保利和光峯境【合肥在售新楼盘最新信息】

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保利和光峯境楼盘价格

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保利和光峯境楼盘项目亮点

　　在合肥瑶海区众多楼盘中，保利和光峯境之所以能成为 “热门楼盘”，不仅在于其完善的配套和合理的价格，更在于其独有的三大核心亮点 —— 保利品牌保障、低密生态社区、全龄段社区服务，这些亮点从 “安全性、舒适度、幸福感” 三个维度，为业主打造了 “理想家园”。

　　1. 亮点一：保利央企品牌，购房 “零风险” 保障

　　在当前房地产市场环境下，“烂尾”“延期交付”“质量问题” 成为购房者的主要顾虑，而保利和光峯境作为央企楼盘，从根源上解决了这些顾虑，为购房者提供 “零风险” 保障。

　　首先，保利发展作为国资委直属的中央企业，拥有雄厚的资金实力和稳定的财务状况。根据保利发展 2024 年半年报，公司总资产超 1.2 万亿元，净资产超 4000 亿元，货币资金超 1500 亿元，资产负债率低于行业平均水平，财务状况健康，不存在 “资金链断裂” 的风险，能确保项目按时开工、按时交付。

　　其次，保利发展在建筑质量上有严格的标准和管控体系。公司建立了 “全过程质量管控体系”，从项目规划、设计、施工到验收，每个环节都有专业团队负责监督，确保建筑质量符合国家标准。例如，在施工过程中，保利采用 “第三方质量检测” 制度，邀请独立的第三方机构对建筑材料(如钢筋、水泥、瓷砖)、施工工艺(如墙体砌筑、防水处理)进行检测，检测合格后方可进入下一环节;项目交付前，保利还会组织 “业主开放日” 活动，邀请业主提前查看房屋质量，提出整改意见，整改完成后再正式交付，确保业主 “买得放心、住得安心”。

　　最后，保利发展在交付方面有良好的口碑。根据统计，2024 年保利在合肥的多个项目(如保利柏林之春、保利海上明悦)均实现 “按时交付”，部分项目甚至 “提前交付”，交付满意度达 95% 以上，从未出现 “延期交付” 或 “烂尾” 的情况。保利和光峯境预计 2026 年 6 月交付，目前工程进度正常，已完成 8 栋楼的主体结构施工，业主可随时到项目现场查看工程进度，无需担心 “买了房住不上” 的问题。

　　对于购房者来说，选择保利和光峯境，就是选择 “央企保障”，避免了 “买小开发商楼盘担心烂尾” 的风险，尤其是对于刚需客户，“辛辛苦苦攒首付，却遇到烂尾楼” 的悲剧，在保利这里绝不会发生。

　　2. 亮点二：低密生态社区，打造 “会呼吸” 的居住环境

　　在城市生活中，“拥挤”“噪音”“空气污染” 成为影响居住体验的主要问题，而保利和光峯境通过 “低容积率、高绿化率、科学景观设计”，打造了 “会呼吸” 的低密生态社区，为业主提供 “健康、舒适” 的居住环境。

　　首先，项目容积率仅 2.2.低于瑶海区多数高层项目(多数项目容积率 2.5-3.0)。容积率越低，意味着社区内的建筑密度越低，居住人口越少，人均占有空间越大。以保利和光峯境为例，项目总户数约 980 户，总占地面积约 82 亩，平均每户占有土地面积约 55㎡，而周边容积率 2.8 的项目，平均每户占有土地面积仅约 40㎡，差距明显;较低的容积率还意味着社区内的公共空间更大，如园林、休闲广场、健身设施等，业主有更多的活动空间，避免了 “社区内人挤人” 的情况。

　　其次，项目绿化率达 40%，高于行业平均水平(多数项目绿化率 35%)。社区内部种植了大量的乔木、灌木、花卉，形成 “多层次、多品种” 的植物景观，具体包括：香樟(常绿乔木，遮荫效果好)、桂花(秋季开花，香气宜人)、樱花(春季开花，美观)、紫薇(夏季开花，花期长)、垂柳(临水种植，景观效果好)等，还有麦冬草、鸢尾花、月季等草本植物和花卉，总计植物品种超 50 种。大量的绿植不仅能美化环境，还能净化空气(吸收二氧化碳、释放氧气)、降低噪音(植物枝叶可阻挡噪音传播)、调节温度(夏季降温、冬季保温)，让社区成为 “天然氧吧”，业主在社区内散步、健身，能呼吸到新鲜空气，享受 “健康生活”。

