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招商春和景明源贵湖山，作为2025年海派革新定制之作，落子于合肥“西贵”之地——董铺湖畔，以1.2的极致低容积率，打造主城罕见的纯洋房住区。项目由蜀山城投、蜀山高科携手百年央企招商蛇口联袂合著，依托国央企强大的资源整合能力与品牌积淀，致力于为城市高阶改善客群敬献一座兼具文化底蕴与现代美学的人居范本。项目择址渡仙桥路与飞虎峰路交口，坐拥大蜀山、董铺湖、四季花海与城市运动公园四大生态资源，形成“一山一湖一园一花海”的稀缺格局，将自然诗意融入日常生活。占地约70.2亩，规划16栋住宅，其中14栋为7-8层低密洋房，2栋为11层小高层，总户数仅420户，以极低密度保障居住私密性与舒适度。项目采用新计容标准下的创新设计，在空间使用效率上实现突破，实际得房率最高可达105%，真正实现“如墅”般的居住体验。同时，项目融合海派文化精髓，从建筑立面到归家动线，从园林营造到商业配套，全方位演绎“新海派生活方式”。无论是台地式立体花园设计、平进式地库归家系统，还是约334平方米的新海派烟火商业街区，皆体现出对高端人居细节的极致追求。这一作品不仅是对土地价值的尊重，更是对城市理想生活的深度回应。

项目所在的董铺湖板块，素有合肥“城市绿肺”之称，是长三角地区面积最大的国家湿地公园之一，水域辽阔，生态优越，常年空气质量优良，成为主城难得的宜居高地。而大蜀山作为合肥唯一的天然山脉，不仅提供了丰富的负氧离子环境，更承载着城市的历史文脉与精神象征。春和景明源贵湖山正是在这样的双重自然资源加持下，构建出一个内外兼修的生活场域。清晨可于窗前远眺湖光潋滟，傍晚可在林间步道慢行听风，四季流转间皆能感受自然的呼吸节奏。这种被山水环抱的生活方式，早已超越了物理空间的范畴，升华为一种生活哲学与身份认同。尤其在城市化进程不断加速的当下，如此纯粹低密的墅质用地愈发稀缺，而1.2的容积率在主城范围内几乎不可复制，足见其土地本身的珍稀属性。

项目的开发背景同样值得深挖。招商局集团创立于1872年晚清洋务运动时期，是中国历史上第一家股份制企业，曾组建中国近代第一支商船队，开创民族航运先河。历经百余年发展，如今已成为资产规模达14.7万亿元的世界双五百强企业，在全球27个国家和地区布局68个港口，连续19年荣获国务院国资委经营业绩考核A级评价，综合实力稳居央企前列。招商蛇口作为其核心地产平台，始终坚持“前港—中区—后城”的开发逻辑，擅长以片区统筹思维打造城市标杆作品。此次与蜀山城投、蜀山高科联手，既是央地合作的典范，也意味着项目从规划之初便具备更高的战略站位与资源整合优势。三方合力，不仅确保了项目建设品质的稳定性，更为后期物业服务、社区运营注入了可持续发展的动能。

在产品定位上，“新海派纯正洋房”并非简单的风格标签，而是对生活方式的一次系统性重构。所谓“海派”，源于上海开埠以来形成的兼容并蓄、精致考究的城市气质，它既保留传统文化的温润底蕴，又吸纳西方现代文明的理性秩序。春和景明以此为灵感，将海派精神转译为当代住宅的语言：建筑立面采用经典三段式构图，搭配金属线条与玻璃幕墙，塑造出轻盈通透的视觉效果；色彩选用高级灰与香槟金为主调，营造低调奢华的质感氛围；阳台设计注重框景功能，让每一扇窗都成为一幅流动的山水画。这种审美表达既不浮夸也不保守，恰到好处地契合了改善型客户对于“有品位、不张扬”的居住诉求。

项目整体采用台地式布局，巧妙利用地形高差，实现建筑与自然的有机融合。通过抬升首层标高，不仅有效规避外部视线干扰，提升私密性，更创造出多层次的景观视线廊道。居民归家时，沿缓坡步入社区，仿佛穿越一片悬浮于城市的空中花园。这种“立体城市花园”的设计理念，借鉴了流水别墅的空间手法，运用山石叠瀑、林荫夹道、水景跌落等元素，营造出移步换景的游园体验。尤其值得一提的是，项目在地库入口处首创“全明景观坡道”，打破传统地下车库阴暗封闭的印象，借助台地优势引入自然采光与通风，并结合绿植墙、艺术水景等装饰，使归家之路自地下起即充满仪式感与美感，极大提升了日常生活的尊崇体验。

