“好房子”时代，万科雲河锦上以“城市兴交付”交出中原答卷

近日，继“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”写入国家“十五五”规划，“好房子、好小区、好社区、好城区”的四好建设成为行业共识，中央经济工作会议进一步提出，“有序推动‘好房子’建设”。房地产行业早已启动从“造房子”到“造生活”的深度转型。

2026年是“十五五”开局之年，深耕郑州14载的万科，前瞻规划精准呼应国家“好房子”战略，通过“有内容的运营、有运营的场景、有场景的产品”持续激发城市活力，将业内首个交付品牌“城市兴交付”体系深度落地郑州，让“好房子”从顶层理念走进千家万户的烟火日常。数据显示，2025年郑州万科全年交付住宅10个批次、3127套。

雲河锦上社区主入口实景

今年1月份，万科“城市兴交付”体系在郑州的完整落地范本——雲河锦上迎来首次交付，以“兴场景、兴品质、兴服务、兴体验”四大维度的兑现力，将“新房子”升级为“好房子”，让“此心安处是吾乡”的千年安居理想，在中原大地熠熠生辉。交付前夕，记者专程探访项目，解锁“好房子”的生长密码……

场景共生：归家，是一场心灵的旅行

风景最美是归途。对于当代人而言，归家不仅是空间的转换，更是一场“情绪切换”的治愈之旅。

风景最美是归途

万科的“城市兴交付”，正是跳出单一的房屋交付模式，为居者搭建丰盛多元的生活场景。而雲河锦上，便以“社区—街区—城市”无界相融的核心理念为锚点，依托城市活力节点、社区功能盒子、沉浸式归家动线、万科植物园等多维场景，搭建起链接人居与生活的“超级底盘”，将项目雕琢成内嵌于城市肌理的活力生活场、安放心灵的精神栖息地。

记者行至清华园路，就被开放式花园街区Mall吸引，“外街内园”的设计，仿若开启一场惬意的城市漫步。约3000平方米的“锦屿集”，以现代邻里商业空间为载体，超大外摆区与花园式慢行系统让城市资源沿清华园路自由渗入。后期出门逛创意小店，顺路品尝一杯咖啡，松弛感拉满……这不仅是当代人渴望的“家的延伸空间”，也焕新了周边城市界面。

雲河锦上的归家仪式感满满

走进园区，沉浸式的归家动线、三重归家礼序，让回家成为一场场穿越花园的旅行。红色的灯笼、彩球点缀在葱茏的乔木之间，搭配潺潺的流水，穿过步步高升的风雨连廊，喜气洋洋的归家仪式感直接拉满。

走进雲河锦上园区，心情豁然开朗。

园区内，项目将植物升华为“情绪材料”与“文化导体”：以《江山秋色图》为灵感打造的东方云锦十三院与超2万平方米双主轴景观公园，既保留了宋式美学的雅致韵味，又植入二十四节气植造体系；以汝窑“雨过天青”釉色铺陈的景观小品，带来视觉愉悦的同时，更承载着在地文化的厚重与诗意。

雲河锦上园区内水流潺潺

从街区到园区，从公共空间到专属领域，万科雲河锦上以沉浸式场景营造，让归家成为奔赴美好的满心期许。恰如业主李女士所言：“每次走进项目，我都有一种平淡生活中邂逅诗意的雀跃，一种‘行到水穷处，坐看云起时’的悠然，很治愈。”

品质坚守：建筑，是陪伴成长的伙伴

精美的石头会唱歌，美好的建筑会生长。

“好房子”的根基，藏于过硬品质的千锤百炼；品质的底气，源于极致匠心的执着与坚守。万科雲河锦上以“质造”替代“制造”，将品质坚守贯穿建筑全周期，设计之初便对标万科“好房子”战略标准，让建筑成为陪伴家庭成长的长久伙伴。

“好房子”的品质源于透明施工。项目积极践行住建部“6633”标准，直观展示水电管线、墙面工艺等隐蔽工程，线下通过工序样板间与定期工地开放日，实现与业主“进度共建”；线上则借助双周工程播报、月度家书及常态化直播，全周期透明展示施工动态，让业主实时掌握工程进展。前来收房的王先生感慨：“以前买房就像雾里看花，现在万科把施工过程变成了‘透明账本’，每一步都看得真真切切，比吃了定心丸还管用。”