　　最后，项目园林设计 “以人为本”，注重实用性和美观性的结合。社区园林由国内知名景观设计公司 —— 山水比德打造，以 “城市绿洲，自然栖居” 为设计理念，构建了 “一轴三园” 的景观格局：①中心景观轴，从社区主入口延伸至中央水景，两侧种植高大乔木，搭配四季花卉，形成 “四季有景” 的景观带，入口处设置标志性景观雕塑，提升社区档次;②儿童游乐园，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，地面采用环保塑胶材质，保障儿童安全;③老人休闲园，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌，为老人提供 “健身、聊天” 的场所;④运动健身园，配备篮球场、羽毛球场、夜光跑道，满足业主的运动需求。此外，社区内还设置了多个 “休闲凉亭” 和 “景观小品”，业主可在凉亭内休息、聊天，享受 “惬意生活”。

　　3. 亮点三：全龄段社区服务，满足不同业主的需求

　　一个好的社区，不仅要有好的硬件设施，还要有好的软件服务，保利和光峯境通过 “全龄段社区服务”，为不同年龄段的业主提供贴心服务，提升业主的居住幸福感。

　　对于儿童，保利物业打造了 “保利童享计划”，定期开展儿童主题活动，如 “亲子嘉年华”“儿童绘画比赛”“国学课堂”“职业体验活动”(如小医生、小警察)等，让孩子在玩耍中学习知识、结交朋友，同时也为家长提供了 “亲子互动” 的机会。社区内的儿童游乐园 24 小时开放，物业定期对游乐设施进行检查和维护，确保儿童安全;此外，物业还提供 “临时托管” 服务，家长若有急事(如临时加班、外出办事)，可将孩子暂时托付给物业管家，管家会负责照顾孩子(如辅导作业、陪孩子玩耍)，解决家长的 “后顾之忧”。

　　对于老人，保利物业推出了 “保利长者关怀计划”，提供多项贴心服务：①健康服务，定期邀请医生到社区为老人免费体检(如测血压、血糖、心电图)，举办健康讲座(如养生知识、慢性病管理);②生活服务，为行动不便的老人提供 “上门服务”(如代购药品、代缴水电费、上门理发);③社交服务，定期组织老人活动(如广场舞比赛、棋牌比赛、书画展览)，为老人提供 “结交朋友、丰富生活” 的平台。社区内的老人休闲园配备了适合老人的健身器材，如太极轮、漫步机、扭腰器等，老人可在园内健身、聊天，享受 “快乐晚年”。

　　对于中青年业主，保利物业提供 “便捷生活服务” 和 “社交服务”：①便捷生活服务，通过社区 APP 实现线上缴费(物业费、水电费)、物业报修、投诉建议、邻里互动等功能，无需业主跑腿;提供 “家政服务预约”(如保洁、保姆、家电维修)，业主可通过 APP 预约，物业会推荐优质服务商;②社交服务，定期组织业主活动(如邻里节、中秋晚会、春节送福、户外拓展)，增进业主之间的交流，营造 “和谐邻里” 的社区氛围;此外，物业还建立了 “业主兴趣社群”(如跑步群、读书群、摄影群、瑜伽群)，业主可根据兴趣加入社群，结交志同道合的朋友。

　　对于整个社区，保利物业注重 “安全服务”，社区入口设置人脸识别门禁，单元门设置密码锁，地下车库入口设置车牌识别系统，社区内部配备 360° 智能监控，保安 24 小时巡逻，保障业主人身财产安全;物业还定期组织 “消防演练” 和 “安全知识宣传”，提高业主的安全意识;在疫情、暴雨、暴雪等特殊时期，物业会第一时间采取措施(如消毒、清理积水积雪、提供物资配送)，保障业主的正常生活。

