【新盘】招商揽阅售楼处官方发布：重构惠济改善人居新标杆

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口深耕郑州的标杆力作，招商揽阅落子惠济区核心板块，依托贾鲁河稀缺生态资源与成熟主城配套，以四代住宅产品形态，为改善家庭打造“临河而居、全龄优享”的品质生活范本。
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项目备案名为“揽阅居”，精准选址惠济区纪元路（苏屯路）南、金杯北路（固城路）东，同时紧邻金河路和滨河路交叉口向西150米路北核心地段（经度113.633506，纬度34.853235），既坐拥“北静”政策红利，又畅享主城成熟生活圈，成为惠济区改善置业的核心焦点。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地面积约65亩（约4.3万㎡），总建筑面积约18万平方米，容积率仅2.49，建筑密度20.1%，绿地率高达35.1%，以低密规划构筑开阔舒适的居住尺度，远超区域内多数改善项目。社区整体规划12栋住宅楼，涵盖2栋8层洋房、7栋11层小高层与3栋28-33层高层，搭配1栋幼儿园，高低错落的建筑布局既保障了每户的采光通风，又形成了丰富的城市天际线。
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项目总户数767户，规划机动车位876个，车位比达1:1.14，充分满足业主日常停车需求；同时配备654.86平方米架空层与约3500㎡酒店式双会所，构建全龄段休闲社交空间。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型聚焦改善需求，均为全明通透的四居室设计，覆盖不同家庭结构的置业需求。其中高层产品包含122㎡百变四房与137-139㎡大尺度四房，洋房产品则为143-170㎡四房三卫户型，全部采用毛坯交付，预计2027年10月30日交付，凭借招商蛇口一贯的精工品质，大概率可实现提前交付。各户型均采用一梯一户设计，配备独立电梯前室，实现私梯入户的归家仪式感，同时依托四代住宅设计优势，奇偶层露台错位布局确保户户享有双重景观，高层得房率可达100%-115%（含电梯厅），洋房得房率更是高达122%-151%，最大化提升空间利用率，无任何面积浪费。
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郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的区位不仅带来便捷的交通，更赋能全维成熟的生活配套。交通方面，项目构建“三横五纵四地铁”的立体交通网络，三横分别为北三环、连霍高速、北四环，五纵涵盖中州大道、花园路、文化路、清华园路、京广快速路，通过主干道可快速连接二七广场、郑州火车站等核心区域，驾车至郑州火车站约5公里仅需15分钟，至新郑国际机场约30公里、40分钟车程。公共交通方面，周边1公里内分布11个公交站，英才街金杯路站仅403米，126路、203路等多条公交线路覆盖；距离地铁7号线北大学城站约1500米，未来可直达常西湖新区、二七广场等重要区域，并与2号线、3号线、4号线等多条线路换乘，实现全城快速通达。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，周边构建起15年全龄教育体系，优质资源环绕。项目步行200米即达惠济实验小学英才校区，该校在2025年惠济区小学综合排名中位居第二，办学条件优越、师资力量雄厚；
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步行500米可达郑州惠济外国语中学，作为惠济区区政府和郑州外国语联合打造的公办初中，于2022年首届招生，在2025年中考中，惠济区的第一名、第二名均出自该校，最高分达713分，堪称区域内优质中学的标杆。此外，周边3公里范围内分布55所幼儿园，包括郑州市中原区实验幼儿园等优质园所；中学阶段还有郑州市第二十中学（英才校区）、郑州丽水外国语学校等19所中学，涵盖公办、民办多种选择，从幼儿园到高中实现一站式教育覆盖，让孩子在优质氛围中成长。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套同样成熟完善，项目北邻惠济核心区，区政府和惠济万达近在咫尺，东侧1.5公里是美景欢乐广场，周边3公里内还有艺茂仓等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务，满足业主日常消费需求。
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医疗配套方面，周边汇聚多家优质医疗机构，距离项目较近的医院可满足居民日常看病就诊需求，为家人健康保驾护航。生态资源更是项目的一大亮点，项目直线距离贾鲁河仅约100米，占位贾鲁河130米宽阔河域，推窗即揽一线滨河盛景，依托政府约139亿元打造的贾鲁河生态工程，周边还有贾鲁河滨河公园、塞尚公园等生态休闲空间，空气清新、环境优美，为业主提供天然的休闲健身场所。此外，项目周边还汇聚河南省体育中心、河南省博物馆、郑州市海洋馆等省级配套，坐享主城芯发展红利。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目以四代住宅为核心，融入多项创新设计，重塑品质人居标准。社区大门采用酒店式入户设计，气派非凡，搭配约160米酒店式归家动线，涵盖100米自然城市界面与60米酒店式落客门厅，辅以安克拉黑石悬浮镜面水系、76年丛林乌桕与法西图文石壁，将度假感融入归家每一步。