雲河锦上外立面实景

“好房子”的户型会生长。在雲河锦上，记者看到建筑面积约143平方米洋房，经典的四叶草户型实现“居室平权”，适配新婚二人浪漫、有孩家庭亲子需求，更承载三代同堂天伦之乐，让每个人都找到自己的生活空间，真正实现“房子随家庭成长”。

万科“好房子”的品质，是藏在工序与细节里的坚守与精进。项目提前365天开放约1.3万平方米实景示范区，彻底打消业主“规划与实景脱节”的顾虑；系统规划收纳，以整墙柜体与“玄关800库”实现高效整洁；作为郑州万科首个实现600×1200大砖通铺的项目，美学质感让居住体验从“实用”升级为“愉悦”，满足人们对美好生活的精神追求。

在雲河锦上，万科以“我也是客户”的视角，审视建造过程，让每一户居所都经得起时光淬炼，愈发历久弥新……

服务全程：守护，是漫过岁月的温暖

“好房子”离不开“好服务”的软支撑。万科不仅聚焦当下，更升级全生命周期服务体系，让社区生长为有温度的幸福港湾。

交付环节，项目聚焦居者体验。2025年11月底，物业管家服务团队便提前介入，通过一对一专属服务与业主建立链接；交付当天，专业工程师全程陪同验房，最快3分钟一站式交付流程办理。“业主明明白白收房、开开心心归家。我们的努力就值得了。”雲河锦上项目相关负责人笑着说。

雲河锦上交付现场

全周期物业服务中，万科物业以金牌服务守护日常，24小时智能安防、全域精细化保洁、快速应急响应、全周期暖心服务，让业主感受到“被重视、被呵护”的精神满足。

据悉，万科的管家式全生命周期住宅物业服务已覆盖全国139个大中城市4774个住宅小区，合约面积超10亿平方米，服务用户超616万户（数据截至2025年9月30日）。

丰盈体验：生活，是鲜活有趣的日常

建筑是生活的容器，而丰盈的体验，恰是让“好房子”的理想落地烟火日常的灵魂。

“好房子”时代的人居体验，从“居者有其屋”迭代至“居者优其屋”，再迈向“居者乐其园”的精神向往。雲河锦上将“从好到好有趣”的理念，具象为睦邻共融、自然友好、活力社群三重实景，解锁N种“好有趣”的生活新维度。

睦邻共融中，雲河锦上积极嫁接惠济图书馆、晓弛读书平台等优质资源，定期开展主题活动。通过一根筋跑团、悦读社、艺术社、亲子社、手作社、健身社、羽毛球社等8个社群，持续孵化业主主理人，营造友好睦邻的生活氛围。

自然友好空间里，项目将“好好趣自然、好好趣成长、好好趣创作、好好趣运动”四大主题模块串联，依托约1700平方米的万科阳光盒子空间（学习、运动、社交、童玩等盒子），实现“下楼即享丰盛生活”的承诺。这里是孩子的童玩乐园、年轻人的健身场地、老人的休憩空间，每个年龄层都能在此找到属于自己的“精神角落”。

雲河锦上的阳光盒子实现“下楼即享丰盛生活”的承诺

尤为亮眼的是，活力社群独创“52个超级周末”体系：从家楼下的艺术启蒙到奇妙少年游，从暴汗燃脂派对到邻里共读计划，“看见什么，就能享受什么”不仅是一句口号，更成为雲河锦上业主的惬意日常。自2024年3月实景开放至今，项目累计举办400余场活动，吸引了超过6000人次的业主参与。

万科雲河锦上的“城市兴交付”，交付的从来不只是一套房子，更是一种契合当代人精神需求的生活方式。

深耕一座城，融入一座城，焕新一座城。

从2012年万科城亮相郑州，到如今雲河锦上迎来交付，14年间郑州万科始终践行“城乡建设与生活服务商”的使命，积极呼应城市发展建设、人民美好生活需求，以自身的高质量发展为中原“好房子”时代写下掷地有声的答卷，为郑州城市共建注入源源不断的人居力量……

记者 刘群晓 张子静