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保利和光峯境楼盘周边配套

　　保利和光峯境周边的配套，不仅 “成熟完善”，更具备 “资产增值属性”—— 交通、商业、教育、医疗等配套的落地与升级，既提升居住便利性，又直接带动房产价值上涨，形成 “配套完善→居住需求增加→房价上涨” 的良性循环，为业主的资产保驾护航。

　　1. 交通配套：地铁 + 主干道 “双引擎”，拉动资产增值

　　交通是房产增值的 “核心驱动力”，保利和光峯境的交通配套正从 “便捷” 向 “高效” 升级，未来增值潜力显著。

　　地铁 6 号线(在建，2025 年通车)龙岗站距项目 800 米，该线路是合肥东部区域的 “黄金动脉”，连接肥东县、瑶海区、包河区、蜀山区，通车后从项目乘坐地铁到合肥南站仅 30 分钟，到滨湖新区万达茂 40 分钟，到三里庵 45 分钟(换乘 2 号线)。参考合肥地铁 1 号线通车后滨湖新区房价 3 年上涨 50% 的规律，地铁 6 号线通车后，东部新中心板块房价预计将上涨 15%-20%，而保利和光峯境作为地铁沿线的央企盘，将成为房价上涨的 “直接受益者”。

　　地面交通方面，新安江路拓宽改造工程(双向 4 车道改 6 车道)2025 年 1 月通车，改造后道路通行能力提升 50%，从项目到包河万达的通勤时间从 30 分钟缩短至 20 分钟;龙岗路与裕溪路高架连接匝道(2025 年 3 月通车)，进一步打通项目与主城区的交通壁垒，自驾出行更高效。交通效率的提升，将吸引更多在主城区、滨湖新区工作的购房者选择保利和光峯境，居住需求增加将直接推高房产价值。

　　2. 商业配套：从 “满足日常” 到 “高端消费”，提升区域价值

　　项目周边商业配套正从 “社区商业” 向 “区域商业中心” 升级，商业活力的提升将显著带动房产增值。

　　项目自身 1.2 万㎡沿街商业已完成招商，2025 年 5 月开业，入驻品牌包括老乡鸡、钱大妈、7-ELEVEN 便利店、老百姓大药房等，满足业主日常消费需求;距离项目 2.5 公里的瑶海万达广场，2024 年完成 “业态升级”，新增 IMAX 影院、高端餐饮(如海底捞、西贝莜面村)、亲子游乐中心，成为瑶海区东部的 “消费热点”，商业吸引力的提升带动周边房产价值上涨(万达周边项目近 1 年房价上涨 5%)。

　　更重要的是，距离项目 3 公里的 “瑶海东部新中心商业综合体”(总建面 20 万㎡)已开工建设，2026 年 10 月开业，规划引入永辉超市旗舰店、万达影城 IMAX 厅、孩子王旗舰店、高端服饰品牌(如优衣库、ZARA)，建成后将成为瑶海区东部最大的商业综合体，填补区域高端商业空白。商业综合体的落地，将大幅提升区域价值，参考合肥政务区万象城对周边房价的带动(万象城开业后周边房价 1 年上涨 10%)，该综合体开业后，保利和光峯境的房产价值预计将上涨 8%-12%。

　　3. 教育配套：优质教育 “加码”，吸引高净值家庭

　　教育配套是房产 “硬通货”，保利和光峯境周边的教育资源持续升级，吸引更多高净值家庭置业，进一步推高房产价值。

　　瑶海区实验小学(项目划片小学)2024 年扩建东校区(1.5 万㎡，18 个班级)，2025 年 9 月投入使用，扩建后学校硬件设施(多媒体教室、实验室、体育馆)达到瑶海区一流水平;同时，学校与合肥师范附小(合肥知名小学)签订 “教育合作协议”，共享师资培训、教学资源，教学质量将进一步提升。优质教育资源的升级，让项目成为 “学区房” 的热门选择，而学区房在二手房市场上的溢价率通常达 10%-15%。

　　琥珀中学瑶海校区(对口中学)2024 年中考重点高中录取率达 78%，较 2023 年提升 3 个百分点，其中考入合肥一中、六中、八中 “三校” 的学生 32 人，教学质量稳居瑶海区前列。中学教学质量的提升，进一步巩固了项目的 “教育优势”，吸引更多重视教育的家庭置业，居住需求增加将直接带动房产增值。

