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这次先推1号楼，一共64套房子，户型全是约139㎡，销许均价37156元/㎡，算下来总价大概在500万- 550万，想在江宁核心区改善的朋友，这次真得盯紧了。

其实这项目早就火出圈了，还没开盘就被购房者追着问。示范区公开前5天，就接了超1000组客户；公开后更夸张，售楼处天天人山人海，咨询电话都快被打爆了。

想想金茂之前在江宁做的第一座金茂府，首开前就吸引了4000多组人来看房，直接站稳4万/㎡的成交价，后来二开更是热度翻倍。

有这样的先例在前，大家自然对樾满云川期待值拉满，这次首开能不能再创热销神话，真挺让人好奇的。

今天就带大家扒一扒，这个项目到底凭什么这么火：★地段王炸！双地铁 + 三心交汇，江宁宇宙中心实锤

金茂・樾满云川的位置是真没得挑，就在江宁竹山路，正好卡在“三心一带”的核心 ——东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心，再加上外秦淮河风光带，等于把政务、商业、生态资源全占了。

东山这边不用多说，区政府、财政局、法院这些80%以上的政务机关都在这儿，办事别提多方便了；

百家湖更是江宁的商业顶流，景枫中心、金鹰、21 世纪太阳城随便逛，吃喝玩乐购一站式搞定，听说景枫二期也快开建了，以后逛街选择更多。

最绝的是交通，项目直接盖在地铁1号线和5号线上，地下通道能直通小区！

不管是40度的大夏天、零下10度的下雪天，还是狂风暴雨，出门都不用淋雨晒太阳，从容得很。

1号线坐两站就到百家湖，5号线两站直达区政府，通勤、逛街全不耽误，完全戳中了在城市打拼的年轻人和成长型家庭的需求。

★小户型也能奢居！江宁独一份的年轻化四代宅

项目占地约6.7万方，规划了13栋14-17层的小高层，一共828户，户型有105、122、139㎡三种，在江宁核心区的新房里，这种小户型真的是独一份。

懂金茂的都知道，“满系” 产品就是给想进阶的年轻人做的，用小面积就能拿下终极改善的生活，既个性又年轻，而且这还是江宁核心区唯一的小面积四代宅，稀缺性直接拉满。

样板间看了真的会惊到，超6.4米的大横厅，朋友聚会、家庭宴请都绰绰有余；

主卧套房空间超大，能放下大衣柜和化妆区，奇数层还能连观景露台，日常能看看风景，太有诗意了；

从玄关到厨房、卧室、卫生间，到处都有收纳空间，而且分得很细，家里能收拾得整整齐齐；

装修也延续了金茂的高标准，COLMO EVO的双开门冰箱（售价超2万）、方太的高端三眼灶，还有三大件都配齐了，全是国际一线品牌，品质感直接拉满。

★产品力拉满！多个首创+超大景观，居住体验直接升级

买房除了看地段和户型，居住的舒适度和仪式感才是长久幸福的关键 —— 金茂・樾满云川在产品打造上直接拉满，从归家动线到社区环境，每一处都藏着惊喜，直接刷新江宁住宅的体验上限。

1、三重归家仪式感，下雨也能优雅出门

在江宁，能把 “回家” 做成一种享受的楼盘，樾满云川绝对算一个！项目打造的「无雨归家体系」，不光舍得砸钱投入，对周边交通和社区设计的要求更是苛刻，最终做出了江宁少见的三重归家体验：

第一重 “仪式感归家”：从竹山路的艺术大门走进来，满眼都是精致设计，尊崇感直接拉满，让你刚进社区就卸下一身疲惫；

第二重 “无雨安心归”：最绝的是地铁1、5号线能通过地下通道、艺术长廊，直接连到社区地库和楼栋！不管是夏天40度暴晒、冬天零下10度结冰，还是狂风暴雨天，都能不用打伞、不沾泥水，从容走到家门口；

第三重 “度假式归家”：天气好的时候，从地库还能直通 “云川剧场”—— 下沉式庭院搭配艺术长廊，逛着就能回家，简直像在度假。

2、江宁首个四代宅，颜值和隐私双在线

作为江宁核心区第一个四代宅，这房子光看外观就赢了！南北双奢立面搭配“M”形鎏金塔冠，用的都是汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石，还有和爱马仕之家同款的陶板，质感肉眼可见，以后绝对是区域里的 “颜值地标”。

而且四代宅的优势它全占了：户户都有大露台，得房率超高，相当于花小钱住大空间；更贴心的是，项目用了更大间距的立体错层设计，解决了之前很多四代宅隐私性不足的问题——不用怕邻居露台相望，自家的小天地安安静静，舒适度直接翻倍。

3、3.6 万㎡中央景观+赛事级会所，全龄段都能玩嗨

谁能想到，小区里能有这么大的景观和配套？樾满云川直接造了约3.6 万㎡的全维景观，灵感来自 “江宁织造”，就像把一幅立体的 “云川画卷” 搬进了社区，走哪儿都能看到绿植和美景。

更惊喜的是江宁首个 “五环全龄运动社区”：跑步、散步、轮滑、小孩奔跑、会所健身，五条环道各有侧重，不管是想晨跑锻炼，还是带娃遛弯、陪爸妈散步，都有专属路线，景观不只是看着美，还能实实在在用上。

最牛的是超2300㎡的赛事级运动会所——这可是南京首家社区里的赛事级会所！里面有13 米挑高的专业攀岩墙、标准篮球场、羽毛球场，甚至还有搏击、瑜伽的专属空间。

还有约460㎡的双层健身房，是南京社区里最大的！上层 “景观有氧区” 摆着力健顶级器械，运动时能直接看园林；下层 “专业力量区”，配置堪比一线城市高端商业健身房，健身党直接狂喜。

另外，项目还有江宁面积最大、场景最多的架空层！5栋楼的架空层做成了泛会所，有悦己会客厅、童梦探索家等五大主题空间——年轻人能约朋友聊天，小孩能尽情撒欢，长辈能下棋喝茶，还能近距离接触自然，全龄段都能找到自己的快乐空间。

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