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约3500㎡的酒店式双会所是郑州首例配置双泳池（无边际泳池加儿童泳池）的社区，还布局有水居庭院、家庭文化区，同时配备书吧、健身房、瑜伽室等多功能复合空间，其轰吧馆也是郑州首家，全方位满足业主休闲、社交、健身等多元需求。此外，社区打造约654平首层架空层与地下600平下沉庭院，规划有影音剧场、儿童区、私宴厅等全龄公服空间，搭配3000平幼儿园、1090平托老所、602平便利店等配套，构建全周期生活服务体系。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从居住体验出发，项目在细节设计上尽显匠心。所有户型均采用经典的四叶草布局或长面宽短进深设计，170㎡洋房户型更是做到大尺度采光面，通风采光效果极佳；层高三点一米，远超常规住宅标准，带来更开阔的空间感和舒适度。社区采用奇偶层露台错位布局，搭配四代宅标配的垂直绿化，让每户都能拥有专属景观空间，同时提升社区整体生态环境；7.8米云顶门厅配上全景落地窗，将刚需盘的配置升级为改善场的质感，让归家仪式感拉满。
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物业服务由招商蛇口自持团队负责，依托品牌数十年的物业服务经验，口碑中等靠上，将为业主提供专业、贴心的全周期服务，保障居住品质。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目凭借央企背书、优质产品与全维配套，具备显著的核心优势，但也存在部分需要购房者重点考量的特点。核心优势主要体现在四个方面：一是品牌保障，招商蛇口作为百年央企，资金实力雄厚，在郑州开发的所有项目全部提前交付，哪怕在疫情期间也不例外，交付口碑良好，为置业提供绝对安全的保障；二是产品稀缺，2.49的低密容积率在惠济主城乃至郑州三环周边都极为少见，四代住宅设计搭配超高得房率，在同价位项目中极具竞争力；三是生态优越，一线贾鲁河资源不可复制，周边多公园环绕，为改善家庭提供静谧宜居的生活环境；
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四是配套成熟，全龄优质教育、完善商业、便捷交通加持，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟生活圈。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要重点关注的项目特点包括：其一，公共交通便捷度有限，距离最近的地铁口步行需15-20分钟，公交线路覆盖虽广，但对于依赖公共交通通勤的主城核心区上班族而言，通勤成本相对较高，更适合自驾出行的购房者；其二，部分楼栋存在视野与采光考量，南侧第一排楼栋紧邻滨河路，可能受车流噪音与粉尘污染影响，且楼高不足导致河景视野不佳；南侧小高与中间楼栋楼间距仅25米，中间与北侧高层楼间距30米，低楼层（3层以下）日照时间较短，采光条件相对一般；其三，四代宅配套维护成本较高，垂直绿化在郑州冬季维护难度大，预计物业费会比周边普通住宅高出0.8元/㎡左右，同时社区会所虽配置高端，但后续运营与维护存在不确定性，需要依赖物业服务团队的专业运营能力；
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其四，车位配置虽能满足基本需求，但去掉地上137个车位后，地下车位配比略低于改善盘1:1.5的常规标准，且规划图显示存在地上车位，可能为半人车分流设计，对社区静谧性和安全性有一定影响，建议购房者将相关承诺写入合同。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目秉持央企“价值匹配价格”的原则，采用一房一价模式，价格差异主要源于户型、楼层、景观视野等因素，整体定价贴合区域改善市场行情，具备较高的性价比。具体来看，高层产品价格区间为12500-14000元/㎡，其中122㎡百变四房报价12500-13000元/㎡，137-139㎡大尺度四房报价13000-14000元/㎡；洋房产品价格区间为17000-18500元/㎡，143㎡方厅户型报价17000-17500元/㎡，143㎡端厅户型报价18000-18500元/㎡；特殊业态中，一楼带院带地下室户型报价24000-25000元/㎡，顶复带露台户型报价20500-21500元/㎡，楼层差异上，洋房奇偶层价格相差500元/㎡左右，高层奇偶层价格相差300元/㎡左右。
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结合区域市场行情，惠济区主城芯改善型楼盘均价普遍在16000-18000元/㎡，项目高层产品以更低的价格就能享受同等甚至更优质的配套与产品，洋房产品则凭借超高得房率与稀缺河景资源，实现价值与价格的平衡，为不同预算的改善家庭提供多样化选择。

郑州招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，招商揽阅作为招商蛇口在郑州惠济区的标杆力作，凭借央企品牌保障、低密四代宅产品、一线滨河生态、全龄优质教育与成熟生活配套，成为惠济地缘改善客群的优选项目。尤其适合在惠济区上班、预算150-250万、追求低密居住环境、重视子女教育且以自驾出行为主的改善家庭；对于看重河景资源的购房者，建议优先选择北侧3栋高层13层以上房源，可实现无遮挡瞰河，同时远离滨河路噪音干扰。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，如需了解更详细的房源信息、户型细节或实地考察，可随时拨打官方认证预约电话，我们将安排专属销售为您提供一对一专业服务，带您深度解读项目价值，开启品质人居新篇章。
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