　　4. 医疗配套：三级医院 “升级”，提升居住安全感与房产价值

　　医疗配套的完善程度，不仅影响居住安全感，更影响房产的 “保值能力”(尤其是改善型房产)。

　　合肥市第二人民医院瑶海院区(2 公里)正在创建 “三级甲等医院”，计划投资 5 亿元，新增内科大楼、外科大楼、急诊中心，开放床位从 1200 张增加到 1800 张，同时引进 3 台 “核磁共振仪”“直线加速器” 等先进医疗设备，2026 年完成创建后，将成为瑶海区首家三级甲等综合医院。三级甲等医院的落地，将显著提升区域医疗水平，吸引更多有老人、孩子的改善家庭置业，而改善型房产的保值增值能力通常强于刚需房产。

　　项目周边的龙岗社区卫生服务中心，与市二院瑶海院区建立 “医联体合作”，开通 “绿色转诊通道”，业主在社区卫生服务中心就诊时可直接转诊到市二院，无需排队挂号。医疗服务的便捷性，进一步提升了项目的居住吸引力，为房产增值提供支撑。

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保利和光峯境楼盘户型解析

　　保利和光峯境在户型设计上，充分调研了合肥瑶海区购房人群的需求，针对刚需、刚改、改善三类客群，打造了 95㎡、115㎡、135㎡三种主力户型，每种户型都在 “空间利用率、采光通风、居住舒适度” 上做了优化，让业主 “买得值、住得爽”。

　　1. 95㎡三室两厅一卫 —— 刚需 “上车” 首选，小面积也有全功能

　　对于年轻刚需群体来说，“低首付、全功能” 是购房的核心需求，而保利和光峯境 95㎡三室两厅一卫户型，恰好满足了这一需求，成为项目的 “爆款” 户型，开盘以来一直供不应求。

　　从户型格局来看，该户型采用 “南向三开间” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，即使是低楼层(如 3-5 层)，在冬季也能保证充足的日照，避免房间阴暗潮湿。客厅连接 3.6 米宽的景观阳台，阳台进深 1.5 米，面积约 5.4㎡，不仅能满足日常晾晒需求(摆放洗衣机、晾衣架)，还能留出约 2㎡的休闲空间，业主可摆放一张藤椅、几盆绿植，打造 “空中花园”，闲暇时看书、喝茶、晒太阳，十分惬意。

　　卧室区域，主卧面积约 12㎡，配备 1.8 米宽的飘窗(赠送一半面积)，飘窗可改造为储物空间(定制抽屉)或休闲阅读区(摆放小书桌、靠垫)，提升空间利用率;主卧可容纳 1.8 米 ×2.0 米的大床和两个床头柜，还有足够的空间摆放衣柜，满足业主的居住需求。南向次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，摆放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床和书桌，窗户朝南，采光充足，有利于孩子学习和休息;北向次卧面积约 9㎡，可作为客房或书房，平时作为书房使用(摆放书桌、书架)，亲友来访时可改为客房(摆放折叠床)，灵活实用。

　　厨房和卫生间的设计也十分贴心。厨房采用 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，洗菜区、切菜区、炒菜区分工明确，动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置(宽度约 0.8 米)，满足现代家庭的储物需求;厨房窗户朝北，通风良好，能有效排出油烟，保持室内空气清新。卫生间采用干湿分离设计，淋浴区和洗漱区分开，配备玻璃隔断，避免洗漱和淋浴相互干扰，即使多人同时使用也不拥挤;卫生间还预留了洗衣机的位置(部分户型可放在阳台)，方便业主使用。

　　该户型的最大优势在于 “没有浪费面积”，得房率约 82%(瑶海区同面积段户型得房率多为 78%-80%)，空间利用率高，三室设计满足了刚需家庭 “一步到位” 的需求，避免了后期换房的麻烦;总价约 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，对于月收入 1.2 万元以上的年轻夫妻来说，压力较小，是瑶海区刚需群体 “上车” 的理想选择。

