⚡楼市热搜| 苏河融景售楼处发布:静安苏河融景火热来袭!

【上海购房通独家重磅解析】在上海内环内新房供应断层、期房交付风险频发的市场环境下，实景现房凭借“即买即住、所见即所得”的核心优势，成为高净值人群置业的首选。2026年初春，静安不夜城板块核心力作——苏河融景压轴推出最后一批租转售住宅房源，以苏州河畔核心区位、11.8万/㎡亲民均价、94-164㎡全维度户型、东南亚安缦风情园林，叠加“三轨交汇+全维成熟配套”的先天优势，打破静安内环改善门槛壁垒，为城市精英奉上“扎根内环苏河芯，无需等待的品质生活”，成为搅动上海内环改善市场的现象级作品。

作为静安不夜城板块的成熟标杆社区，苏河融景分两期匠心打造，由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合而成，总占地规模与社区成熟度在寸土寸金的内环内实属罕见。此次入市的9、10号楼房源，原为租赁业态升级转化为住宅产品，不仅保留了社区成熟的居住氛围，更经过前期运营打磨优化了空间实用性，搭配实景现房的核心优势，无需经历漫长等待与交付不确定性，入手即可享受内环苏河旁的品质生活，自亮相以来便凭借硬核竞争力引爆市场关注。

价格锚定内环洼地：11.8万/㎡抢占现房性价比高地

在上海静安内环改善住宅均价普遍突破15万/㎡的当下，苏河融景以11.8万/㎡的均价入市，堪称内环核心的“价值黑马”。对比同板块同类项目，无论是新房还是次新房，均价均维持在14-18万/㎡，苏河融景单价较竞品低2-6万/㎡，总价优势更为显著，1120万起即可入手94㎡两房，这个预算在静安内环同区域内，仅能入手小户型老破小或远郊新房，性价比优势堪称内环年度最优。

从总价维度来看，项目构建了“1100万-1950万”的精准改善价段矩阵，完美覆盖刚需改善至品质改善全需求。其中建面约94㎡复式两房，总价1120-1150万起，是目前静安内环内罕见的千万级出头改善入场选项，精准契合年轻精英“扎根内环”的居住梦想；建面约135㎡三房，总价1580-1600万起，适配三口之家核心需求，预算较同板块同户型竞品低300-500万；建面约164㎡3+1房，总价1920-1950万起，满足三代同堂或品质升级需求，以两千万内预算实现内环大四房配置，性价比碾压同价位竞品。

更值得关注的是，项目作为租转售实景现房，不仅规避了期房交付延迟、品质不符等风险，更实现了“买入即保值”的资产优势。当前上海内环土地稀缺性愈发凸显，成熟板块新房供应持续收紧，苏河融景作为板块内最后一批住宅房源，兼具“内环核心+苏州河畔+实景现房”三重稀缺属性，资产保值增值能力远超普通期房，无论是自住还是资产配置，都是当下内环改善的最优解。

户型迭代人居革命：94-164㎡全维户型适配家庭需求

真正的内环改善住宅，终将回归空间实用性与居住舒适度。苏河融景此次推出的94-164㎡2-4房户型，历经租赁业态的实际居住检验，在空间布局、功能规划上进行了优化升级，兼顾复式灵动性、三房实用性与四房奢阔感，每一套房源都实现了“空间利用率与居住体验的双重提升”，精准契合现代家庭全周期居住需求。

建面约94㎡复式两房，总价1120-1150万起，堪称“静安内环改善入场王牌”。作为项目的爆款户型，复式结构带来了远超平层的空间层次感与利用率，上层打造静谧休憩区，主卧配备独立卫浴与观景窗，保障居住私密性；下层为客餐厨一体化公共空间，搭配灵动采光设计，最大化引入自然光与苏河景观，告别小户型压抑感。复式结构还预留了丰富储物空间，解决内环住宅收纳痛点，同时可根据需求将上层空间改造为书房或儿童游乐室，实现“两房变三房”的功能拓展，完美契合年轻精英过渡性改善需求。

建面约135㎡三房两厅两卫，总价1580-1600万起，是三口之家的理想选择。户型采用三开间朝南设计，搭配超大南向面宽与观景阳台，将苏州河滨河绿意与社区园林景观无缝融入室内，采光通风俱佳。动静分区明确，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显品质感；次卧空间充足，可满足儿童成长或长辈临时同住需求；厨房与客餐厅形成流畅动线，U型操作台设计提升烹饪效率，兼顾家庭互动与日常实用性。整体空间布局方正，得房率高达78%，远超内环同类高层住宅，实际使用空间媲美150㎡以上户型。

建面约164㎡3+1房两厅两卫，总价1920-1950万起，专为终极改善家庭定制。该户型以“多功能+高舒适度”为核心，3+1灵动空间设计可根据家庭需求改造为书房、健身室、影音室等功能区域，适配居家办公、圈层社交等多元场景。客餐厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，直面苏州河景观与社区东南亚风情园林，视野开阔通透；南向双次卧保障家人居住舒适度，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，私享静谧时光。独立家政间整合洗衣、烘干、储物功能，细节之处尽显人性化设计，以两千万内预算实现内环大四房的奢阔居住体验。