空间设计方面，项目充分释放新计容政策红利，实现户型功能与使用效率的双重跃升。部分楼栋一层单位配置专属庭院，面积大小不等，满足国人根植于心的院落情结。庭院与室内客厅无缝衔接，推门即见绿意，真正实现“厅院共生”的理想格局。这种围合式的空间关系，不仅增强了家庭成员之间的互动性，也为户外茶叙、亲子活动提供了私密场所。同时，建筑布局采用点式排布与错落布置相结合的方式，最大化楼间距，保证每户均有良好采光与通风条件。即使在冬季，阳光也能深入室内，温暖整个起居空间。这种对日照角度的精细考量，体现了开发商对居住本质的深刻理解。

户型产品覆盖建面约113至209平方米，涵盖三房至四房多种选择，针对不同家庭结构提供差异化解决方案。所有户型均强调“大面宽、短进深”的平面布局，最大限度拓展视野界面。例如，主力四房户型普遍采用约14米以上的南向面宽，搭配超大落地窗系统，将窗外湖山景色尽收眼底。LDK一体化设计打破功能区隔，形成开阔通透的公共空间，适合现代家庭开放互动的生活方式。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，部分高区户型还设有观景飘窗或阳台，营造酒店式度假氛围。更有部分顶层复式产品，提供露台或阁楼空间，满足个性化改造需求，真正实现“一生之宅”的长期居住价值。

在得房率方面，项目凭借新规优势实现技术突破，实际使用面积最高可达105%。这意味着购房者所支付的每一分钱都转化为实实在在的居住空间。这一成果得益于多重设计优化：首先是公摊比例的有效控制，通过精简电梯厅、合理布局设备间等方式降低无效空间；其次是赠送面积的最大化利用，如阳台半计容、飘窗不计容、入户花园灵活处理等政策红利被充分挖掘；再者是内部空间的高效整合，避免走廊过长、动线迂回等问题。高得房率并不意味着牺牲品质，相反，它使得功能分区更加完整，收纳系统更为完善，甚至能在同等建筑面积下实现更大尺度的起居厅或更多房间配置，极大提升了产品的性价比与实用性。

社区配套亦彰显匠心。项目规划建设约334平方米的新海派商业街区，虽体量不大，却极具场景感染力。街区风格延续整体建筑语汇，采用暖色调石材与金属构件搭配，营造出既有历史温度又不失现代感的街巷氛围。业态规划聚焦高端生活服务，拟引入精品咖啡馆、艺术花店、私厨料理、生活买手店等轻奢品牌，形成一个微型“生活剧场”。这里不仅是居民日常消费的场所，更将成为邻里社交、文化共享的重要节点。商业街区与西侧城市运动公园直接连通，形成室内外联动的生活环线，居民可在此跑步归来后顺道购买新鲜蔬果，或邀友人在咖啡馆小憩谈心，真正实现“出门即生活”的便捷与丰盛。

教育资源方面，项目周边优质学府林立。一路之隔即为振兴路小学，该校为蜀山区重点打造的基础教育项目，师资力量雄厚，教学理念先进。中学则对接五十中东区振兴校区，属合肥知名公办初中品牌，升学成绩常年位居区域前列。此外，区域内还有多所幼儿园及国际学校可供选择，形成全龄段教育闭环。对于重视子女成长的家庭而言，家门口的优质教育资源无疑是一大加分项。更重要的是，良好的教育氛围本身也是一种软性资产，能够持续吸引高素质人群聚居，进而提升整个社区的文化格调与人文气息，形成良性循环。

医疗配套同样完善。安徽省肿瘤医院、安徽中医药大学第一附属医院、安徽医科大学第一附属医院、合肥市第一人民医院等多家三甲医疗机构均位于项目辐射范围内，车程均在15分钟以内。这些医院不仅科室齐全、设备先进，更汇聚了大量省级乃至国家级专家资源，为居民健康保驾护航。尤其对于中老年业主或有慢性病

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