　　2. 115㎡三室两厅两卫 —— 刚改 “升级” 之选，舒适性与实用性兼顾

　　随着家庭人口的增加(如二胎出生、老人同住)，刚需家庭对住房的需求会从 “有房住” 升级为 “住得好”，而保利和光峯境 115㎡三室两厅两卫户型，正是为这类刚改家庭打造的 “升级款” 户型，在空间尺度和功能性上都有显著提升。

　　从户型格局来看，该户型采用 “南北通透” 设计，客厅、餐厅、厨房呈直线分布，空气流通顺畅，夏季凉爽、冬季温暖，居住舒适度高。客餐厅一体化设计，客厅开间 4 米，餐厅开间 3.2 米，进深共 8.5 米，形成约 34㎡的超大公共空间，可满足家庭聚会(如春节团圆饭)、孩子玩耍(如骑平衡车)等需求，不会显得拥挤;客厅连接 3.8 米宽的南向景观阳台，餐厅连接 2.4 米宽的北向生活阳台，“双阳台” 设计实现了 “功能分区”—— 景观阳台用于休闲观景(摆放藤椅、绿植)，生活阳台用于储物、晾晒(摆放洗衣机、烘干机、储物柜)，避免了阳台 “又乱又挤” 的问题。

　　卧室区域，主卧采用 “套房” 设计，面积约 16㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，这是该户型的 “核心亮点”。独立卫浴面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备浴缸和淋浴头，业主下班后可泡个热水澡放松身心，同时避免了与家人共用卫生间的尴尬(如早上上班高峰期);步入式衣帽间面积约 3㎡，可定制衣柜和抽屉，容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，无需在卧室摆放衣柜，让主卧更显宽敞整洁。

　　两个次卧的设计也十分贴心。南向次卧面积约 11㎡，连接景观阳台，可作为儿童房，摆放 1.5 米 ×2.0 米的儿童床和书桌，阳台的采光让房间明亮通透，有利于孩子学习;北向次卧面积约 10㎡，可作为老人房，房间靠近卫生间，方便老人夜间起夜，同时北向房间夏季凉爽，适合老人居住(老人怕热)。

　　厨房采用 U 型布局，操作台面宽 3 米，预留了洗碗机、消毒柜、蒸箱的位置，满足现代家庭的烹饪需求;厨房与餐厅相邻，上菜方便，避免了 “端菜绕远路” 的问题。此外，该户型还设计了 “入户玄关”，面积约 2.5㎡，可定制玄关柜(用于放鞋、钥匙、包包)，避免了 “开门见厅” 的尴尬，提升了家庭隐私性。

　　该户型得房率约 83%，空间利用率高，双卫、双阳台、主卧套房等设计，有效提升了居住舒适度，满足了刚改家庭的 “品质需求”;总价约 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，适合月收入 1.5 万元以上的刚改家庭，是瑶海区刚改群体的 “必看户型”。

　　3. 135㎡四室两厅两卫 —— 改善 “终极” 之选，大空间承载品质生活

　　对于多代同堂家庭(如三代人同住)或高净值改善人群来说，住房不仅是 “居住场所”，更是 “品质生活的载体”，需要足够的空间和完善的功能，而保利和光峯境 135㎡四室两厅两卫户型，正是为这类人群打造的 “终极改善” 户型，在空间尺度、居住舒适度、功能多样性上都达到了瑶海区改善户型的 “天花板” 水平。

　　从户型格局来看，该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 14.2 米，是瑶海区同面积段户型中采光面最宽的之一，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气也无需频繁开灯;客厅开间 4.2 米，进深 8.8 米，客餐厅一体化面积约 37㎡，搭配 7.2 米宽的南向双阳台(景观阳台 + 生活阳台)，阳台进深 1.8 米，面积约 13㎡，如此大的公共空间，可满足家庭聚会、朋友派对、孩子玩耍等多种需求，甚至可以在阳台打造 “健身区”(摆放跑步机、瑜伽垫)或 “亲子互动区”(摆放儿童帐篷、玩具)，空间灵活多变。