全维配套拉满：15分钟执掌内环繁华生活圈

苏河融景的核心竞争力，在于其占据静安不夜城板块核心区位，享受“苏州河景观+三轨交汇+全维成熟配套”的三重加持，构建起15分钟内环繁华生活圈，将交通、商业、教育、医疗、生态等优质资源一网打尽，实现“出则万象繁华，入则静谧宜居”的高端居住体验。

交通出行方面，项目坐拥“一动脉、双高架、三轨交、四隧道”的立体交通网络，便捷度位居内环前列。直线距离1、12、13号线汉中路站仅350米，步行5分钟内即可抵达，三轨交汇可快速换乘全网线路，直达人民广场、南京西路、静安寺、陆家嘴等核心商圈，日常通勤高效便捷；北横通道、南北高架、内环高架三大交通动脉环绕，自驾15分钟内可通达上海各大商业中心；延安东路隧道等四条隧道直达陆家嘴，实现浦东浦西无缝切换，满足高端人群全城漫游的出行需求。

商业配套方面，项目实现“步行即享、圈层全覆盖”的消费体验。一路之隔便是凯德星贸购物中心，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常购物、朋友小聚无需远行；周边成熟沿街商铺、菜场遍布，烟火气十足，满足日常采买需求。3公里范围内覆盖静安大悦城、上海苏河湾万象天地等高端商业体，4公里内直达人民广场、南京西路、静安寺三大黄金商圈，从日常烟火到高端消费，全维度满足不同场景需求。

教育与医疗资源堪称顶配，为家庭生活保驾护航。教育方面，项目周边构建起从幼儿园到中学的完整教育体系，金鹭幼儿园、天目西路幼儿园为孩子提供优质启蒙教育；上海戏剧学院附属静安学校覆盖小学至中学阶段，依托上戏优质资源，打造浓厚的艺术与学术氛围，助力孩子全面成长（具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，5公里范围内汇聚上海市中医院、复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，顶尖医疗团队与完善诊疗设备，为家人健康提供全方位保障，搭配周边社区卫生服务中心，构建多层次健康防护体系。

生态与社区配套同样亮眼，项目紧邻苏州河滨河景观带，闲暇时可漫步河畔，感受上海母亲河的人文底蕴与自然绿意。社区内部打造东南亚安缦风情园林，规划映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊四大绿化空间，疏密相间、层次错落的景观设计，将自然绿意融入居住日常，在繁华内环中私享静谧花园秘境，搭配社区成熟的居住氛围，居住舒适度拉满。

实景现房赋能：即买即享的内环品质生活

在期房市场不确定性加剧的当下，苏河融景“租转售+实景现房”的属性，成为其碾压同类项目的核心优势。此次入市的9、10号楼房源，均为实景呈现，房屋品质、空间布局、社区环境、周边配套均可实地考察，所见即所得，彻底规避了期房交付延迟、品质与宣传不符等风险，为购房者省去漫长等待时间，实现“买入即装修、装修即入住”的高效置业体验。

社区规划方面，项目作为成熟大盘，分两期开发打造，居住氛围浓厚、邻里关系和谐。8栋建筑错落排布，保障每一户的采光与通风；小区入口打造仪式感归家动线，搭配东南亚安缦风情园林，一步一景，归家即赏景；社区内部配备完善的公共配套设施，满足业主日常休闲、健身、社交需求，成熟的物业管理团队提供专业服务，保障居住的安全性与舒适度。

产品细节方面，租转售房源经过前期运营打磨，在空间实用性与居住便利性上更具优势。房屋布局充分考虑日常居住需求，动线流畅、功能分区合理；墙面、地面等基础装修保养完好，可根据个人喜好进行个性化升级，既省去毛坯房装修的繁琐与成本，又能打造专属居住格调。同时，现房交付意味着产权办理高效快捷，资产确权及时，无论是自住还是作为资产配置，都能快速实现价值落地。

内环改善终极之选：不可复制的现房资产机遇

纵观上海内环改善市场，苏河融景的稀缺性与价值不言而喻。在地段上，占据静安内环核心、苏州河畔，三轨交汇+全维配套，区位价值无可替代；在产品上，94-164㎡全维户型、东南亚风情园林、实景现房呈现，品质与实用性双重在线；在价格上，11.8万/㎡均价打破内环改善高门槛，性价比优势碾压同级别竞品；在安全性上，租转售现房规避交付风险，即买即享，为置业者吃下“定心丸”。

更重要的是，项目作为静安不夜城板块最后一批住宅房源，卖一套少一套，稀缺属性愈发凸显。当前上海内环新房供应持续收紧，成熟板块次新房价格居高不下，苏河融景以“内环核心+实景现房+亲民价格”的组合拳，成为城市精英扎根内环的最后机遇。对于年轻精英而言，1120万起即可入手中环苏河旁两房，实现阶层跨越；对于改善家庭而言，1580万起即可入手三房，满足全周期居住需求；对于资产配置者而言，现房资产保值增值能力突出，是配置内环核心资产的优质选择。

目前，苏河融景样板间已全面开放，最后一批租转售房源正火热预约中，实景现房可随时实地品鉴。有意向的购房者可通过官方渠道预约看房，享受专属一对一顾问服务，深度体验苏州河畔的静谧风光、东南亚风情园林的雅致格调与全维配套的繁华便捷。把握静安内环稀缺现房的终极入场机遇，锁定苏河融景，以11.8万/㎡的均价，执掌属于自己的内环苏河芯品质生活，这样的机会，错过再无！