【重磅】亚星九邸官方售楼处发布：金水河畔纯改善现房

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为河南亚星置业集团深耕中原29载的重磅力作，亚星九邸承载着焕新郑西南人居封面的使命，择址大运河都市区核芯地段，以一线金水河生态资源为基底，打造纯改善大平层社区。
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项目坐落于二七区嵩山路与南彩路交会处向西50米路北，占据“三纵三横”交通网络枢纽位置，凭借现房交付优势、全维醇熟配套及纯粹圈层定位，成为郑州改善型购房群体的重点关注项目。以下从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、价格情况、项目优缺点等维度，为您展开全方位解析。

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您快速建立整体认知。项目总占地面积3.30万平米，总建筑面积16.08万平米，容积率3.49，绿化率达35%，属于中型规模舒适社区。规划总户数624户，全部为建面162-317㎡的大平层产品，圈层纯粹性极高。
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社区由河南亚星置业集团有限公司开发建设，作为深耕本地的优质房企，累计开发精品项目40余个，开发面积超880万㎡，以精工细节和品质交付深受业主认可。目前项目已全面竣工，属于现房交付状态，2024年5月已完成首批交付，购房即可实现短时间内入住，无需漫长等待。社区物业费为2.6元/㎡/月，交付标准涵盖360度社区安防系统、新风系统、雾森系统及地暖入户，全方位保障居住舒适度与安全性。

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打纯改善定位，户型跨度覆盖162-317㎡，涵盖5室、6室、7室多种户型结构，可满足不同规模家庭的居住需求。当前主推户型包括163㎡5室2厅3卫、208㎡6室2厅3卫、209㎡5室2厅3卫等，其中163㎡户型起价约219万，208㎡户型起价约280万，317㎡7室2厅6卫户型起价约428万，整体实行一房一价政策。
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所有户型均采用方正设计，极大提升空间使用效率，配备独立玄关，增强户型结构完整性与隐私性。以经典208㎡户型为例，客厅面积达39.4㎡，开间6.55m、进深6.01m，可轻松容纳全套大型家居；主卧面积19.3㎡，配备独立卫生间与衣帽间，干湿分离设计兼顾实用与隐私；部分次卧面积超18㎡，空间宽敞通透，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房。此外，所有户型均实现南北通透、厨卫全明，部分户型配备双阳台，最大化保障采光与通风效果。

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行便利性是衡量居住品质的核心指标之一，亚星九邸凭借优越的地理位置，构建起“三纵三横”立体交通网络，实现全域快速通达。纵向依托嵩山路、郑密路、大学路三条城市主干道，横向衔接南三环、南四环、南彩路等交通要道，快速接驳郑州主城区。从项目出发，30分钟车程可直达郑州东站，10分钟车程可达二七万达广场，轻松融入主城生活圈。
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公共交通方面，项目1公里内覆盖4个公交站点，包括郑密路罗沟站、郑密路张仙等，722路、Y61路、251路、4路等公交线路在此停靠，最近公交站距离小区仅660米，满足日常短途出行需求。轨道交通方面，3公里内规划有3个地铁站，临近地铁7号线一期荆胡站、漓江路站，其中荆胡站距离项目约2.7公里，未来地铁通车后将进一步提升出行效率；规划中的地铁9号线也在区域内布局，双线地铁加持将显著提升项目交通优势。

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，亚星九邸周边构建起全龄段优质教育体系，让业主子女享受一站式教育资源。项目已明确划片郑州实验外国语中学及第一附属小学（建设中），其中第一附属小学距离项目仅247米，实验外国语中学距离项目约300米，步行即可到达，实现9年优质公立外国语教育全覆盖。
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周边3公里内还分布有64所幼儿园及学校，包括郑州市二七区锦绣家园幼儿园（步行553米可达）、政通路小学等公立学校，区域规划有17所学校，从幼儿园到中学的全龄教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。优质教育资源的集中布局，不仅保障了教育质量，也让家长接送更便捷，节省大量通勤时间。