　　卧室区域，主卧套房面积约 20㎡，是该户型的 “点睛之笔”。主卧配备独立卫浴(面积约 5.5㎡)、步入式衣帽间(面积约 4㎡)和 2.2 米宽的飘窗(赠送一半面积)，独立卫浴采用 “三分离” 设计(淋浴区、浴缸区、洗漱区、马桶区完全分开)，配备智能马桶和恒温花洒，提升居住品质;步入式衣帽间可定制 “U 型衣柜”，容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，甚至可以摆放梳妆台，满足女主人的需求;飘窗面积约 3.3㎡，可改造为休闲区(摆放小沙发、茶几)，业主可在此看书、喝咖啡、欣赏社区园林景观，享受 “慢生活”。

　　三个次卧的设计也充分考虑了家庭需求。南向次卧 1 面积约 12㎡，可作为儿童房(二胎家庭)，摆放 1.5 米 ×2.0 米的儿童床和书桌，靠近主卧，方便父母照顾孩子;南向次卧 2 面积约 11㎡，可作为老人房，朝南采光充足，房间宽敞，适合老人居住;北向次卧面积约 10㎡，可作为书房、茶室或健身房，业主可根据兴趣爱好改造 —— 作为书房，摆放书桌、书架、电脑，打造 “安静的工作区”;作为茶室，摆放茶桌、茶具，邀请朋友品茶聊天;作为健身房，摆放跑步机、哑铃，在家就能锻炼身体，满足家庭多元化需求。

　　厨房采用 L 型布局，操作台面宽 3.2 米，预留了双开门冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机的位置，适合喜欢烹饪的家庭;厨房与餐厅相邻，上菜方便，同时厨房窗户朝北，通风良好，能有效排出油烟。此外，该户型还设计了 “独立储物间”(面积约 2㎡)，可用于存放杂物、行李箱、季节性衣物等，避免了家庭物品杂乱堆放的问题。

　　该户型得房率约 85%，在高层项目中属于较高水平，四室设计满足了多代同堂的居住需求，大空间、高舒适度的设计，让业主享受 “品质生活”;总价约 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，适合月收入 2 万元以上的改善家庭，是瑶海区改善型购房的 “首选户型”。

售楼部咨询电话号码：0551-6258 9933

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保利和光峯境楼盘总结

　　综合来看，保利和光峯境不仅是合肥瑶海区东部新中心的 “央企品质盘”，更是 “适配全家庭生命周期” 的 “健康宜居盘”，无论是年轻夫妻、二胎家庭，还是三代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的居住方案，是瑶海区当前 “最具性价比” 的购房选择之一。

　　从 “居住需求适配性” 来看，项目的户型设计深度契合 “家庭成长周期”：95㎡户型可从二人世界过渡到三口之家，115㎡户型适配二胎家庭，135㎡户型满足三代同堂，每个户型都具备灵活改造的空间，避免了频繁换房的麻烦与成本;同时，户型的采光、通风、收纳设计都经过精心打磨，确保居住舒适度，让业主 “住得舒心”。

　　从 “生活便利性” 来看，项目周边 15 分钟生活圈完善，日常便民配套(菜市场、超市、药店)步行可达，交通配套(地铁、公交、共享单车)覆盖全场景出行，教育配套(学校课后服务、幼儿园延时托管)解决家长的 “托管焦虑”，医疗配套(社区医疗点、线上问诊)保障业主健康，生态配套(口袋公园、瑶海公园)提供休闲放松空间，业主无需远行即可满足所有生活需求。

　　从 “健康与关怀” 来看，项目的 “健康居住体系”(空气、水、声音、运动)全方位守护业主健康，“亲子友好社区” 让孩子快乐成长，“老人关怀服务” 让老人安享晚年，无论是孩子、家长还是老人，都能在社区内找到属于自己的空间与服务，感受到 “家的温度”。

　　从 “购房成本与优惠” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、配套完善的情况下，价格更具竞争力;详细的成本测算让购房者清晰了解总支出，灵活的付款方式(全款、贷款、首付分期)适配不同资金状况的购房者，丰厚的优惠福利(老带新、节日特价房、团购)进一步降低购房成本，让购房者 “买得划算、无压力”。

　　对于不同客群，保利和光峯境的置业建议如下：

　　年轻夫妻（刚需）：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期政策可缓解首付压力，总价可控，户型可灵活过渡到三口之家，近地铁、全配套的优势满足通勤和生活需求，是 “一步到位” 的理想选择。

