都是精打细算出来的。

买房已经不容易，每个月还得按时还贷款，如果在装修的时候还让宰割，不啻为雪上加霜了。

所以，装修预算非常重要，而预算里头不包含的项目更应该注意，例如装修拆除以及垃圾运输的隐形消费，很有可能报价单是没有的，最终导致预算远远超过预期。

01.装修新老房拆除。

不论是新房装修还是老房改造，都牵扯到拆除费用。

这里一定注意拆除费用直接前期锁死，不论是自装还是找装修公司。

你如果自装找人，一定看了实地以后，说完拆除的项目，最好有文字约定或者现场录音确定拆除项目，否则工人会在拆除的时候坐地起价。

原有约定的费用，拆除的时候以没有说清楚为借口增加一部分费用，这是散工常用的方式。

特别是装修，你以为散工会为了口碑给你做好了，拆除你的第二套房子吗？如果你找装修公司，切记谨慎对待让你自己拆除的公司。

除了你非得自己拆除以外，装修公司故意怂恿你自己拆除一定注意：

⑴你家拆除太麻烦了，而且没有利润，推出去你自己拆除，装修公司更省事，而且合同总价就低了，更利于签订合同。后期你自己拆除就可以作为售后甩锅的借口了。

⑵找装修公司最好自己不要拆除，并不会便宜多少。装修公司拆除你可以安心上班，拆除的安全风险以及工人人身风险与你无关。虽然价格高一点但是你不操心和担责。

⑶找装修公司拆除项目一定锁死，表格详单式做法，一定不能口头约定拆除项目，否则和散工一样后期会坐地起价『装修公司6不找，你对了几个？』

总结：新老房子拆除一定要找机构，千万不要自己找人拆除，安全风险以及工人人身风险太大，出事了一套房子不够赔偿的。『装修安全警钟长鸣，一朝不慎毁所有』

02.垃圾清理下楼。

⑴小区自有垃圾堆放点，装修人员只需要运垃圾到小区指定堆放点即可。此时一定要锁死垃圾下楼以及运输的费用。

一般小区有建筑垃圾堆放点都是新房装修，因为堆放点都是承包给私人的，业主需要自行交费用，然后装修工人拿着缴费凭证运输以及倾倒垃圾。

⑵没有电梯需要工人背着下楼，此时下楼费用一定要锁死，否则一旦没有谈及，后期实际会坐地起价。不论是包死还是按照袋装计算，一定要锁死价格，否则会以人工费太高为由，坐地起价。

⑶有电梯小区，垃圾电梯运输，下楼费用一样要锁死。谨记，签订好垃圾运输损坏电梯的担责问题，一旦电梯有损，物业能找到的只有业主。

⑷没有电梯的垃圾下楼采用云梯车，预算一定锁死，否则实际坐地起价，以云梯车机械化下垃圾为由不断加钱。

总结：垃圾下楼一定要搞清楚每一步的费用，人工和机械化操作价格有什么不同。是直接包死还是按照袋装计价一定要权衡利弊。

03.垃圾外运。

垃圾小区没有堆放点，此时就需要垃圾外运处理。

这里一定注意外运是以车为单位计价的，一定要搞清楚是哪种车辆，一车多钱。

因为垃圾的外运没有办法精确几车，所以一般都是多退少补的做法，一定搞清楚一车多钱，大概能拉几车的数量。

⑴封闭的金杯车是常见的运输工具，一般一车市场价目前在800左右，一定注意这个只是运输费用。并不包含从楼上搬下来的费用，可以和装修机构进行协商价格。

⑵绿皮车运输建筑垃圾，按照西安市场是两车金杯车的价格，这个一定要在装修之前问清楚运输车辆以及每车的价格。

总结：垃圾外运是一笔不小的费用，一定要慎重，甚至有的垃圾清运比拆除费用还高，所以预算上一定要考虑进去。

04.拆除预想风险费用。

你以为拆除就是拆除费用，就想简单了，一旦拆除以后避免不了各种破损，此时一定搞清楚破损修复归谁担责。在拆除之前就得签订谁拆除破损谁负责修复的协议。

⑴常见的旧房拆除，烟道破损，此时一旦前期没有说清楚谁负责修复，就得产生费用，坐地起价，业主就得承担预算之外的费用。

⑵老房拆除到什么地步？一定要在装修之前看实际情况决定。一旦拆除到红砖层，后期的修补费用怎么算？前期如果没有告知后期增项算不算恶意加钱？一定要在装修之前就得有明白的费用预想。

⑶老房新房铲除墙面，铲除到什么地步？如果人工铲除不掉，需要用角磨机是否有增加费用，一定要锁死价格。

⑷装修之前就需要预想，一旦碰到空鼓沙灰层，需要清理，费用是否单独计算，后期修补是否单独计算。一定要在装修之前搞清楚，一旦开始施工，这些都有可能成了增项的借口。

⑸老房装修原有空调是否拆除和安装，一定要在装修之前规划，否则后期拆除以及安装的费用可能能买新空调了。如果担心风险可以不动，后期做好保护一样可以施工。

⑹老房卫生间拆除以后，找平以后做防水还是直接做防水，一定搞清楚。效果不一样，费用也是不一样的。如果不知道后面找平可能会以增项费用体现。

⑺拆除地暖破损要预想到，修复费用谁担责，一定装修之前搞清楚。

⑻拆除下水管破损修复费用谁承担？这个在拆除之前一定约定好，否则后期修复都成了业主承担费用，甚至有的为了增加费用故意破坏。

如果是新式PVC管修复比较简单，而过去老旧的铸铁管道就得整根更换，费用更高，所以拆除之前一定预想风险和费用。

⑼拆除对邻居的破坏修复费用谁担责？这个碰到好一点的装修团队都会告诉你，而且肯定是装修人员担责。但是碰到不好的装修机构，想要修复就得业主承担费用，装修之初就得预想和约定好职责。

⑽拆除找专业机构一切责任业主可以逃避。一旦你找散工不论是你授意还是工人私自拆除，一切后果只能业主负全责。

总结：老房装修一定要找有经验的团队，否则你看到的费用只是冰山一角，后续需要预想到的风险和费用都需要有人承担。『旧房二手房装修，一定要知道的6件事』

05.老房改造水电费用最高

不论是新房还是老房，水电费用永远都是非常高的。所以装修之初就得预想费用，这样才不会严重超支。『水电改造两个绝招，照着做，想被坑都难！』

特别是年限比较久远的老房改造，如果拆除以及垃圾运输已经超了预算。那么水电可能更会让你雪上加霜。

因为过去的水电比较老旧，甚至有的老房连基本的配电箱都没有，此时水电是从零开始做，费用要远远高于新房水电改造。

想要水电做到心里有数，一定不要把水电签到合同里头『水电施工不签到合同里，留个后路也行』给自己留条后路，否则一旦水电费用估价过高，你无法退出。

但现实是几乎你都走不到这一步，很多公司告诉你走多少算多少，结果走完水电才告诉你需要三四万，此时想要退出已经迟了。

所以不论老房还是新房，水电一定要做到现场交底估价，然后谈实际出入。『装修第一步水电，有多少人估价谈实际出入？』否则你以为的四五千，实际三四万都有，到时候后悔就迟了。