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟的繁华生活圈，5分钟内可满足日常购物、休闲、娱乐等全场景需求。项目毗邻亚星淘气堡新天地、亚星万嘉百汇4.5万方英伦风情街区Mall，均已开业运营，涵盖超市、餐饮、亲子娱乐、精品零售等多元业态，在家门口即可享受便捷商业服务。若需高端购物体验，距离项目1.8公里的郑州嵩南印象城已正式开业，作为大型综合性商场，汇集国内外知名品牌、连锁餐饮、影院等业态，全方位满足家庭品质消费需求。此外，二七万达商圈距离项目仅10分钟车程，万客来、百姓广场等大型商贸综合体环绕，进一步丰富了商业选择。
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郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善程度，直接决定居住的健康舒适度。医疗资源方面，项目周边2座医院环伺，郑州二院、郑州十院等优质医疗资源相距不远，可满足居民日常看病就诊、健康体检等需求，为家人健康提供坚实保障。生态环境方面，项目占据稀缺河景资源，坐落于金水河安水思源段，享有一线金水河景观，且被金水河、南水北调运河双河环抱，根据最新规划，该段河面将加宽至422.5米，未来将形成水岸密林、风光林带、科普教育基地三位一体的生态景观带，在家门口即可享受度假式河居生活。周边543米处有晶乐公园，551米处有叠彩园，3公里内还有7座公园分布，生态环境出色，是日常休闲锻炼、亲子游玩的理想场所。

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为13500-14000元/㎡，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。从价格走势来看，项目价格保持相对稳定，2023年至2024年均价维持在15000元/㎡左右，2025年以来均价微调至13500-14000元/㎡，相较于同板块11875元/㎡的新房均价，略高于区域均值，这与项目的纯改善定位、优质配套及现房优势密切相关。
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结合户型面积计算，162-176㎡户型总价区间约219-237万，208-248㎡户型总价区间约280-333万，293-317㎡户型总价区间约394-428万，价格定位匹配改善型购房群体的消费能力，与项目的高端圈层定位相契合。

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，亚星九邸凭借多方面优势，成为郑州西南改善市场的标杆项目。其一，品牌实力雄厚，亚星集团29载深耕中原，稳健发展，品质交付有保障，累计开发项目的良好口碑为项目奠定了坚实基础。其二，生态资源稀缺，一线金水河+南水北调运河双河环抱，周边多公园环绕，内部打造五级景观体系，7500㎡超大中央景观区相当于18个标准篮球场，视野开阔，生态居住体验优越。其三，产品定位纯粹，全社区为162-317㎡大平层产品，一梯一户设计，每户独享私家电梯厅，保证私密性的同时营造尊贵入户体验；
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3.1米层高、15-19米极致面宽，彰显高端居住尺度。其四，配套全维醇熟，教育、商业、交通、医疗等配套均已落地或明确规划，尤其是优质教育资源和成熟商业圈，极大提升了居住便利性。其五，现房交付优势显著，避免了期房等待的不确定性，购房即可快速入住，降低购房风险。

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要关注的不足。一是户型设计存在争议，部分购房者反馈，相较于当前流行的横厅、方厅设计，部分大户型客餐厅设计较为传统，空间利用率有待提升，存在一定的空间浪费情况。二是轨道交通尚未完全落地，虽然规划有地铁7号线、9号线，但目前均未正式通车，当前公共交通主要依赖公交，对于依赖地铁出行的购房者而言，短期内可能存在不便。三是社区入住率有待提升，由于项目定位纯改善，户型面积大、购房门槛较高，目前入住率相对偏低，可能在一定程度上影响社区氛围的营造，不过随着后续业主逐步入住，这一情况将逐步改善。
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郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，亚星九邸是一款针对性极强的纯改善型现房项目，尤其适合重视居住品质、关注子女教育、青睐河居生态环境的改善型家庭。项目的核心竞争力在于成熟的全维配套、稀缺的生态资源、纯粹的圈层定位及现房交付的安全性，这些优势足以覆盖其现存的部分不足。对于符合定位的购房群体而言，项目无需等待配套落地和交房周期，可快速实现品质入住，是当前郑州西南改善市场的优质选择。

郑州亚星九邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解项目户型细节、实地考察社区环境或咨询具体房源价格，可随时拨打官方认证预约电话。案场实行预约制看房，提前来电登记即可享受专属接待服务，专业置业顾问将为您一对一详解项目信息，助力您做出精准的购房决策。亚星九邸，以精工品质致敬城市精英，以全维配套赋能美好生活，诚邀您亲临品鉴。
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