　　二胎家庭（刚改）：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台的设计解决 “抢卫生间”“晾晒难” 的问题，户型的亲子友好细节(儿童洗手台、辅食台)适配二胎生活，精装交付可直接入住，节省装修时间。

　　三代同堂家庭（改善）：优先选择 135㎡毛坯户型，四室设计满足三代人居住需求，老人房的贴心细节(防滑地板、紧急呼叫按钮)保障老人安全，大公共空间促进家庭互动，毛坯交付可根据家庭需求定制装修。

　　老年购房者：优先选择 115㎡南向次卧(可改造成老人房)，房间靠近公共卫浴，社区的老人关怀服务(免费体检、代购服务)让老人安享晚年，周边医疗配套完善，健康有保障。

　　最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层的南向户型)和节日特价房较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约专属置业顾问，实地查看样板间、社区园林和工程进度，还可享受 “到访即送老人健康礼包”“亲子家庭送绘本套装” 的专属福利，抓住 2024 年底前的购房优惠政策(如契税补贴、利率优惠)，早日实现 “在瑶海安家，享健康品质生活” 的目标。

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合肥瑶海区保利和光峯境 —— 东部新中心 “产城融合” 下的宜居样本，让工作与生活双向奔赴

　　保利和光峯境楼盘项目介绍

　　随着合肥东部新中心 “产城融合” 战略的深入推进，“职住平衡” 成为区域居住的核心需求 —— 既要有优质的产业岗位，也要有舒适的居住空间。保利和光峯境精准把握这一需求，以 “央企匠筑 + 产城配套衔接” 的定位，成为东部新中心 “工作在产业区、生活在和光峯境” 的宜居样本，让业主实现 “工作不奔波、生活有品质” 的理想状态。

　　从产城融合的衔接来看，保利和光峯境的区位堪称 “黄金坐标”。项目距离东部新中心核心产业区(京东智谷、合肥智慧产业园)仅 3 公里，自驾通过新安江路 + 龙岗路，10 分钟即可到达产业区，完全避免了 “跨区通勤” 的奔波;未来地铁 6 号线通车后，从项目所在的龙岗站乘坐地铁，2 站即可直达产业区专属站点(规划中的 “智慧产业园站”)，通勤时间缩短至 15 分钟，对于在产业区工作的科技人才、企业员工来说，“出家门进单位” 的通勤体验触手可及。这种 “近距离产业配套” 的区位优势，不仅提升了居住便利性，更让项目成为产业人群的 “置业首选”，未来房产的租赁和流通需求也将更旺盛。

　　在项目规划上，保利和光峯境进一步强化 “产城生活适配性”，针对产业人群 “年轻化、高学历、注重生活品质” 的特点，在社区规划中融入更多 “现代、便捷、健康” 的元素。例如，社区内规划 “共享办公空间”(约 300㎡)，配备高速 WiFi、会议桌、打印设备，业主在家加班或接待客户时，无需去写字楼，步行即可到达共享办公空间，满足 “居家办公 + 轻商务” 需求;同时，共享办公空间定期举办 “产业交流沙龙”，邀请京东智谷、合肥智慧产业园的企业负责人分享行业动态，为业主搭建 “职场社交平台”，助力职业发展。

　　建筑品质上，项目延续保利 “绿色建筑” 标准，不仅获得国家二星级绿色建筑认证，还额外增设 “健康居住细节”：外墙采用 “真空保温板”，保温效果比传统保温材料提升 40%，冬季减少暖气消耗，夏季降低空调能耗，每年可为业主节省约 15% 的水电费;户内窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃”，隔音效果达 40 分贝以上，即使临街楼栋，也能隔绝交通噪音，保障业主休息 —— 这一设计尤其适配产业人群 “经常加班、需要安静休息环境” 的需求。

　　目前项目工程进度稳步推进，12 栋住宅楼已有 10 栋完成主体结构施工，其中 4 栋洋房已开始外墙真石漆施工，高层楼栋正在进行内部管线铺设，预计 2025 年底可提前 3 个月交付。保利还在工地周边设置 “工程进度公示栏”，每周更新施工照片和进度报告，业主可随时查看，充分体现央企的 “透明化施工” 理念，让业主安心等待入住。

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